2015타경 18016 | 서울중앙지방법원 10계 전화 : (02)530-2714 |
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소 재 지 | 서울 강남구 세곡동 533 LH푸르지오 214동 9층 902호 | 경 매 구 분 | 기일입찰 | 채 권 자 | 이만한 | 매 각 기 일 | 2016-07-06 (10:00) [12 일전] | 용 도 | 아파트 | 채무/소유자 | 박형수 | 접 수 일 | 2015-11-03 | 감 정 가 | 770,000,000 | 청 구 액 | 180,000,000 | 경매개시일 | 2015-11-04 | 최 저 가 | 616,000,000 (80%) | 토지총면적 | 65 ㎡ (19.76평) | 배당종기일 | 2016-02-08 | 입찰보증금 | 10% (61,600,000) | 건물총면적 | 85 ㎡ (25.66평)[34평형] | 조 회 수 | 금일1 공고후5 누적6 |
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| | 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 | 2차 | 2016-07-06 | 616,000,000 | 진행 | 1차 | 2016-06-01 | 770,000,000 | 유찰 |
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물건현황 |
구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | 토지 | 9층214동902호 | 대지권 | 54,585.30㎡ 중65.31㎡ | (19.76평) |
| | 건물 | 9층214동902호 | 건물 | | *열병합지역난방 | * 총층수 : 10층 * 건물보존등기 : 2012.09.14
* 서울특별시 강남구 세곡동 소재`세명초등학교`남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,단독주택 및 공원 등으로 이루어짐. * 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. * 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층건내 9층 902호로서 외벽:시멘트몰탈위 페인팅창호:샷시창호 * 아파트로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 `내부구조도`참조. * 위생설비,급배수설비,승강기설비,열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어있음. * 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임. * 단지내 도로가 인근 간선도로에 연결됨. * 도시지역,자연녹지지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구),도로(접합),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5Km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공공주택지구<보금자리주택건설 등에 관한 특별법>,보전임지<산림법>,공익용산지<산지관리법>,비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>. |
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임차조사 |
임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 | 비고 | 신영린 | 2014-09-04 | | | 주거 | | 기타참고 | *본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 유치권 행사로 점유하고 있음.(본건 부동산 점유자와 면담).본건 부동산 점유자의 진술에 의하면, 자신의 친구가 소유자에게 유치권을 행사할 권리가 있는데 친구 대신 자신이 점유하고 있다고 하였음
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등기권리 |
구분 | 권리명 | 접수일 | 권리자 | 금액 | 기타 | 소멸 | 집합 | 소유 | 2012-11-02 | 박형수 | | 전소유자:한국토지주택공사 | | 근저 | 2014-08-29 | 한국자산관리공사 서울지역본부 | 546,000,000 | 말소기준권리
| 소멸 | 가압 | 2014-09-02 | 이만한 | 180,000,000 | 2014 카단 101209 수원 | 소멸 | 강제 | 2015-11-09 | 이만한 | 청구금액: 180,000,000 | 2015타경18016 | 소멸 | 압류 | 2015-11-11 | 서초세무서 | | | 소멸 | 강제 | 2015-12-15 | 현대캐피탈 | | 2015타경104405 | 소멸 | 임의 | 2015-12-16 | 신한은행 여신관리부 | | 2015타경20170 | 소멸 |
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참고사항 | ㆍ유치권 * 유치권신고인 김종근으로부터 공사대금채권 금 150,000,000원을 위하여 김종근 지인 신영린이 본건 부동산에 관하여 유치권을 행사하고 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
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매각사례 |
인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | 자곡동 아파트 건물25.71평 | 2016-06-15 | 780,000,000 | 753,800,000 | 15 | 96.6% | 청담동 아파트 건물15.82평 토지9.5평 | 2016-06-14 | 685,000,000 | 693,030,000 | 11 | 101.2% | 삼성동 아파트 건물47.68평 토지16.43평 | 2016-06-14 | 1,200,000,000 | 1,386,199,999 | 4 | 115.5% | 청담동 아파트 건물54.26평 토지22.8평 | 2016-06-09 | 1,710,000,000 | 1,450,000,000 | 1 | 84.8% | 압구정동 아파트 건물21.81평 토지11.18평 | 2016-06-09 | 1,030,000,000 | 1,043,000,000 | 6 | 101.3% |
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