스크랩 2014년 부동산 시장의 중심지 위례신도시를 주목하자

[연구소장]

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<2014년 부동산 시장의 중심지

위례신도시를 주목하자>

부동산 시장이 바닥을 찍었다고 한다.

하지만 지금도 미분양이 계속 나고 있으며 건설사에서도 이를 해소하기

위해 전세형 분양(애프터리빙제, 프리리빙제 등)이나 할인분양으로 급한 불을 끄고 있는 실정이다.

반대로 전국 아파트 전세값은 63주 연속 상승하는 비정상적인 모습을

보이고 있다. 정부에서도 부동산시장 정상화를 위해 4.1 대책과 8.28 대책을 내어 놓았지만 거래 숨통이 트이기까지는 시간이 좀더 필요해 보인다.

이와 반대로 높은 청약경쟁률과 수천만원 이상의 프리미엄이 붙으며

분양 시장을 선도하는 곳이 있는데 바로 위례신도시다.

위례신도시는 서울시 송파구 거여동, 장지동 일원과

경기도 성남시 수정구 창곡동, 복정동,

그리고 하남시 학암동, 감이동 일원에 걸쳐있으며

면적이 677만㎡에 이르는 신도시다.

2008년 8월 개발계획을 승인하여 현재 토지조성공사와 분양이

진행되고 있고 올해 12월 첫 입주가 시작되어 2017년 12월 31일까지

사업이 마무리될 예정이다.

위례신도시는 4만3천여세대가 들어서며 인구는 10만7천여명에

이를 것으로 전망된다.

 서울시 송파구와 성남시, 하남시에 일원에 자리잡은 위례신도시는 인근 우남로와 송파대로, 외곽순환도로, 지하철 5호선, 8호선 분당선을 통해 서울과 경기도 전역으로 접근이 편리하며 위례신도시 광역교통개발계획에 따라 다양한 교통계획이 수립되어 추진 중에 있다.

위례신도시는 전통이 살아 숨쉬는 과거, 첨단을 꿈꾸는 미래의 신도시로

활력있는 첨단생태도시 U-eco City, 풍요로운 역사문화도시 Culture City,

더불어 사는 상생도시 Harmony City라는 3가지 테마를 가지고 있다

. 특히 보행자, 자전거 중심의 녹색교통 네트워크인 휴먼링과 신교통수단(트램) 노선을 따라 스트리트 상가가 배치된 쇼핑문화공간인 트랜짓몰은 위례의 관광명소로 발돋움할 것으로 전망된다.

지난 7월 서울시는 정부의 광역교통개선대책에 반영된 위례신사선과 위례선(트램)을 이번 도시철도 기본계획에 포함하여 발표하였다.

이에 따르면 위례신사선은 3호선 신사역을 비롯해 청담·봉은사·삼성·학여울·가락시장역 6개 환승역을 포함, 총 11개 정거장이 들어설 예정이다.

위례신도시 내부에는 트램형태로 위례선(복정역~마천역)이

신설 노선이 계획되어 있다.

 위례신도시 광역교통개선대책의 일환으로 추진 중인

위례신사선과 위례선(신도시 내부 트램)은 타당성이 확보되고

교통수요측면, 도시계획 발전축 부합도 등이 우수해

기본계획 노선으로 선정되었다.

이 두개의 노선은 현재 국토교통부 주관으로 변경계획을 수립하고 있어

위례신도시 광역교통개선대책에 반영한 후

서울시 도시철도기본계획을 수립할 예정에 있다.

2010년 11월 위례신도시에서 첫 분양을 했던 보금자리주택의 경우

저렴한 분양가로 인하여 특별공급에서 60 대 1이라는 높은 청약경쟁률로

위례신도시 인기를 실감케했다.

올해 분양한 위례신도시 민영아파트도 래미안위례신도시(27.47대 1),

위례힐스테이트 (27.47대 1), 위례아이파크(16.4대 1),

위례와이즈더샵(16.09대 1) 등이 높은 청약경쟁률을 보였다.

프리미엄도 수천만원에서 테라스나 펜트하우스의 경우 1~2억원까지

치솟고 떳다방이 몰리는 등 진풍경을 연출하였다.

삼성물산, 현대건설, 대우건설, 현대산업개발, 현대엠코, 포스코 등 메이저 건설사의 자존심 대결로까지 번지고 있을 만큼 시공사에서도 심혈을 기울이고 있는 곳이기도 하다.

위례신도시의 중대형 분양가는 3.3㎡당 1,700만원대,

중소형 공공물량의 경우 1,300~1,400만원대로

인근 지역과 판교신도시에 비해 저렴한 분양가로 가격경쟁력이 높이다.

그 이유가 이 지역이 대부분 그린벨트로 묶여 있던 곳을

해제한 곳으로 토지비용이 저렴했기 때문이다.

하지만 모든 아파트가 분양 즉시 마감된 것은 아니다.

무주택세대주만 청약할수 있는 공공분양 일부는 미분양이 나자

유주택자에게도 기회가 주어지면서 바로 마감된바 있으며

민간분양 단지도 분양 초기 일부 미분양이 났던 단지도

서울시의 위례신사선, 위례선의 발표와 부동산시장 회복세에 맞춰

계약이 마무리 되기도 하였다.

앞으로도 위례신도시내 다른 단지에서도 분양이 계속 이루어질 예정이다. 입지와 분양가, 행정구역, 평형 등에 따라 다소 차이는 있겠지만

대체적으로 분양성적은 양호할 것으로 예상된다.

위례신도시가 장밋빛 전망만 있는 것은 아니다.

위례신사선, 위례선 등 광역교통계획이 순조롭게 이뤄지지 않으면

현재도 교통 체증지역인 송파대로 등 인근 교통정체는 더욱 심해지고

강남, 강북으로 출퇴근하는 직장인들의 불편은 더욱 심해질 수도 있다.

인근 교통난 해소와 위례신도시의 발전을 위해 광역교통계획의

차질 없는 실행과 인프라 구축이 시급한 실정이다.

위례신도시에 입성을 하고자 하는 분은

청약통장과 자격조건, 분양일정에 대해 사전에 충분히 알아보고

미리 준비하는게 좋다.

분양포커스 카페에서는 위례신도시에 대한 정보공유와 청약상담을 통해

위례입성을 돕고 있다.

분양포커스 1600-4010 (http://cafe.naver.com/newplus114)