오산 다세대주택/원룸 1차 기본 계획안 입니다.

[자연애가]

안녕하세요.  

자연애가 신민철 이사입니다.

1차 기본 협의안 도면  올려 드립니다.

이 도면은 고객님과 협의 하기위한 도면일 뿐입니다.

이 도면을 기초로 하여 가장 임대성이 좋은 평면 으로 수정하기 위한 기본 도면 입니다.

원룸 , 투룸 에서  가장 중요한것은 용적율과 건폐율을  가득 채우는것 보다는

건폐율과 용적율을 조금 모자라게 설계 하더라도 평면과 건물 외형, 

그리고 생활이 가장 편한 평면으로 설계하여 공실이 나지 않는것이 더 중요합니다.

특히 세대가 층별 방음재 및 층간 소음재를 사용하여 각세대간의 프라이버시를

지켜 주는것이 가장 중요합니다.

많은 원룸들이 옆집의 텔레비젼 소리가 들릴 정도로 시공된곳이 상당히

많아 계약기간을 채우지 못하고 이사하는 경우가 상당히 많습니다.

그리고 대부분 원룸들은 공간을 모두 찾기 위해 평면을 구성하다 보면 대부분

전면으로만 창을 배치하여 답답한 부분도  많습니다.

그리고  원룸 보다는  경쟁력이 있는  1,5 룸이 임대시 유리할수도 있습니다.

이 부분은 추후 시장 조사를 통해  다시 확인할 예정입니다.

모든 세대 전면과 측면에 테라스를 배치 하였습니다.

6층의 경우에는 전면과 후면 모두 테라스를 설치 하였습니다.

지상 1층 평면도 입니다.

주차장과 계단실 엘리베이터 실로 구성되어 있습니다.

2층부터  5층 평면도 입니다.

창을 많이 배치하여 조망과 환기를 최대한 확보 하였습니다.

1.5 룸 보다는 작은 미니 주택의 느낌이 들도록 화장실에 욕조도 설치 하였습니다.

6층평면도 입니다.

이층부터  5층 평면도 입니다.

6층평면도 입니다.

전면과 후면으로 테라스가 있습니다.