19.10.31 - 평내동 리안타워 토지 (감정216억8500 . 낙찰97억 . 투자86억)

[부동산 대장]

물건주소 : 경기도 남양주시 평내동 578
사건번호 : 토지 - 공매(LH) / 건물 2015타경19233
유찰이유 : 유치권
감정가 : 토지 97억 / 건물 216억8518
낙찰가 : 토지 97억 / 건물 진행 중
낙찰일 : 토지 19.10.31

투자금 : 86억
수익금 : 45%
지급금 : 145%
안전성 : 토지+건물 = 투자자 매매가등기 설정
투자기간 : 진행 중

물건 내용 :
​
*건축개요*
​
1. 대지위치 : 경기도 남양주시 평내동 47-1블럭
2. 지역지구 : 일반상업지역
3. 대지면적 : 1,624.00 m2 (491.26평)
4. 건축면적 : 1,296.35 m2 (392.15평)
5. 연 면 적 : 19,050.87 m2 (5,762.89평)
6. 건 폐 율 : 79.82%
7. 용 적 률 : 846.63%
8. 구 조 : 지하 : 철근콘크리트 구조/ 지상 : 철골철근콘크리트 구조
9. 규 모 : 지하 4층, 지상 12층
10. 주차대수 : 지하 자주식 120대


<유치권 경매 전 분양 홍보내용>
​
남양주 평내 복합상가 ‘리안타워’
리안디벨롭먼트는 남양주 평내 택지개발지구에서 복합상가인 ‘리안타워’를 분양중이다.
2005년 준공예정이며 지하4층 지상12층 규모다. 평형은15~70평이며, 평당 분양값은 1층의 경우 1900만원~3400만원, 2층은 900~1000만원이다. 9층은 어린이 스포츠 교육시설인 ‘아츠’가 입점하기로 했고, 10~12층까지는 스포츠센터가 입점 확정돼 있다.
2005년 6월 경춘선 복선전철 개통, 46번 경춘국도의 36m 확장, 토평~평내 9.4km 유료화 도로 건설 등으로 주변 교통여건도 나아질 것으로 전망된다.
​
남양주 앞으로의 전망
남양주 평내 택지개발지구는 호평 택지개발지구와 함께 “천마산”과 “백봉산”을 품은 경관이 수려한 곳으로 2003년부터 아파트가 입주하기 시작한 지구부터 현재까지 꾸준히 인구가 유입 되고 있으며 강남,북 진입이 수월한 대규모 택지 개발지구입니다.


5개의 국도와 2개 노선(중앙선, 경춘선) 철도가 관통하는 교통의 요지이며, 평내-서석 IC로 도시 고속화 도로 서울 외곽 도로와 직접 연결 되므로 인하여 강남으로 출근하는 수요가 많은 지역입니다. (강남진입 30분)
​
평내4지구의 도시정비 사업으로 약6000여 세대의 공동주택이 건축심의를 통과하였으며 인근 “백종지구”에 약 4000여세대의 공동주택 신축이 예정되어 있고 “진주아파트”재건축 확정으로 잠재수요가 대폭 늘어날 것으로 예상됩니다.
​
현재 16000세대 에서 약27000여세대의 대단위 아파트의 주거단지 공간으로 탈바꿈 하게 된면 본 건물의 상가수요 측면에서 수요가 대폭 증가할 것으로 예상되며 기존 택지지구에 확정된 상가토지 공급은 많지 않을 것으로 전망되어 본 건물의 [자동차 전시매장] [금융기관] [대형병원] [의료검진센터] [요양병원] [산후조리원] [대형입시학원] 등을 유치 함으로 기술한 분양 가격으로 책정될 경우 성공적 사업진행이 될 것으로 판단됩니다.
​

낙찰과 미납이 반복

낙찰과 미납이 반복되는 고난도 유치권 물건입니다. 결국 유치권을 해결하지 못하고 포기한 사례로 최저가의 10%를 공탁금으로 내고 입찰에 참여하기때문에 잔금미납에 따른 손실금이 얼마인지 예측이 가능합니다. 블루문인베스트는 97억에 토지를 확보하고 건물은 철거허가를 받았기에 결국 건물까지 완전히 가져갈 수 있는 투자입니다.