김점수 유료동영상 정리...... 2016년 상반기편 ☆☆☆

[열린마음]

유료강의 결재일: 2016.1. 23일 1개월분=2월 23일 +14일

2015. 12. 30일자

부동산/경제강의: 2016년 부동산 전망 세미나 4부

https://youtu.be/o4ysMibK11c?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

작년 부동산 상승은 지방이 +4.2% 이고 서울이 +4.6%였음

작년 대구는 12.52% 상승으로 전국 최고 상승함, 그 이유는 국가 산단때문임. 하지만 앞으로는 상승률이 둔화될 뿐이지만 하락하지는 않음.

작년 대전과 세종시는 상승률 0% 이고 앞으로도 더 하락예정임. 그 이유는 생산시설이 증가된 것이 아니고 공공기관 이전이기 때문임.

작년 울산 4.65%, 경기 4.96%, 인천 6.43% 상승함. 인천은 금년에도 계속 상승예정

부산, 울산은 금년 3% 상승예정이고 대구는 5% 상승예정.

서울의 경우에는 앞으로 강남이 비강남을 크게 앞지를 예정

금년도 부동산 시장전망은

상반기보다 하반기가 월등이 좋아질 예정임. 따라서 금년 상반기기가 부동산 매수 타이밍임.

지방보다 서울 수도권이 주도할 예정이며 서울에서도 서울하고 인천이 가장 좋다.

수원도 괜찮지만 서울과 인천이 더 좋으며 서울에서는 강남에 투자를 해야 한다. 강남과 서초구 재건축 아파트가 1순위이다.

2013. 1. 6일자

부동산/경제강의: 2016년 한국과 세계경제 국제유가에 운명이 달려 있다. (미래경제와 투자의 맥 49강)

https://youtu.be/nzzY-NymvGI?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

국제유가가 그 동안 미국 연준금리 인상을 대체한 새로운 글로벌 악재로 등장함.

한국이 국제유가에 민감한 이유??

 -금년 주식시장을 좌지우지할 수 있는 핵심 대외변수 요인

 -물가와 통화정책에 영향을 끼치는 요인

국제유가가 6개월(2015. 6월~2016. 1월) 사이에 반토막이 남(WTI: 미국중질유, 브랜트:영국산, 두바이:중동산)

최근 1년동안 국제유가가 급락한 원인은

 -산유국들의 공급경쟁

 -OPEC 셰일가스 견제

 -중국 수요감소

 -미국 석유수출금지 해제: 2015. 12. 18일자

 -달러 강세 때문이다.

산유국들이 감산을 하지 못하는 이유는 자국 시장점유율이 떨어지고 미국 셰일가스 감산이 되지 않기 때문임.

셰일가스에 대해서?

-세일가스란 진흙이 쌓여 만들어진 퇴적암층인 셰일층에 존재하는 천연가스로 지금까지는 추출
하는데 그 비용이 많이 소요되었으나 2010년도에 추출방법이 개발되어 공급되고 있음

- 셰일가스는 미국, 중국, 중동, 러시아 등 전 셰계적으로 고르게 분포하고 매장량이 막대하여
 2010년대 들어 가장 주목받는 에너지원이며 이는 향후 59년간 사용할 수 있는 물량임.

-즉, 중동과 미국을 포함한 셰일가스 내장국가와 산유전쟁에 돌입한 것이다.

2016년도 국제석유가격의 전망은 예측불허이지만 IMF예측은 10달러(현재 30달러 수준)으로 예측하는데 이렇게 되면 2007년의 서브플라임과 같은 타격을 받을 수 있다. 

저유가 지속시 디플레이션이 유발되고 원자재 가격하락이 되고 신흥국의 경제위기가 오고 선진국의 경기침체가 온다.

적정유가는 배럴당 50~80달러이나 이 수준을 초과하면 신흥국에는 유리해 지만 미만이 되면 신흥국이 불리해 진다.

향후 중장기적으로 국제유가 전망은 40~80달러(2017~2018년) 수준이 될 것이다.

2016년도에 30달러 초반을 유지할 경우에는 경기침체로 이어지나 30달러 후반대를 유지하면 그럭저럭 돌아간다.

저유가 수혜업종은 항공주, 여행주, 한국전력, 정유주이지만 지금은 매수타이밍을 놓쳐 매수해서는 안된다. 유가가 예상외로 반등하면 주가가 하락할 위험이 있다.

역발상으로 저유가 피해종목인 철강주, 조선주, 건설주들이 낙폭이 큰 이 주식을 매수하는 것은 지금하지 말고 금년 2, 3월경에 상황을 보고 판단하라.

석유가격과 부동산 가격은 항상 동일하게 유지한다. 즉, 석유값이 올라가면 부동산도 올라가고 석유값이 내려가면 부동산도 내려간다.

