부동산3법(法)' 통과...수도권 늘고, 지방 준다
서울 재개발/재건축, 동탄2신도시 분양물량 ‘풍성’
새해에 국내 건설사 100여개사가 전국에 30만8천337가구를 공급할 예정인데...
지난해 실적(26만9천866가구, 공공물량 제외한 민간물량 집계 기준임)과 비교해...
전국적으로 14.3% 가량 분양물량이 증가한 것~!
2014.9..숭실대 특강에서 제공한 '9.1부동산대책과 전망' 자료에서..
5일 부동산114가 국내 300여개 민간 건설사를 대상으로 2015년 분양계획을 조사한 결과, 특히 수도권은 18만 9천43가구(102.9% 증가)를 계획하며 전국 분양물량의 61.3%를 차지한다.
여기에 분양 일정이 정해지지 않은 시행사 물량과 LH에서 공급하는 공공물량이 더해지면 2015년 분양계획은 40만 가구에 육박할 것으로~!
숭실대 9.1대책 특강 자료에서(2014.9)
이중에서 복병은...
""""최근 5년간 인허가 234만 건 중 미 착공 물량은 총 85만 건(36.5%)""""
요 85만건중 얼만큼이 밖으로 나올까도 문제점~!
도시별로는 경기도가 11만9,022가구를 공급하며 2015년 중 가장 많은 분양물량을 준비하고있다.
이어 ▲서울(5만9천903가구) ▲충남(2만3천641가구) ▲경남(1만7천711가구) ▲경북(1만4천60가구) ▲부산(1만2천787가구) ▲충북(1만2천588가구) ▲세종(1만1천134가구) ▲인천(1만 118가구) ▲전북(6천863가구) ▲전남(5천330가구) ▲대구(4천85가구) ▲울산(3천588가구) ▲대전(2천681가구) ▲광주(2천422가구) ▲제주(1천258가구) ▲강원(1천146가구) 순이다.
경기도는 2014년 실적(6만 26가구)에 비해 5만8,996가구 증가해 2015년 분양물량이 가장 큰 폭으로 늘어난다.
그 뒤로 ▲서울(3만3천311가구) ▲충남(5천37가구) ▲인천(3천583가구) 등의 순으로 물량이 증가하는 것으로 나타났다.
반면 광주는...
2014년 대비 1만8천816가구의 물량 감소로 가장 큰 감속 폭을 보였으며....
2014년 분양시장의 흥행을 대표했던 지역들인
▼경남(1만3천662가구) ▼부산(1만3천155가구) ▼대구(5천404가구) 등도 신규 분양물량이 줄어들 전망이다.
유형별로는....
자체사업(도급 포함)을 통한 분양물량이 총 20만5천479가구(66.6%)로 가장 비중이 높았고...
재개발 4만3천954가구(14.3%)
재건축 2만9천719가구(9.6%),
지역주택조합 2만9천553가구(9.6%) 순으로 물량이 예정돼 있다.
2015년 상반기에는....
전체 분양물량의 58.1%(17만9천276가구)가 공급될 예정이다.
2014년 12월까지 청약시장이 활기를 띠자 건설사들은 분양 시기를 2015년 상반기로 최대한 앞당긴다는 전략이다.
이 외 하반기 10만4천355가구와 일정이 미정인 2만4천706가구가 공급될 예정이다.
월별로는...
상반기 3~4월 봄 성수기와 하반기 9~10월 가을 성수기에 물량이 집중될 예정이다. 이 중에서도 2014년 분양시장의 호조세와 ‘부동산3법(法)’ 통과의 호재를 기회 삼아 3월 봄철 분양성수기에 4만 가구가 넘는 물량을 공급할 예정이다.
서울은...
재개발/재건축 물량이 전체 82.9%로 공급비중의 대부분을 차지한다.
▲가락시영재건축(9천510가구) ▲왕십리3구역(2천97가구) ▲명일삼익재건축(1천900가구) ▲개포3단지(1천235가구) 등 대규모 단지의 공급이 주를 이룬다.
경기는...
2014년에 수도권 분양시장을 이끌었던 ▲동탄2신도시(1만 3천401가구)와 ▲광교신도시(2천746가구) ▲미사지구(555가구) 등 신도시 및 택지지구 내 신규 공급이 계속될 전망이다.
반면 2011년 이후 수도권보다 분양물량이 많았던 지방은...
2014년 대비 32.5% 가량 줄어든 11만9천294가구가 분양대기 중으로, 4년만에 수도권보다 적은 물량이 공급될 예정이다.
지방 도시 중에서는 충남이...
2만3천641가구로 계획 물량이 가장 많다.
▲아산테크노밸리 3,386가구 ▲내포신도시 (4천245가구)를 비롯해 충남 아산시 신창면 모아주택(2천212가구) 천안 신부동 동문굿모닝힐(2천144가구) 당진 송악(1천587가구) 등 분양물량이 풍성하다.
이외 지방혁신도시에는...
전남혁신도시 1천115가구, 완주혁신도시지구 480가구 등 총 3천287가구의 물량이 공급될 예정이다.
한편 세종시에서는 총 1만1천134가구가 공급될 예정으로 주로 2-1생활권과 3-1생활권에 집중된다.
특히 1천가구가 넘는 대규모 단지의 공급이 눈에 띈다.
세종2-1생활권P4BL은 총 1천631가구의 아파트가 들어서는데 현대건설, 현대엔지니어링이 공동으로 사업에 참여하고 있다. 이외 세종2-1생활권은 ▲중흥건설(1천500가구) ▲계룡산업(1천435가구), 3-1생활권은 ▲중흥건설 M6(1천100가구), 3-2생활권은 ▲대방건설 M3(1천22가구) 등이 공급계획 중이다.
단지별 총 가구수를 건설사 별로 합산한 결과...
대림산업이 2만8,128가구로 가장 많은 물량을 공급할 예정이다.
대우건설이 2만49가구로 그 뒤를 이었고
▲GS건설 1만7천889가구
▲호반건설 1만5,913가구
▲현대건설 1만5천864가구 등 순으로 물량이 많이 공급된다.
희망인가 2015년...
2014년 7.24, 9.1 등 청약제도 간소화 정책에 이어 12월29일 민간택지에 대한 분양가 상한제 폐지와 재건축 초과이익 환수제의 3년 유예를 핵심으로 하는 ‘부동산3법(法)’이 국회를 통과했다.
또한 수도권 1순위 청약 기간이 현행 2년에서 1년으로 완화돼 2015년 3월부터 시행되면 1순위 구좌가 기하 급수적으로 증가해 1천만 구좌를 넘을 것으로 예상된다.
이는 2015년 분양시장에 호재로 작용해 건선사들은 더 많은 사업장을 쏟아낼 것으로 예상되는데...
2015년 분양시장은....
2014년 부동산시장의 회복세가 일시적인 현상으로 끝나지 않고 역대 가장 큰 장이 설 것~!
박준호 교수의 부동산꼭꼭 씹어보기~!