16.04.14 - 동두천 상패동빌라 40세대 (감정45억7800만 / 낙찰17억6666만 / 수익지급11억7000)

[부동산 대장]

부동산 물건	물건주소 : 동두천 상패동빌라 40세대 사건번호 : 2015타경10090 경매특징 : 유치권 설정 경매 감정가 : 45억7800만 낙찰가 : 17억6666만 (38.59%) 날 짜 : 16.04.14
투자상황	투자금 : 9억 수익금 : 2억7000 총지급금 : 11억7000 (대환대출) 안전장치 : 투자자 명의 소유권 (본등기) 투자기간 : 7개월 예상수익 : 2억7000
수익지급	45억7800만 가치 물건에 9억을 투자하여 7개월만에 2억7000만의 수익을 받은 물건입니다. 투자금 포함 총 11억7000만 지급되고 소유권은 회사로 이전되었습다.
블루문인베스트가 물건 투자를 결정한 이유	불법 유치권 신고 18억때문에 가격이 폭락한 물건입니다. 불법으로 신고된 것을 법률적으로 증명하고 3억만 집급하여 합의했습니다. 결국 나머지 15억은 지급하지 않고 명도를 끝내 소유권을 확보했습니다. 물론 실제 소유권은 투자자 명의로 설정하여 투자자의 재산권을 확보해드렸습니다. ​ 불법 유치권이라는 증거를 확보하였기에 17억6666만원에 입찰할 수 있었고 남은 잔류공사를 포함해 최종 약 23억4140만원정도 투입된 물건입니다. ​ 1순위로 회사 명의로 경락잔금 대출을 받아 2억4140만원을 조달하고 부족분 9억을 투자 받아 진행했습니다. ​ 7개월 후 재감정(대환대출)을 26억1000만원을 받아 경락잔금 대출과 투자금을 포함 수익금 모두 지급하고 투자가 마감되었습니다.

상패동 빌라 1동 전경

근저당 증거

대출 받은 내용 정리

법원 경매 내용