송파 이스트플러스문의 1666-2026

[나에길]

청약열기가 전국적으로 급증함에 따라 경쟁률 역시 심화하는 중입니다. 서울권은 재개발이나 재건축 중심으로 진행되고 있으며 이외 수도권은 택지지구 위주로 진행되는데요. 송파 이스트플러스는 합리적인 APT로 꾸준히 수요가 유입되는 중입니다.
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거여동에 소재한 이 APT는 중소형 평형을 주력으로 설계하여 실거주하기에도 용이합니다. 총 390세대를 분양하며 법정 366대보다 많은 447대의 주차시설도 조성하여 주차난 문제도 걱정하지 않아도 됩니다.
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이 현장의 59제곱미터는 가변을 튼 리빙룸에 준한 널찍한 거실로 연출하여 개방감이 좋습니다. 편리한 동선을 제공하기 위해 주방을 디귿자 형태로 구축했으며 널찍한 드레스룸과 수납장을 다양하게 설치하고 일부 가정에는 양문형 냉장고, 스타일러, 드럼세탁기, 인덕션 등을 기본 제공합니다.
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입지도 현재 동남권에서도 가장 큰 개발 구역으로 성장하고 있으며 지금 강남에서 이슈가 되는 자리는 수서역세권입니다. 강남, 송파 등을 중심으로 부의 재편성이 이루어졌으며 판교 이후 큰 규모로 이루어지면서 발전할 가능성이 농후합니다.
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송파 이스트플러스는 거여마천 뉴타운 중심 내로 자리했습니다. 2, 3기 신도시의 중점에 위치해 생활권이 양호하고 인구 증가도 예상하는데요. 송파구는 현재 대한민국 부동산 중에서도 상승률이 높아 가치도 올랐습니다.
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그리고 주위에 석촌호수는 물론 스타필드, 롯데월드 등의 각종 편의시설이 완비되었습니다. 주거환경이 편리하고 인근 대형 호재로 일상 가치도 상승하며 수서 복합단지와 잠실 마이스 등 직장인 생활권이라 견인할 수요도 탄탄합니다.
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또한, 인근에 여러 교통망이 기 구축되어 권역 간의 이동이 수월합니다. 외곽순환도로를 비롯해 수서역, 분당수서고속화도로 등이 분포하는데요. 서울 중심은 물론이고 주위 신도시 진입성도 좋아서 광역 인구 흡수도 가능합니다.
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이뿐만 아니라 5호선 거여역이 약 45M 거리입니다. 도보 1분 이내로 지하철역이 소재해 대중교통 접근성이 용이하고 인근에 버스, 전철 등 여러 노선이 갖춰져 편리한 이동이 가능합니다.
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코엑스 및 현대자동차 글로벌센터를 서로 연결한 마이스산업의 거점도 조성하면서 본 현장 가치도 같이 오르게 될 전망입니다. 2022년 본격적인 착공에 돌입하고 2025년 준공할 예정인 잠실 제2코엑스 추진으로 추후 이용할 시설도 늘어나게 됩니다.
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송파 이스트플러스는 ICT 보안센터 비전에 따른 수혜지로 성장 중입니다. ICT 보안산업 거점을 수행하면서 미래 고부가가치 산업에 따라 지역 메리트도 같이 오를 수 있게 되는데요. 완료된 시점에는 약 40,416명의 인원 유입이 기대되는 중입니다.
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그리고 강남 방면에서 볼 수 없는 뉴타운 지구로 경쟁력이 붙습니다. 강남구 핵심 낙후지 개발로 신 첨단 주거단지를 형성하면서 각종 편익 시설 확충도 전망합니다.
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또한, 거여, 마천 뉴타운 일몰이 연장된 이후부터는 순항 중입니다. 2020년 부동산 대책 이후 규제가 강화되면서 재개발에 시선이 몰렸었습니다.
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대한민국 부동산 시장을 보면 좌절 단계였으며 2024년부터는 정상화될 거라 보입니다. 공동집값은 결국 우상향하는 중이고 그중 강남 3구 아파트의 경우에는 빠른 회복세를 보여줍니다.
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이뿐만 아니라 2025년부터는 부동산 금액이 상승할 거라 예상하는 중입니다. 본 APT의 경우에는 승인 전 토짓값이 하향하고 승인을 받은 뒤 집값 상승도 고려해야 합니다.
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해당 권역 내 인구는 꾸준히 증가하는 상황이며 순이동 인원 수는 소폭 증가하는 걸로 나타납니다. 30~40대 위주로 인구가 구성되어 중소형을 구성한 송파 이스트플러스로 유입되는 수요자도 다수일 거라 전망합니다.
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송파구는 2022년 줍줍 아파트에만 총 3만명이 몰렸었습니다. 기존 과천에서 해당 권역으로 열기가 이어졌으며 청약통장과 전매제한 적용을 하지 않는 저렴한 APT의 경쟁률이 상승했습니다.
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신규 매물 시세를 보면 이 지역이 전국 단위로도 우위를 나타냈습니다. 금액 상승도 전국에서 우위를 보이며 신축은 4~6천만원대로 형성된 상태입니다.
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그리고 주위 지주택을 보면 건원여미지 경쟁률이 12.15 대1로 기록되었으며 라보로는 현재 737세대를 모집 예정합니다. 이스트원1단지는 지구 단위 단계를 진행 중이며 가락은 조합설립인가 단계를 거쳤습니다.
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지역주택조합도 줍줍 현상이 일어나면서 조합설립인가전 부적격 가구 물량에 많은 배후 세대가 몰리고 있습니다. 안정성을 갖춘 공동주택이 부상해 많은 수요가 본 프로젝트로 몰릴 거라 예상하는데요. 잠실 생활권 평균 시세를 보면 각각 20억대, 25억대로 형성되었으며 해당 단지 인근 신축 평균 시세는 약 13.5억원으로 형성됐습니다.
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2020년 주택법이 개정된 후에는 안정성도 갖췄으며 주변 입주 아파트 대비 합리적인 금액으로 설정하여 진입 시 부담이 낮고 이익 실현도 기대되는데요. 마지막 뉴타운의 수혜지로 성장해 배후 가구 증가도 예상합니다. 이 현장은 최적의 입지 환경을 갖추고 양호한 학세권 환경을 갖추어 여러 형태의 배후세대가 유입될 수 있습니다. 송파 이스트플러스 참고 바랍니다.

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