시애틀 유명 마켓+주택 (투자용, 주거용 + 비자)

[카페지기]

주위환경및 개요: 

이 커머셜 빌딩 은  워싱턴주  “시애틀” 에 위치하고 있의며  시애틀 공항에서  약 1시간 20분정도에 거리에 위치하고 있고 ,방향은 “동북” 쪽  산속에 자리잡고 있고 ,”시애틀 “ 시에 “그린벨트 “ 지역 으로 지정된  주위에 경쟁자가 없는  장소에  자라잡고 있습니다. 또한  미군기지 Fort  Lewis 라는   기지가 위치하고 있습니다. 이 미군기지 에 근무하는  군인및  군무원 들은 약 3만명 이상에 종사자및 가족들이   여기저기 군 주위에 모여사는  카운티 형태로  군락 을 이루며 거주하고 있의며 , 이군인가족 과 민간인들이  주로 로컬마켙 및 주유소 를  이용하기때문에  불경기에대한 불안감이 없는 봉급자 들 위주의 소비형태 로 이루어진 카운티 입니다.

이 커머셜빌딩의 특징은   주위에  경쟁업소가 약 8마일에서 9마일정도에 위치하고 있어서  비즈니스에 전혀 지장을  받지 않는다는 것입니다. 그리고  약1,200 채  주택이 위치한  “게이트 커뮤니티  정문”앞에  자리잡고 있으며 주위에 , 500채 , 700채  200채 대규모 ,소규모 에 게이트 단지및  주택이 모여사는2개 의   대형커뮤니티가  위치하고 있어서  반드시 이 마켓을 통과 하게  되어있습니다. 

이가게는 “리커 라이센스 +담배+슈펴로토 +와인 +생활용품 +델리 .샌드위치 +스낵및 음료수 =  대형슈펴마켙  같은  독점적인  역할을  당담하고  있어서 아주오랬동안  주민들과  좋은 관계를  유지하고 있의며 ,지역신문에도 친절하고 , 꼭필요한 가게라고 기사 에 자주오르내리는  평판이 좋은 유명한 가게 이기도 합니다.

숲속에 위치하고 있지만  모든  현대식 편의시설이 갖추어져있는 커뮤니티 단지가 있어서  봄,여름에는 관광객및   방문자 들로 인해 수요가 풍부해지는 특징을 가지고 있습니다.

미래에대한 예상 :

현재  그로서리 세일 아이템중에서  “프로즌 아이템” (냉장식품)이  제일 많이나감 .

그중에서도  우유,와인,피자, 가 제일많이 나가고 있음. 피자는 일주일 에 약 300개에서 350개정도 팔리고 있다고함. 이자리는 현재 “그린벨트” 지역이기때문에  동서남북 으로 9마일이내는  경쟁자가 없어서  체인점인 “피자헛” 도 델리버리를  못해준다고 하는  지역입니다.  

또한 식당 퍼밑도 가지고 있어서  “피자 델리버리나 직접 만들어서 팔면” 이익이 극대화될 수 있습니다. 현재 5,000 여명은 독점 인구이고요. 인근주위 약1,500 명에서 2,000 여명 이  이가게앞으로만 통행해야만하는  지리적인 이점이있어서 약 6,500 정도가 고정손남 이될수가 있음.

또한” 델리트럭”은  5월부터 9월말까지는   관광객이 가장많이 몰리는 달로써  렌트를 주면 약 $800 에서 $ 1,200.00 (유틸리티 포함하지않음) 한달수입예상 주인이직접 하면  과거매상이 하루에 약 $800 에서 $1,150 정도 판매를 했다고함 .이또한 엑스트라 메상 이면서 미래에 매출을 상승시킬 수 있는 아이템으로 볼 수 있습니다..

가게에대한 세부내용:

1.       팔고싶은가격 :  $ 1,450,00.00(백사십오만불)(세금보고 85%- 90% 했음)

2.       13년 그로스매상  $ 90,000.00 / 14년도 $ 111,000.00 정도.(세금보고 85%-90% 했음)

3.       대표적인 가게에 대한 지출내역 (회계사에 의한 손익계산서 첨부)

                            (1). 전기요금: $ 1,100.00 한달.

                            (2). 쓰레기요금: $200.00 한달.

                            (3).전화요금: $210.00 한달.

                           (4).커뮤니티 (수도.커뮤니티전체관리비 ) $200.00

                          (5). 비즈니스 보험 : $460.00 한달.

                         (6). 종업원 급여 : 6,700.00 한달.

                         (7). 재산세 : $700.00 한달  

                         토탈 :$ 9570.00 정도  지출이 나갑니다. (회계사 에의한 자세내역첨부)

13년 ,14년 세금보고서 첨부및 손익계산서  요구하면 제공합니다.