2013. 1. 7일자

재테크/부동산 강의: 쪽집게 분석 청담동 삼익 재건축 아파트 투자성 정밀분석

https://youtu.be/QOOAJU57JHw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

청담동 삼익아파트는 1980년도 준공 대단지 아파트로 재개발 추진중 현재 888세대에서 35층1230세대로 재건축 예정임. 한강을 접하고 있으며 롯데가 시공사임

2016년 현재 35평이 분양가 12.5~14.1억(층별)인데 2020년에는 19.6억(5.5억~7.1억 상승), 2021년에는 23.7억(9.6억~11.2억상승) 상승예정임. 여기서 재개발 투자비 4억을 빼면 그것이 수익금임. 

현재 사업시행인가가 완료되었고 2017년 착공후 2020년 준공예정이므로 강남중의 강남으로 한국의 배버리힐스 핵심입지 아파트인바 장기(10~20년)로 투자할 경우에는 0순위로 추천함. 물론 단기(4~5년) 투자시에도 일반 아파트 수준의 수익을 창출할 수 있음

2016. 1. 10일자

부동산/경제강의: 경기파동-마샬법칙의 오류(흥미진진한 부자경제학 제68강)

https://youtu.be/L329ecXU3yI?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

수요공급의 법칙은 120년전의 마샬이 주창한 것인데 이것은 일부 소비재에 대해서 국한된 것이지 현재 상황에서는 맞지 않는 이론이라는 것을 알아야 한다.

그 예를 들어보면

1) 명품들은 수요에 영향을 미치지 않는다.

2) 생필품/필수재/에너지관련 품목은 가격이 변동해도 수요가 크게 변동하지 않는다. 

-고속버스 요금이 40년간 12.5배 상승이 되었지만 부동산은 거의 2~3배에 불과함.

-상장주식수 통계는 14년간 2.47배 증가했지만 시가총액도 2.74배 상승함

2016. 1. 12일자

부동산/경제강의: 세계 3대 국제유가 30달러 붕괴시 17가지 투자자 행동지침

https://www.youtube.com/watch?v=pm4HKEhMLMc&list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra&index=9

국제 유가가 30달러 붕괴시 코스피 지수가 금년 상반기에 1800 초반까지 밀릴 수 있다.

코스피가 1810~1830 수준이 되면 절호의 매수 타이밍이라 생각하고 행동으로 옮겨라.

만일 매수시 종목선택은 낙폭과대 대형주 중에서 경기 민감주인 IT/금융/자동차 등이다.

목표 수익율은 단기(1~3개월): 5~7% 선으로 보라.

지금은 고변동성 구간이라 현재 보유주식들은 매도했다가 재매수하는 기회를 노려라.

손절매를 해야 하는 이유는 이 기회에 주식 수를 더 늘인다는 생각으로 접근해라.

국제유가 하락 및 미국 금리인상, 대출규제 등으로 금년 상반기는 부동산 시장이 약세가 불가피하다.

국제유가가 30달러 붕괴시에도 외환 보유고 사상 최고치와 경상수지 흑자로  부동산 폭락위험은 절대 없다.

지금 부동산 처분을 해서 재구입하는 것은 매매비용과 취등록세 2번의 비용이 7~10% 지축되기 때문에 그 비용이 하락률보다 훨씬 크기 때문에 절대 그렇게 해서는 안된다. 주식과는 달리 반드시 장기적인 관점에서 접근해라

올해 부동산 시장의 전망은 대외 악재가 상반기에 집중이 되어 있기 때문에 하반기로 갈수록 불확실성이 낮아 질 것으로 예상되므로 안심해도 된다.

올해 부동산 매수시기는 서울/수도권은 상반기인 3~6월경이 저점으로 예상이 되며 비수도권은 지역별로 다르게 움직이며 나중에 다시 언급예정임

매달 마지막 달 금요일 강의에 지역별 부동산 시장을 소개예정임

이 종목은 당분간 하락추세 예정이므로 1주일간 추세를 관망해 볼 것.

오늘 급락한 이유는 중국증시 하락에 의한 것이며 경기 민감주인 금융주가 크게 영향을 받는다.

2016 .1. 28일자

제목: 부동산/경제강의: 부동산 시장을 한 눈에 파악할 수 있는 명쾌한 강의

https://youtu.be/EAA1LDs51_s?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

작년 전국 주택가격 상승률은 1월(2.15)~12월(4.4%) 상승하였고 아파트는 년간 4.85% 상승함

전세 가격 상승률은 작년 5.5% 상승함.

