미사 아넬로 스위첸 모델하우스 방문예약 및 분양문의

[아파트박사]

기준금리가 3년만에 0.25% 인하되면서 월세 받는 수익형 부동산이나 아파트 같은 주거용 부동산 중 하나인 오피스텔 매매나 새 오피스텔 분양 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 기대감이 높아지고 있습니다.

수도권 지역을 중심으로 오피스텔 시장이 활기를 되찾고 있으며, 주택 수 합산 배제 및 세금 감면 등 다양한 규제 완화 조치로 인해 더욱 성장할 것으로 예상됩니다.

수도권 주요 지역인 서울과 경기도 내 오피스텔들의 월세 상승 추세가 계속해서 이어질 전망입니다.

내년까지도 이어질 공급 부족 현상으로 인해 오피스텔 가격 상승 압력이 높아질 것으로 예상되기 때문이에요.

수도권 내 오피스텔 공급에 빨간불이 켜진 이유는 건설 비용과 자금 조달 비용 증가로 인해 사업성이 크게 악화되었기 때문입니다. 서울 지역과 경기도 지역 모두 이러한 문제에 직면하고 있습니다.

오피스텔 시장의 수요와 공급이 불균형해지면 오피스텔 월세도 상승하게 돼요.

오피스텔 임대료 인상은 앞으로도 계속 될 것으로 전망되고 있어요.

아파트 물량 부족으로 인해 아파트 전월세 가격이 상승하는 현 상황에서, 아파트 대신 거주할 수 있는 오피스텔 공급까지 감소한다면, 서민들의 주거비용 부담은 더욱 가중될 것입니다.

서울 및 경기도 등 오피스텔 수요가 높은 지역에서는 수익성 향상을 위해 월세 인상이 예상되고 있습니다.

오피스텔 월세 시장은 순수하게 수요에 따라 움직이는 시장이므로 월세 가격은 쉽게 내려가지 않는 특성이 있어 한 번 상승하면 하락하기 어렵습니다.

앞으로 2-3년 동안 서울 지역에서의 신축 오피스텔 공급이 제한적이기 때문에 월세 가격 상승 가능성이 높아질 것으로 예상됩니다.

자~ 경기도 지역 내에서도 풍부한 임대 수요를 갖춘 귀한 매물인 미사 오피스텔 및 미사역 오피스텔을 소개해 드리겠습니다.

미사 아넬로 스위첸

미사역 오피스텔 중 하나인 미사 아넬로 스위첸은 이전에 발표된 국민 주거 안정화를 위한 주택 공급 확대 방안에 따른 세제 혜택을 온전히 누릴 수 있습니다.

소형 주택 구매 시 주택 수 산정에서 제외하고 이와 관련된 세금 혜택을 제공하는 것이 주요 내용입니다.

2027년 12월까지 전용 60m2 이하의 신축 주거용 오피스텔이나 소형 주택(수도권 기준 6억 원 이하, 지방은 3억 원 이하)을 구매하면 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 각종 세금을 계산할 때 주택 수에 포함하지 않습니다

더 나아가 소형 주택을 매입해서 등록하더라도 똑같이 세금 계산할 때 보유한 주택 수에서 빼줍니다.

5호선 미사역 6번 출구 바로 앞에 위치한 진정한 슈퍼 역세권 오피스텔 입니다.

방문하셔서 하남 미사 아넬로 스위첸의 현장 위치를 확인하시면 그 탁월함에 놀라실 거예요. 미사역 바로 앞에 위치해 있어요.

미사 아넬로 스위첸은 KCC 건설이 시공하며 지하 7층부터 지상 22층까지의 규모이고, 오피스텔은 총 449실로 구성되어 있습니다.

해당 부지는 좋은 위치이므로 저층부는 미사 상가 및 미사역 상가를 함께 분양합니다.

미사 아넬로 스위첸 미사 주거용 오피스텔의 면적 크기는 전용 기준으로 21~44 제곱미터 입니다.

모든 세대가 넓은 다락방 구조로 설계되어 있어 기존의 일반 복층 오피스텔과는 달리 수평적으로 넓게 확장된 와이드 평면 복층 오피스텔을 제공합니다.

모든 시설이 완비되어 있고 가구가 모두 갖춰진 상태임.

