빌딩경영관리사란???

[성남권지부장 이진학]

 빌딩경영관리사는?

우리나라의 경우 자격기본법 제15조에 근거하여 민간자격으로

(재)한국산업교육원에서 시행하는 자격시험에 합격한 자를 말한다.

※ 빌딩경영관리사 시험

. 응시자격과 시험과목, 합격기준

① 응시자격: 남녀 19세 이상이면 누구나 응시할 수 있다.
② 시험과목:
1차과목 : 빌딩관리개론, 빌딩행정관리론, 빌딩관계법규
2차과목 : 빌딩경영관리실무, 빌딩경영위험관리론
③ 합격기준: 각 과목 25문항씩 출제되며 평균 60점 이상인 자는

자격을 취득하게 된다(단, 과락(40점 미만)이 없어야 함).

. 현재까지의 시험경과 현황

(재)한국산업교육원에서 주관하며 전국에서 국가자격시험을 시행하는

수준으로 치러진다.

. 빌딩경영관리사의 업무

빌딩을 법률적, 경제적, 기술적 측면에서 위험관리는 물론 부동산학이 추구하는

종합적 접근방법으로 보존, 이용, 개량행위를 통하여 유지 및 경영관리를 한다.

① 빌딩경영관리의 구체적 내용

빌딩의 시설·설비·운영 및 관리·경비·방재·환경·위생·리모델링과 용역 등의

유지관리와 임대를 위한 시장조사에 의한 단기·중기·장기의 사업계획과

세입자 구성을 위한 상품계획, 자금조달계획, 세입자의 모집 및

계약·사무·인사·노무관리와 업무의 아웃소싱 등을 경영관리한다.

② 빌딩 소유의 목적과 빌딩경영관리

빌딩은 주택의 주거(이용)목적과는 달리 그 소유의 목적은 투자에 대한

이익을 얻기 위한 것이다. 빌딩의 수익은 임대에 의한 수익과 매매에 의한

양도차익으로 구분하게 된다.

빌딩 경영관리사는 대상 빌딩의 세입자나 이용자에게 양질의 서비스를 제공하고

오너에게 임대수익을 높여줌으로서 자연스럽게 대상빌딩의 자산가치가 높아져

매도시 양도차익을 높여주게 된다. 이용자에게 질 높은 서비스 제공과

오너에게는 임대수익과 양도차익을 높이는 일을 하는 것은

빌딩경영관리사의 몫이며 이러한 업무가 빌딩경영관리사의 위치를

설정해주는 것이다.

. 새로운 법제 도입

빌딩경영관리와 직결될 상가건물임대차보호법의 제정으로 상가임대차계약

5년 보장 등 상가건물주들의 임대료 관리와 리츠시장에 직/간접적인 영향으로 인한

빌딩산업시장의 변화가 있다. 즉, 금융권이 변화에 대한 예를 들어보면 빌딩소유주는

물론 세입자에게도 은행에서 임대보증금에 대한 융자를 하여주는 실질적 빌딩산업의

변화가 일고 있다.

빌딩과 관련된 대내적인 변화에 대처할 수 있는 빌딩경영관리사의 역할이 빌딩의

자산가치를 높여줄 것이다. 그뿐만 아니라 부동산투자회사(REITs: Real Estate

Investment Trusts)가 설립 추진되고 있으며 외자유치도 추진되고 있다.
한국토지신탁은 KICR리츠 설립을 추진하여 건교부에 3월에 예비허가를 신청한 후

서울지역 업무용 빌딩 2개를 구입하여 첫해는 공실률을 감안하여 예상 연평균 7.2%의

배당수익률을 예상하고, `03년에는 8.3%, `04년에는 8.6%, `06년에는 8.9%로

전망하고 있다.

이처럼 빌딩경영관리사의 활동영역이 넓어지고 있다는 사실이 입증되고 있다.

. 빌딩경영관리사의 현재 업계의 대우

한국빌딩경영관리사 협회로 빌딩관리업무에 종사할 인력을 추천하여 달라는 요청이 있는

경우 등 빌딩경영관리사 자격증 소지자를 원하고 있는 사례가 많다. 빌딩관리업무에

종사하고 있는 자의 경우에도 자격취득 후 급료인상이나 자격수당을 받기도 한다.

정년과 관계없이 건강이 유지되는 한 근속을 하라는 업계의 배려가 있는 등 전망이

밝아지고 있으며, 빌딩관련 용역업에 종사하고 있는 사람들은 관리를 위탁받는 과정에서

빌딩경영관리사 자격을 가지고 있으면 유리하다. 전문가로 평가를 받아야 실익이 있는

것으로 나타나고 있기 때문이다.

. 자격증의 공신력

국가자격·공인자격·민간자격 할 것 없이 경쟁력이 없으면 퇴출되는 상황이다.

빌딩경영관리사의 경우 자격기본법에 의한 민간자격이지만 각 분야의 규제완화와

시장원리에 따른 모든 분야의 완전경쟁, 민·관업무의 아웃소싱화(국가마다 차이들은

있으나 선진국의 거의 모든 자격이 민간자격으로 운영이 잘 되고 공신력이 높게

평가되고 있다)의 진행으로 국민 대다수가 민간자격의 흐름을 인식하고 있다.

자격관리자에 따라 민간자격의 공신력이 높아지고 있으며 빌딩경영관리사자격자의

활동은 정착단계에 있다.

. 빌딩경영관리사와 공동주택관리사의 업무영역

빌딩경영관리사와 공동주택관리사의 업무영역을 구분하면 공동주택관리사의 경우

공동주택관계법령에 규정되어 있는 범위이며, 빌딩경영관리사는 수익성빌딩과

문교사회용 기타 빌딩을 경영·관리하는 업무이기 때문에 업무영역이 구분된다.

. 시험출제와 채점

시험출제는 시험과목의 전공별로 대학교수나 학식과 실무경력이 풍부한 전문가에게

의뢰하고 있으며 채점은 전산 처리하여 공정성을 기하고 있다

.취업현황

우리나라에서 현재 빌딩업계는 상당히 많은 전문인력을 요구하고 있고 직원모집

채용공고도 인터넷홈페이지에 매일 나오고 있을 정도로 인원부족현상을 빚고 있다.
년봉도 상당한보수로 알려져있다