사당동, 방배동 지역정보

[snow054(이광재)]

서울현충원 외곽에 초대형 근린공원 조성

서울현충원 외곽에 초대형 근린공원 조성

109만㎡ 부지에 2020년까지 333억원 투입

서울 동작구 동작동 국립현충원 외곽에 `초대형 근린공원'이 들어선다.

서울시는 지난 4일 열린 제4차 도시계획위원회에서 현충원 외곽 109만3천288.1㎡를 환상형 근린공원 부지로 변경하는 도시계획안을 통과시켰다.

이에 따라 시는 오는 2020년까지 총 333억원을 투입해 이 지역에 서울숲이나 월드컵공원과 같은 대규모 공원을 조성하기로 했다고 5일 밝혔다.

월드컵공원 같은 대규모 공원 들어서

현충원은 1962년 총 203만8천741㎡의 부지에 서울에서 가장 큰 규모로 조성된 묘지공원으로, 그동안 주변 지역은 국방부가 관리를 맡아 사실상 개발이 제한됐다.

 

▲서울현충원 외곽지역 근린공원 조성 부지

시는 1994년부터 10년간 국방부와 협의를 벌여 근린공원 조성안에 대한 동의를 얻어 계획안을 수립하게 됐다.

근린공원이 만들어지면 동작.사당.상도.흑석동과 중앙.숭실.총신대를 연결하는 거대한 환상형 녹지축이 조성돼 서남권 지역 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공할 전망이다.

시는 이 사업을 통해 산책로와 운동시설, 경작지 등이 무질서하게 난립된 현충원 담 외곽지역에 아름다운 숲을 조성하고 배드민턴장 등 체육 시설과 문화 시설을 확충할 방침이다.

"서울의 '허파'역할 할 것"

시 관계자는 "현충원 근린공원은 북한산~남산~현충묘지공원~관악산으로 이어지는 녹지축의 하나로, 서울의 `허파' 역할을 톡톡히 할 것"이라며 "한강르네상스 사업과도 연계해 `명품공원'으로 도약할 수 있을 것"이라고 말했다.

이 사업에 관한 자세한 사항은 서울시 도시계획국 시설계획과(02-6360-4792) 또는 푸른도시국 공원조성과(02-2115-7594)로 문의하면 된다.

방배권역 명품주거단지 탈바꿈

서초구 그랜드디자인 계획 추진

5개구역 나눠 권역별 지형ㆍ특성 맞춰 개발

역세권 고밀도-주거지 저밀도로 친환경 주력

노후 다가구ㆍ다세대 밀집 지역인 서초구 방배권역 일대가 저층 위주의 명품 주거단지로 재탄생한다.

특히 장재터널(정보사 관통터널)에서 이어지는 서초로와 내방역ㆍ방배역을 잇는 방배로 등 중심가로는 고층ㆍ고밀도로 개발하되 서리풀공원과 방배공원, 새우촌 공원 등 고지대는 지형에 순응한 저층ㆍ저밀의 친환경 주거지로 개발될 전망이다.

서초구는 외부용역을 통해 이같은 내용의 ‘방배권역 그랜드디자인 계획안’을 마련해 지난해 말 주민설명회를 개최했으며, 향후 재건축ㆍ재개발 추진시 서울시 건축심의위원회의 심의 과정에서 조합측 계획안에 절충시켜 실효성을 갖도록 하겠다고 4일 밝혔다.

서초구가 밝힌 ‘방배권역 그랜드디자인 계획안’은 방배권역을 방배힐스(방배마루)와 방배밸리(방배골), 방배북구역, 방배남구역, 이수사당역세권역 등 크게 5구역으로 나누고 각각의 지형과 특성에 맞춰 개발한다는 것이 골자이다.

우선 서초로와 내방역 등이 중심에 위치한 방배밸리권역은 ‘역세권+주거지’ 결합개발 방식을 채택, 역세권 지역은 고층ㆍ고밀로 개발하되 여기서 발생하는 개발이익을 환수해 일반 주거지는 저층ㆍ저밀도의 친환경 주거지로 조성한다는 계획이다. 또 일반 주거지는 현재의 격자형 주거지 대신 블록단위로 자발적인 개발을 유도, 고급주거지로 꾸민다는 계획이다.

또 향후 테헤란로에서 이어지는 장재터널이 개통되는 것을 감안해 내방역과 방배역을 고밀도로 복합개발하기로 했다. 내방역 주변은 우선개발구역으로 지정해 고밀도로 집중개발하고, 테헤란로와 연결되는 서초로 주변에 첨단업무지구를 조성하기로 했다. 방배역 주변은 기존 상업과 연계해서 개발하되 주변에 효령대군묘와 방배공원 등이 자리잡고 있어 역사성을 강조한 역사문화특화구역으로 특성화한다는 방침이다.