대구는 전주 대비 -0.03% 전년대비 -0.11%로 전국에서 유일하게 하락하였고 울산은 전주대비 0.09% 전년대비 0.30%으로 가장 높게 상승함

2016년도 부동산의 동향은 강보합 예정임.

2016 .1. 31일자

제목: 부동산/경제강의: 부동산 신수요공급법칙

https://youtu.be/AFa4S8ccwCs?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2015.12월 기준 한국 자가주택률은 53.6%이고 미국은 63.5% 유럽은 70%, 북유럽 83% 싱가폴은 90.3% 이므로 아직도 한국의 주택률이 낮다,.

2016 .2. 3일자

제목: 부동산/경제강의: 일본 마이너스 금리와 엔저현상이 한국경제와 부동산 시장에 미칠 영향

https://youtu.be/y3a6rcOsgYQ?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

일본의 금리를 마이너스로 발표함에 따라 전세계 증시가 상승하였는데 그 이유는 글로벌 유동성 증가와 엔캐리자금 유입 기대감으로 상승한 것임.

엔저현상은 곧 원화강세를 뜻한다. 때문에 외국인 투자가 한국으로 유입되므로 주식이나 부동산이 상승을 하게 되고 내수시장이 활성화 된다.

2016 .2. 9일자

제목: 부동산/경제강의: 3월 미국 금리인상과 국제유가 음모론

https://youtu.be/zKP-xedyJ6w?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

금년 미국 대선이 있기 때문에 의도적으로 경제 사정이 안 좋은 분위기로 몰아가고 있고 내년에다시 돈을 풀면서 안정세로 갈 것이다. 때문에 글로벌 위기는 없을 것이다.

3월에 미국이 금리인상을 단행할 가능성은 30%정도이다. 그 이유는 중국증시 불안정, 국제 유가 불안정, 유럽 추가 양적완화, 중국 지속적 통화부양 및 글로벌 변수 산적 등이다.

OPEC 감산회의가 6월에 있고 중국경제 방향고 상반기에는 지켜 봐야 하므로 금년 상반기까지는 관망의 자세를 유지해야 한다. 

2016 .2. 14일자

제목: 부동산/경제강의: 부동산 수요공급론의 복합수용법칙

https://youtu.be/AjAdTqz2GcI?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

통화량이 증가하면 화폐가치는 떨어지고 부동산은 올라간다.

2016 .2. 16일자

제목: 부동산/ 경제강의: 마이너스 금리가 실물경제에 미치는 영향

https://youtu.be/dg95U9c1oYk?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

마이너스 금리는 부동산 대출금리를 대폭 낮추기 때문에 부동산 투자수요가 폭증한다.

주식시장에서 마이너스 금리 적용시 최대 수혜업종은 건설/부동산/증권주이며 최대 피해업종은 은행주이다.

한국은 향후 2~3년 이내에는 마이너스 금리채택 확률이 거의 없다.

2016 .2. 23일자

제목: 부동산/경제강의: 2016년 2월 한국경제 진단과 향후 전개

https://youtu.be/BfGQzubwQxE?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

작년 세계 수출순위 6위에 랭크되었고 7년전보다 6단계 상승함

2016 .2. 25일자

제목: 부동산/경제강의: 2016년 2월 부동산 시장 동향과 향후 전망

https://youtu.be/DvNTbkG2o64?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

작년 아파트는 4.7% 상승했고 전세는 5.14% 상승함.

2016 . 3. 16일자:

제목: 부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 두번째-강원도에 대해서

https://youtu.be/kvBtI7ATmLA

작년 주택시장(아파트) 상승을 보면 전국이 4.%(4.79%), 6대 광역시 5.53(5.84%) 강원이 3.76(4.26%)으로 나타남. 광역시가 높은 것은 대구 때문임,

내년도 강원도의 부동산 비밀노트

1) 평창올림픽(2018년)의 전/후 효과가 확연히 달라진다.

2) 올림픽 전 인프라 투자확대(건물, 도로, 교통망 등)로 부동산 시장이 강세 추세

3) 올림픽 후에는 인프라 투자중단, 금단현상 등으로 급격한 시장위축이 예상됨

올림픽의 효과는 중진국에서 크게 나타나지만 선진국의 경우에는 오히려 역효과가 나는 것이 일반적이다.

2018년은 주글러 파동 경기고점과 시기가 겹치는 시기이다. 때문에 2018년 상반기에 부동산을 매도후 현금화해야 함.

2016 . 3. 17일자:

제목: 부동산/경제강의: 우리가 살아가야 할 미래경제의 모습

https://youtu.be/f6H3iQ0_0Ok?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

10년 이내 사라질 직업: 운전기사, 대리운전, 아파트 경비원, 공장 근로자 수도 격감,

향후 세상의 변화: 스마트 경제

1)     인공지능 시대 도래

2)     수명 100세 시대 2030년대 130세 전망

3)     창업불가시대: 스마트폰 시대 때문

4)     마이너스 금리

5)     통화량 급팽창: 부동산 가격이 상승하는 것이 아니라 화폐가치가 하락하는 것이다.