건습식 욕실, 비스포크 냉장고, 락패널, 와이드 다락 특화설계

투룸(2룸) 기준 풀옵션+풀퍼니시드 제공품목들을 보면~

건습식 호텔식 분리형 욕실특화-샤워기&좌변기 2개소분리

빌트인 냉장고- 4도어 비스포크 냉장고

거실 바닥마감- 거실부분, 주방부분 자기질타일

복층다락-와이드 평면 다락특화설계(우물천장 적용)

주방가전-아일랜드형 렌지후드, 3구 인덕션, 빌트인 식기세척기, 워시타워(세탁/건조기)

욕실 양변기-비데일체형 양변기, 도어특화-유리슬라이딩 도어

침실-드레스룸 도어-유리도어

미사 아넬로 스위첸 미사 오피스텔에서 나오면 바로 앞에 5호선 미사역 6번 출구가 있고, 그 옆에는 7번 출구가 있습니다.

미사역 5호선을 이용하면 강남, 송파 뿐만 아니라 중구 등 서울 내 주요 업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다.

미사 신도시 내 중심 상권 중 차 없는 거리와 인접하면서도 메인 도로변에 자리 잡고 있습니다.

집을 나서면 다양하게 누릴 수 있는 생활 문화 편의 시설들이 주변에 많습니다.

하남 미사 강변 도시에는 9호선 연장 사업이 예정되어 있고, 교산 신도시가 개발될 예정이라 교통 편의성과 주거 환경이 개선될 것으로 예상됩니다.

하남시가 세계 최대 규모 구형 공연장인 MSG 스피어의 매디슨 스퀘어 가든 스피어(MSG Sphere) 사와 MOU를 맺었으며 추후 하남 스피어가 들어서면 약 3만명의 일자리 창출, 연간 2조 5000억원 이상의 경제 효과가 발생할 것으로 내다보고 있습니다.

90만 제곱미터 규모로 조성될 하남 스피어는 대규모 공연장을 비롯하여 다양한 문화 시설이 함께 들어서는 복합 문화 거점 공간으로 계획되어 있습니다.

케이팝 공연장, 영화 촬영장, 테마파크, 교육시설 등이 만들어질 계획입니다.

세계적으로도 주목받는 명소가 될 것으로 큰 기대를 받고 있습니다.

3호선, 9호선의 하남시 구간 연장 개통 예정 등 좋은 소식도 있어요.

하남 미사 지역의 교통 인프라가 강화됩니다.

현재 하남시에서는 지하철 3호선 연장선인 송파-하남선 및 9호선 연장선인 강동-하남-남양주선 사업이 진행되고 있습니다.

3호선 연장 노선인 송파 하남선은 기존의 오금역에서부터 하남 교산 신도시를 거쳐 하남 시청역까지 이어질 계획입니다.

서울 지하철 9호선 연장사업인 강동 하남 남양주선은 강동구에서부터 남양주시 진접 2지구까지 잇는 공사입니다.

하남시에 3호선 연장선 및 9호선 연장선 개통과 함께 슈퍼 랜드마크인 하남 스피어가 조성된다면 이들간의 시너지 효과로 인해 하남시와 미사 신도시의 부동산 시장에 엄청난 파급효과가 있을 것으로 예상됩니다.

미사 아넬로 스위첸은 2025년 11월 완공될 예정이며, 지하 7층부터 지상 22층까지의 규모로 전용 면적 21~44m2의 오피스텔 449실로 구성되어 있습니다.

미사 아넬로 스위첸, 지금까지 없었던 완벽한 와이드 복층 오피스텔.

작은 평수의 미사 아파트 대안 상품인 미사역 오피스텔 미사 아넬로 스위첸이 계약 조건을 변경하여 가격 부담을 크게 줄였습니다.

계약금의 5%만 지불하면 나머지 5%는 대출 연계가 가능하며 이자도 지원 됩니다.

중도금 50% 전액 이자 면제

즉시 전매 가능.

6억원 이하 주택은 부동산 규제 대상에서 제외되며, 주택 수에 포함되지 않습니다.

미사 신도시 내 마지막 남은 미사 오피스텔로서, 최상의 위치 중에서도 핵심 노른자 땅에 자리잡고 있습니다.

로얄 호실은 선착순 분양이므로 먼저 계약금을 지불하고 계약한 사람이 차지하게 됩니다.

하남 미사 아넬로 스위첸 모델하우스는 사전 방문 예약제로 운영됩니다.

방문 예약을 원하시면 대표 번호로 연락하시면 됩니다.