야당역 파크뷰테라스 오피스텔 호텔
레지던스(생활형숙박시설) 분양일정
부동산투자의 계절이라고 해도 과언이 아닐
만큼 투자자의 문의가 어느 때 보다 많습니다.
상가의중심 오피스텔의 독보적인 위치가
바로 야당역 입니다.
이제 마지막 부지에 희소의 가치가 있는
레지던스 분양을 앞두고 있어 소개해 드립니다.
대표번호 1666-5272
위 치 : 파주시 야당동 1079-1
대지면적 : 2,603.4㎡
규 모 : 지하1층 ~ 지사20층
주차장 : 지하1층, 지상2~6층 (447대)
생활숙박시설 : 7~19층 (416실)
A-TYPE : 6.37평 / 351실
B-TYPE : 7.53평 / 52실
C-TYPE : 11.1평 / 13실
★객실 : 전체 테라스 및 복층형
호텔 + 주거 = 포함한 수요확보
멀티투자 수익형 상품
파크뷰테라스는
호텔로 운영가능한 생활숙박상품
★ 사실상 파주시는 오피스텔 공급이 전무한 상태였다가
2016년부터 야당역세권 중심으로 공급해서 분양 완판의
신화를 이루고 있으며 2018년부터 입주하기 시작했습니다.
앞으로 오피스텔 분양할 부지가 없어 분양계획이 없
을것으로 봅니다.
이제 남은 것은 마지막으로 파크뷰테라스
(생활형숙박시설)밖에 없습니다.
<생활숙박시설 개념>
분양호텔+오피스텔 = 생활형숙박시설
(장점을 더한 멀티 투자 상품)
*위탁운영 선택가능
오피스텔과 같은 수준이 분양가
*장.단기 체류에 대한 숙박가능
(전입신고 가능)
*오피스텔과 비슷한 상품이나,
게스트하우스로 숙박업 등록가능
뷰(View)가 곧 부(富)
프리미엄급 조망권 확보
<숙박업 비교>
일반숙박업 : 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록
시설(취사시설 제외) 및 설비 등의 서비스를
제공하는 영업.
생활숙박업 : 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록
시설(취사시설 포함) 및 설비 등의 서비스를
제공하는 영업(레지던스)
√. 2012년 1월 공중위생관리법 시행령
개정으로 합법화의 기틀이 마련되였다.
√. 기존 오피스텔은 레지던스(생활숙박)로
임대 이용하면 위법이지만 레지던스로
용도변경하려면 규정상 까다로원 현실적으로
용도변경이 어려운게 현실입니다.
√. 일반사업자(임대업) 등록으로 레지던스
운영이 가능합니다.
★현재 오피스텔에서 레지던스 운영
(에어비앤비)은 불법입니다.
하지만 당사 파크뷰테라스는
합법적인 레지던스 운영가능합니다.
생활형 숙박시설 수익형 상품
숙박등록, 전월세, 운영사선택,
부가세환급, 취사가능하기 때문에
어느 수익형부동산 상품보다
우월하다고 볼 수 있습니다.
전매제한 없고,대출규제 없는
임대수익형 투자상품!
▶등기건물로 인정되며 개별소유가능
(객실별등기)
▶주소지 이전가능 (주소이전 시
주택으로 간주될수 있음)
▶소유권행사(매매,상속,증여 등)
▶분양권 전매(주택이 아닌 생활숙박시설
이므로 가능)
▶다주택보유 세금중과 여부
(중과대상아님.단,주소이전시 제외)
▶담보대출제한(주택에 해당되는
LTV,DTI 규제대상아님)
▶임대가능여부(임대사업자등록 시)
▶인허가 관련(숙박시설허가, 레지던스
운영가능)
<개발계획>
√ 경기북부 최대규모 신도시 ‘운정신도시’
√ 운정3지구 조성 후 교하지구와 운정1,2지구
가 하나로 연결되는 메가신도시 형성
√ 파주시 지가변동률이 상위 5개 시.군.구에서
가장 높은 지수를 나타내고 있다.
√ 미분양 물량해소 또한 사실상 1등을
기록하고 있다.
√ 파주시 주력사업인 LG디스플레이
‘P10공장’증설로 상주 근로자및 협력업체
유입에 따른 인구가 꾸준히 증가하고 있다.
√ 폴리텍대학이 2021년 개교목표로 생산유발
효과와 부가가치유발로 고용창출효과가
기대되고 있다.
<임대수요 환경>
운정신도시 내 상업용지 오피스텔
기존공급 부족!
다가구 원룸의 경우 노후화로 임차수요가
차츰 줄어들음.
<호세권 인기(호수공원)>
* 운정호수공원 바로 앞!
* 압도적인 조망권 확보!
* 소비자주거 선호도 조사결과, 공원 등이
인접한 주거시설에 대한 선호도가 높으며,
특히 호세권 인기 (일산및광교호수공원)
<상품특화>
조망권 : 운정호수공원조망, 빛오름공원조망
복층,테라스 : 주거 쾌적성 및 임대여건이
원룸보다 우수한 복층
400세대 : 야당역세권 랜드마크가 될 대규모
★ 파크뷰 테라스(복층,테라스)에서만
누릴 수 있는 혜택!
√ 임차인관리
√ 재무관리 서비스
√ 우편,택배 등 대행서비스
√ 입주자를 위한 조식제공
√ 여성안전배려 지상주차장 확보
√ 1인가구 특화 인테리어 설계
√ 생활편의형 풀옵션 빌트인
<교통>
√ 경의중앙선 야당역 직선거리 350m 도보 약5분
√ (야당역 : DMC역 약35분,홍대입구역 약40분)
√ 제2자유로, 자유로 등 파주-서울 도로환경 양호
√ 일산행 버스노선 다수 & 강남,여의도
광역노선 버스정류장 인접
√ GTX A노선 2018년 12월 착공,
개통시 강남까지 20분대
√ 지하철3호선 연장 개통 시 운정-대화
15~20분 단축
√ 문산~개성고속도로 개통(예정)시 및
접경지역 발전 예정
<편의시설>
√ 야당역세권 근생상가, 상권형성중으로
입주시 생활편의시설 이용
√ 롯데프리미엄아울렛,신세계프리미엄
아울렛,파주출판단지,헤이리 등
10km내 이용가능
뷰(View)가 곧 부(富)
프리미엄급 조망권 확보
야당역파크뷰테라스분양, 파크뷰테라스생활형숙박시설 레지던스,복층과테라스,모델하우스,홍보관,야당역생활형숙박시설,야당역레지던즈,야당역오피스텔분양,야당역에펠타워,일산오피스텔,운정역오피스텔분양,킨텍스오피스텔,야당역유미어스,야당역아이플렉스,야당역이든시티,야당역이더펠리체,야당역생활형숙박시설,야당역호텔,운정역디에이블,야당역복층테라스오피스텔,파주운정오피스텔,파주오피스텔,파주야당역오피스텔분양,야당역삼융시네마,야당역CGV,야당역삼융CGV,야당역상가분양,야당역유은5,7차상가분양,야당역헤리움,야당역파크뷰테라스상가,운정역상가분양,야당역월드타워상가,월드스테이오피스텔,야당삼융3,5차상가,파주야당동오피스텔,레지던스,생활형숙박시설,경의중앙선야당역,운정역,파주GTXA노선,파주3호선연장,운정2,3지구,운정신도시오피스텔,레지던스,생활형숙박시설,숙박업,분양호텔,운정호수공원,야당역수익형부동산