4.       가게 위치:  N Clear Lake Blvd  SE Yelm , WA

5.       비즈니스 운용시간 :월-금 : 아침 6:00- 저녁10:00

                                               토요일 : 아침 7:00 –저녁 10:00

                                               일요일 : 아침 8:00 – 저녁 10:00

              (종업원 체제로 운영되며  주인은  계산만 하는형태로 현재 운용)

6.       델리 트럭 렌트및 주인직접운용 :

주인직접운용 :하루매상  약  $800 에서 $1,100 정도  계절에 따르는  매상이 틀림 여름에는 약 $800 에서  $1,100 정도 예상 (주인 하기에 달려있음.전주인은  과일쥬스 로도 큰매상을 올렸음)

렌트 운용시: 유틸리티 비용을 제외하고 과거에 한달에 $800.00 -$12,000에 주었음.

현재는 렌트 를 안주고 있음.

새주인이  직접 운용하면  더많은  매상을 운용할수있음.

7.       RV 트럭 파킹랏 수입 :  매달 한대당  $60.00 받고 있음  평균 20대정도를  받고 있의며 월별로 10.11.12.1.2.3.4 6개월정도는   평균 $1,100.00 정도 수입. 5.6.7.8.9 월은  약 $400.00 정도를 받고 있음.

8.       Gate  card Income : 게이트 카드 인컴은  현재 1200채 에서 살고 있는 주민들은  게이트를 이용하여 출입을 하고 있음 ,그러나 방문자가 오면 직접 주인이  게이트 문을 열어주로  내려와야하는 불편함때문에   마켓 주인에게  카드를 맡긴다음,   방문자를  위해 주인 대신 게이트 문을  열어준다 . 비용은 약 $50.00 1년단위 로  정산 함. 최고 월 $2,000 까지도 수입을  올린적이 있었음. (마케팅이필요한부문) 현재는 월 $500.00 수입.

9. A T M 머신 수입 : 이머신은  직접 주인 소유이며  엑스트라 인컴이 창출됨 .( $700.00 ) 한달.

10.리커라이센스 + 담배라이센스 +복권라이센스   여기에 따르는  고정수입도 창출.

11. 현재 가장 잘팔리는  아이템은  와인 +우유+ 델리 (샌드위치) +프로즌아이템 (그중에서 피자 아이템은  일주일에 300-350개 이상 팔려나간다 .만약엘에이 에서 처럼  고구마피자.같은 건강식피자를 만들수있다면 인기를 누릴 것으로 예상

12.이가게에는 대형마켓 처럼 “워킹프리져” 10개도어 +8개도어  2개  그리고  대형냉장고 1개 를 보유하고 있어서  대형마켙에  수준에 냉장식품을  팔고 있음. (가게를 확장할수있음 웨어하우스명목으로  시티 퍼밑 받을수 있음)

13. 이가게는 관광지 및 유원지이기때문에  관광시즌이 시작되면  더많은 수입을 올릴수있는 장점을 가지고 있다.

  4월부터 “피싱허가 를 내주기때문에  시작은  4월부터이다. 그리고 방학이 시작되면서부터 이마켙의 바쁜시즌이 시작된다 . 10월 초까지이다.그리고나서 10월중순부터 12월 까지 “헌팅시즌” 이 시작된다. 사슴을 잡는 사냥 시즌에도 붐빈다.

14. 또 한가지 장점은 살림집을 같이 보유하고 있어서 주거비용도 함께 절약할수있다. 방 3개 .사무실서재 이층에 위치 .화장실 2개반  집 싸이즈  는 1,800 스퀘어피트.

일반사항:  국민학교 는 바로 2.5마일정도 위치하고 있의며  스쿠울버스가  운용되어” 등하교” 는 아주편리하게 되어있구요 . 중학교.고등학교도 다 근처에 있습니다. 한인타운은  약 40분 거리에 위치하고 있어서  언제든지 한국음식과 마켙을 손쉽게 이용할수있다.

현재 주인은  전혀 일하지않고 종업원만으로 운영되고 있다 .주위에 “게스스테이션  오너들이  대부문 한국사람이  오너라서  서로들 친목관계가  아주좋다고 합니다.

또한 이 빌딩은 S B A  론으로 손쉽게 이용할수있습니다 .감정가는  지난 해 5월에 125만까지  나왔었습니다 .

*** 본 매물은 미국 LA에 있는 굴지의 부동산 중개 법인이 확보중이며 저는 한국에서 업무를 협조하고 있습니다.

     우선 글 내용 중 부득이하게 경어체가 들어간 점 양해 부탁드립니다.

     또한 아무래도 직접 매물을 내놓는 입장이 아니기에 일부 표현이 민감할 수 있음도 미리 사과드립니다.

     즉시 통화하실 분은 02-3446-6862 (010-4841-7157)로 연락바랍니다.

    13년 14 년 텍스보고.손익계산서 및 자세한 사진 및 동영상과 영문 자료도 요청하시면 보내드리겠습니다.

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 문의 : 02-3446-6862 

            010-4841-7157

  한국 : FR인베스트먼트 사

  미국 : 드림 리얼티에셋 매니지먼트 사

  변호사 : 이민법 전문 강지일

  대출 : 피터 오 (외국인 융자 프로그램)