협소주택 신축 관련하여 문의드립니다.(답변내용)

[자연애가]

         아래 내용은 고객님께서 협소주택 신축 문의하신 내용 입니다.

   답변 내용 입니다.

안녕하세요. 자연애가 신민철 이사입니다.

협소주택 설계가 시간이 가장 많이 소요 되고 머리를  많이 써야 합니다.^^

업무가 많아 자세하게는 그려 드리지 못함을 죄송하게 생각합니다.

예전에 진행한 협소주택을 가지고 설명드리겠습니다.

마침 고객님이 요청하신 내용과  많이 비슷합니다.

일부 수정해서 진행 하겠습니다.

먼저 일조권? 에  대한 내용이니 참조 하시면 될것  같습니다.

http://cafe.naver.com/zip10004ok/2051

적색 으로 표시된 부분이 대지경계선 에서 1.5m  후퇴한 건축선입니다.

노란색 으로 표시된 부분이 4층에 대한 일조권 후퇴선 입니다.

쉽게 말씀드리면 3층은 적색 부분을 넘어가면 안됩니다.

4층은 노란색 부분을 넘어가면 안되는것입니다.

말씀 하신 대로 윗집과의 고저차가 있어서

추후 검토를 해봐야 정확히 알수있지만 1m정도 일조권 완화를 받을수도 있을것 같습니다.

그렇게 되면 4층이 예쁘게 나올수 있습니다.

대지 레벨은 크게 걱정하지 않으셔도  될것 같습니다.

1층 평면도입니다.

현재 도면표시된 주차 안쪽에 있는 주차는 법적으로 허용되지 않습니다.

(관계 법령 차로 6m 확보가 안됩니다.)

하지만 이렇게 두대는 사용이 가능합니다.

법적 으로는 주차 1대면  됩니다.^^

2층 , 3층  평면도 같다고 보시면 됩니다.

각층 면적은 10.2평정도입니다.

건폐율이 60% 지역 입니다.

84*0.6=50.4m2=15평 까지 가능 합니다.

이 부분은 본 설계시 연구 해서 찾아 드리도록 하겠습니다.^^

일조권이 적용된 건물의 형태 입니다.

지하층은 건폐율 일조권 적용을 받지 않으니 시공하셔도  됩니다.

건축 예산은 늘 말씀 드리는것 처럼 고객님과 저희가 설계 당시에 정해서 설계 하는것입니다.

예산은 부족 하진 않으실것 같습니다.

글로 표현 하는게 한계가 있고 시간이 많이 소요되어 간단하게만 설명 드렸습니다.

궁금한점이 있으시면 전화주세요.^^