하노이 Hoai Duc 토지 경매가 새벽까지 19시간 진행된 이유는?

[코베캄 K-VINA]

하노이 Hoai Duc 지역 토지 기금 개발 센터장은 자산 경매법에 따라 자산 소유자 및 건설 컨설팅 부서가 경매를 실시할 때 다양한 경매 형태와 최대 라운드 수가 있어 부정적인 일이 발생하지 않도록 한다고 말했습니다.

가격이 높지 않은가요?

하노이 Hoai Duc 현 Tien Yen 면 Long Khuc 마을 토지 19필지 경매가 8월 20일 오전에 끝났지만 그 여운은 여전히 ​​뜨겁습니다. 8월 19일 오전 9시부터 8월 20일 오전 4시 30분까지 19시간 이상 진행됐기 때문입니다.

Hoai Duc 지역 토지 기금 개발 센터의 Nguyen Chi Hieu 부국장은 언론과의 인터뷰에서 경매 당시 500명 이상의 고객이 1,000개 이상의 등록 서류에 참여했다고 말했습니다.

Hieu 씨에 따르면 지역 토지 사용권 경매 프로젝트는 수익원과 효과적인 프로젝트 구현을 보장하기 위해 해당 지역의 "프레임 로드" 지역 근처에서 계획되어 있습니다.

19개 필지의 경매가 다음 날 4시 30분까지 이어졌고, 9개의 새로운 경매 라운드가 끝났다고 히에우 씨는 우선 경매 참가자가 많았기 때문이라고 말했습니다. 또한, 경매 계획은 6회의 필수 라운드로 구성되며 그 후 낙찰 결과가 고려됩니다.

19시간여 만에 하노이 호아이득(Hoai Duc) 티엔옌(Tien Yen) 지역 토지 19개 필지에 대한 경매가 종료됐다. 이번 특별 경매는 8월 19일 오전 9시부터 8월 20일 오전 4시 30분까지 진행되었다. 사진:홍 칸(Hong Khanh)

"자산 경매에 관한 법률에 따르면 부정적인 일이 발생하지 않도록 자산과 컨설팅 부서에서 설정한 경매 형태와 경매 수행 시 최대 라운드 수가 있습니다."라고 Hieu 씨는 말했습니다.

시작 가격 승인과 관련하여 Hoai Duc 지구 토지 기금 개발 센터장은 토지 가격에 관한 정부 법령 12에 따라 시행되어 부정적인 상황을 피할 수 있다고 말했습니다.

즉, 경매에는 6개의 필수 라운드가 있어야 하며 각 단계의 비용은 600만 달러입니다. 7번째 라운드에서만 낙찰 가격이 결정됩니다. 따라서 최소 당첨 가격은 3,700만 VND/m2 이상입니다. 즉, 경매에서 낙찰받을 수 있는 최저 가격은 3,700만 VND/m2 이상입니다. 730만 VND/m2의 시작 가격은 보증금을 결정하는 것입니다.

Tien Yen 면의 Long Khuc 마을 토지와 관련하여 이 사람은 그것이 가장 잘 계획된 프로젝트 중 하나라고 평가했습니다. 구역 계획에 따르면 순환 도로 4가 있습니다. 주변에는 학교, 녹지 및 스포츠 프로젝트가 있습니다. 여기에서는 거의 모든 토지에 두 개의 전선이 있는데, 앞쪽은 교통 도로이고 뒤쪽은 내부 도로입니다.

많은 토지의 낙찰가가 높다는 의견에 대해 Hieu씨는 연구를 통해 An Thuong, An Khanh, Van Canh과 같은 주변 지역의 토지 가격 수준과 비교했을 때 낙찰가는 19개 토지 경매에서 "더 높지 않다"고 말했습니다.

경매된 토지는 6억 VND/랏의 차이로 매물로 제공되었습니다.

PV VietNamNet이 지적한 바와 같이 Tien Yen 코뮌의 Long Khuc 마을 19개 경매장 근처에 많은 거래소가 나타났습니다. 많은 중개인은 경매장 한가운데에 우산, 테이블, 의자를 설치하여 고객에게 조언을 하고 초대하기도 합니다.

이곳의 토지 가격 차이는 위치에 따라 2억 5천만~6억 VND/랏입니다. 예를 들어, LK03 2개 로트가 6억 VND/로트의 차이로 판매되고 있습니다. Lot LK03-*의 낙찰가는 9,730만 VND/m2였으며 투자자는 2억 5천만 VND의 차이에 매각되었습니다. 따라서 차액을 포함하면 이 부지의 가격은 약 1억 VND/m2입니다.

Long Khuc, Tien Yen, Hoai Duc의 새로 경매된 토지 옆에 광고판과 부동산 판매 지점이 있습니다. 사진:홍 칸(Hong Khanh)

부지 가격이 다른 것에 대해 중개인은 부분적으로는 위치 때문일 뿐만 아니라 투자자들이 더 저렴한 가격에 토지에 입찰할 수 있었기 때문이라고 설명했습니다.

“예를 들어 LK03의 두 부지는 9,130만 VND/m2의 경매 낙찰으로 인해 6억 VND의 차이가 있는 반면, 옆 부지의 낙찰 가격은 9,730만 VND/m2입니다. 전체적으로 최종 가격까지는 모든 로트의 가격이 동일합니다"라고 이 브로커는 설명했습니다.

조사에 따르면 Tien Yen(Hoai Duc) 지역의 부동산은 평균 4,300만 VND/m2에 판매되고 있는 것으로 나타났습니다. 인근 지역의 토지 가격도 Van Con 4,100만 VND/m2와 같이 비슷한 기준점에 있습니다.

일부 투자자 및 중개인에 따르면 Hoai Duc 지역의 Long Khuc 지역 주변 주거용 토지 가격은 도로 표면의 경우 8천만 VND/m2이고 골목 표면은 4천만~5천만 VND/m2 입니다.

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https://vietnamnet.vn/vi-sao-dau-gia-dat-hoai-duc-keo-dai-19-tieng-xuyen-dem-toi-rang-sang-2313892.html

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