또 서초구는 현재 왕복 8차로인 서초로에 진입로를 만들어 4열의 가로수로 전환, 넓은 폭의 녹화로를 만든다는 방침이다.

아울러 새우촌공원과 우면산에 인접한 방배힐스 권역은 지형과 입지조건을 고려, 지형에 순응하는 주거배치를 통해 구릉을 살린 다양한 주거유형을 선보인다는 계획이다. 서초구측은 이 지역에 생활가로형, 중심가로형, 경사지대응형, 도시블록형, 타워형, 주상복합형 주택 등을 제시했다.

카페거리 인근의 방배북권역은 이수교차로 일대에 랜드마크 타워를 조성하고 카페거리 일대를 정비해 활성화를 유도하기로 했다.

서초구는 현재 주차장 등으로 무질서하게 이용하고 있는 사당천복개도로에 도로를 일부 축소하고 인도를 확대하고 분수대 설치 등 길거리를 정비한다는 계획이다.

또 동작대로 가구단지에는 공동전시장과 공영주차공간을 마련, 가구단지의 활성화를 유도하고 쾌적한 보행환경을 조성하기로 했다.

외국인단지 서래마을도 프랑스거리와 반포체육공원, 설립예정인 국제학교를 연결, 외국인단지 특성을 확대한다는 계획이다.

박성중 서초구청장은 “당장의 이익을 바라보기보다는 조금만 먼 미래를 내다봐야 한다”며 “고품격 주거단지로 태어나기 위해서는 저밀도 개발을 해야 한다고 주민들을 설득하고 있다”고 설명했다.

방배역 인근 골드 공인중개사 김원석 실장은 “방배동 재개발 예정 지역은 최근 지분 3.3㎡당 3000~4500만원, 재개발 이외의 지역은 호가수준은 3.3㎡당 2500~3500만원 수준”이라며 “하지만 최근에는 매매가 거의 없어 일부는 더 싸게 거래되기도 한다”고 말했다.

박지웅 기자/goahead@heraldm.com

 

서초역~내방역간 도로개설 정보사부지 보상실시 조이서초 뉴스

2009/01/22 11:23

 e-JOY서초뉴스(http://news.seocho.go.kr)

서울 서초구는 서울시와 협의, 서초역과 방배로를 연결하는 도로개설 사업추진과 관련하여 정보사부지에 대한 보상을 진행하고 있다.

당초 2010년까지 보상을 마무리하기로 하였는데, 정보사 이전시기가 이적지 변경 등의 사유로 2012년으로 연기됨에 따라 도로개설사업도 지연되고 있었으나, 

서초구에서는 정보사 부지 내 도로부지와 공원부지에 대하여 일괄 감정평가를 실시하고 2008년도에 확보된 120억원의 예산을 도로부지에 대한 보상비 일부로 집행하기로 하였으며,

서울시의 연차별 예산 확보에 따라 3년에 걸쳐 보상을 실시하여 군부대 이전이 완료되기 전까지 정보사부지 내 도로부지와 공원부지에 대한 보상을 마무리할 예정이다.

보상대상은 서초구 서초동 산 160-24번지 외 7필지로서 규모는 도로부지 13,893.1㎡, 공원부지 69,979㎡이며 보상비는 약1,080억원 정도로 예상된다.

문 의 : 서초구 도로관리과 (2155-6941~3)

 

사당동, 방배동 지역정보

 

글쓴이 : 추선(즐기는 부동산 카페)

1. 삼성타운/롯데타운/장재터널/강남순환도로

근무인원 :이만명

유입예상인구: 이십만명에 달하는 강남역으로 변모하면 주거지가 개편될 것이 분명합니다.

 

롯데타운은 설만 무성하지 아직 용도변경 승인이 나지 않았습니다.

서초동의 유일한 대형 부지임을 생각하면 (삼성타운의 1.5배정도) 승인만 나면

롯데그룹의 총력을 건 대형 백화점 이나 호텔등이 들어올 가능성이 점쳐집니다.

 

장재터널

작년부터 구청에서도 다음달 다음달 하다가 결국은 해를 넘겼습니다.

아직 정보사 부지문제가 해결되지 못한 듯하나 시간 문제일 뿐입니다.

 

강남순환도로

공사비가 무려 2조 6천억원입니다.

15년간 끌다가 결국 5월 착공합니다.

사당/ 양재에 IC 생깁니다.

신분당선 2009년 들어오면 그 라인 따라서도 이동이 많을 듯 합니다.

주변을 보면 서초동 살기 좋은것 분명합니다.

하지만 가격을 생각하면 결코 살기 만만한 동네 아닙니다.

그럼 이미 서초동과 오른편 잠실은 가격대가 오를만큼 올라 있는 지역입니다.

대출규제로 인해 복잡한 시기에 사놓고도 마음이 편치 않을 듯 합니다.

 

그럼 아래 지도를 보겠습니다.

이수역까지 장재터널만 뚫리면 10분이내 관통합니다.

아! 강남역에서 가깝습니다.직진라인입니다.

사당-이수라인을 중심으로 왼쪽이 사당동이고 오른쪽이 방배동입니다.

둘다 강남역에서 아주 가까워 질것이 자명합니다.

순환도로 IC 사당에 생깁니다. 말이 필요 없습니다.

다음 그림으로 넘어갑니다.

오른쪽 방배동의 하늘색은 이미 기본계획이 확정된 곳이고 연두색은 주민들이

동의서를 걷는 지역입니다.가장 큰 단지를 보시면 저곳이 방배 2동이며 저렇게 확정만 된다면 엄청나게 큰단지가 될 듯하군요 참고로 맨앞쪽의 ㄴ자 돌려놓은 듯한 지역이 약 760세대 정도 들어갑니다.

방배동 물론 서초구 입니다. 서초구이면서도 여지껏 대접 못받고 양아들 취급당했습니다. 원래 부모가 늙으면 봉양은 제일 홀대 받았던 아들이 합니다. 이제 점차 달라질 것입니다. 하지만 구역내는 이미 평당가가 5천만원(대지지분당)을 넘었습니다.

아직까지 서초에 비하면 그래도 먹을것이 있을 듯하지만 부동산 시장이 어떻게 움직일지 모르는 점을 감안한다면 그리 싼 가격은 아닙니다.

자 이제 다음 그림으로 넘어갑니다.

2007년 2.27일 서울시에서 나온 도로 용역계획입니다.

1. 사당로 확장(빨간색)

   폭 25m에서 30~40m로  연장:2,673m

2. 신복도로 신설(녹색)

   폭 12~15m                  연장:1,920m

3. 관악로~ 동작대로간 도로개설(주황색) 

   폭 30m                        연장:2,190m

특히 3번도로에 주목하세요 폭이 30M 입니다.

지가 뭐라고 빌라를 다 뚫고 지나갑니다.

보상 가능할까요? 동작고등학교 지나서 봉천동 지나가는 라인은 거의

재개발/재건축 확정지역이라 봉천쪽은 문제가 없을 듯한데 사당쪽이 문제인듯합니다.

아참 사당로 확장또한 무슨돈으로 보상을 할까요?

찍는 수밖에 없습니다.

그냥 묶어서 재개발 내지는 뉴타운으로 가면 다 해결될듯합니다.(성급한 군침을 흘려봅니다.) 꿈이라도 그렇게 꿔야지요.

하지만 우선 검토 대상지역이 249/250번지에 이미 지정이 되어 있는 점을 감안한다면 결코 꿈만은 아닐 수도 있습니다.

여하튼 마지막 지도이군요

연두색은 지역 주민들이 동의서를 받고 있는 지역들입니다.

여기는 재개발좀 해야되겠더군요.

시장길 지나다닐 때마다 짜증납니다.

보너스로 도로 노선도입니다.(이거 제가 만든거 아닙니다. 서울시에서 만든겁니다.)

결론

사당에서 이수라인의 사당 1,4동을 주목하십시요.

[허재명]

감사합니다.

[랜드짱]

좋은 정보 감사합니다^^

[sample77]

좋은정보 입니다. 잘 보고 갑니다.

[일출]

귀한 자료를 올려주셔 감사합니다.

[깜장하늘]

참고하겠습니다. 좋은정보 감사합니다.

[로미오]

좋은 정보 감사합니다.

[버디박]

좋은 정보 감사드립니다~~ 저도 기회되면 올려볼게요

[구름바다]

좋은 정보 감사합니다

[주암]

좋은정보 감사드림니다

[신비]

좋은정보 감사합니다. ^^

[경매는 외로워!]

현충원 근처 임야 있는 분들 좋겠네요...

[시크릿]

감사합니다

[물풀]

그럼 지금 방배동 허름한 빌라를 어느쪽으로 사야하나요? 무조건 사기만 하면 재개발 될까요??

[윤인순]

감사합니다 정말 유익했습니다