6)     빈부격차 확대 심화

2016. 3. 24일자:

제목: 부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 3

https://youtu.be/TFoXZ6EegRY?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

서울 일산지역 저평가 원인

1) 교통입지: 접근성이 떨어짐=> GTX 개발(2019년 착공)

2) 강북입지: 킨텍스, 한류월드, 호수공원 확보

3) 16년 3월 현재 80~85% 수준이므로 현재 투자 최적기임

4) 일산 어느 지역이라도 괜찮으므로 저평가 지역을 대상으로 투자할 것. (단, 주상복합 아파트와 오피스텔 및 상가는 절대로 투자해서는 안됨)

5) 단기적으로는 신축아파트가 상승률이 높지만 장기적으로는 낡은 아파트 투자성이 더 높을 수 있다.

6) 2025년 GTX 완공시 아파트 상승 예상가는 10년 후 50~90% 상승

결론은 지금이 투자적기이며 확실한 금맥이다. 

2016. 3. 30일자:

제목: 부동산/브렉시트 논란이

https://youtu.be/3JNNFquWNEg?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 4. 7일자:

제목: 부동산/경제강의: 한눈에 파악하는 부동산시장

https://youtu.be/PQp9b7iqFBc?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016년 3월

주택시장 동향

부산/울산은 +0.2%, 대구는 -0.2%, 인천/세종은 +0.1% 상승

대구에는 연립다세대 +0.3% 상승으로 강세, 울산은 +0.6% 상승으로 폭등수준임—205년 12월 기준

대구에는 단독은 +0.1% 상승으로 강보합, 울산은 +0.3% 상승으로 강세준임—205년 12월 기준

2016. 4. 17일자

부동산/경제강의: 4.13 총선 여소야대 부동산과 경제에 미칠 영향 30가지 논점

https://youtu.be/VpMBsdOGsOw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

1. 여소야대와는 무관한 부동산 정책이 실형되고 있다.

2. 전월세 상한제가 아닌 전월세 하한세를 적용해야 한다.

   -최저 년 5%와 최고 년 7.5% 선이면 합리적인 정책이다.

2016. 4. 19일자

부동산/경제강의: 산유국 생산동결 합의 불발 향후

https://youtu.be/pIFfa-l2QP8?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 4. 21일자

부동산/경제강의: 아름답고 위대한 자본주의를 위한 제안

https://youtu.be/sEBWKCVQWcs?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

자본주의의 위기

 -사유재산제/시장경제/자유경쟁을 통한 진보와 혁신

 -약육강식의 정글자본주의/빈부격차 확대 심화

 -세대간 계층간 갈등 심화

자본주의가 당면하고 있는 문제점 치유방법?? 유럽식 복지 시스템으로 가능할까

1)유럽식 복지국가의 문제점

 -만성적 저성장 /국가재정 부실

 -근로의욕 저하 / 살인적인 세율

2) 유럽식이 아닌 또 다른 대처방안(자발적 나눔을 통한 상생의 자본주의 정착)

 -의식주중 주택이 문제이다=> 주거비용 갈수록 증가 =>20~30대 절망=>주택/결혼/연예 3포세대

 ※국가복지를 통한 강제적 분배 문제점

    -빼앗기는 사유재산

    -복지=권리 잘못된 의식

    -높은 세금+저성장 경제

    -국가 재정적자 심화

2016. 4. 23일자

부동산/경제강의: 선견지명 주간 경제동향

https://youtu.be/t1WD-Y4QmMs?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

경기 민감주인 포스코와 LG화학을 순매수하고 있음 이는 경기가 호조추세 예상

2016. 4. 27일자

주식특강/경제강의: 단숨에 팔자를 바꾼다. 놀라운 부동산 비밀노트 3-1

https://youtu.be/mMOyg0xN1QU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

왜 일산에 투자를 해야 할까??

1)GTX 개발로 초대형 개발호재

2)초저평가 메리트

  -일산: 2007. 3월은 평당 1374(100%)=>2013. 9월(72%)=> 2016. 2월(77%) 수준으로 하락함

  -전국: 2007. 3월(100%) => 2013. 9월(118%) => 2016. 2월(133%) 수준으로 상승함

  -서울: 2007. 3월(100%) => 2013. 9월(101%) => 2016. 2월(115%) 수준으로 상승함

  -수도권: 2007. 3월(100%) => 2013. 9월(100%) => 2016. 2월(114%) 수준으로 상승함

3)무이자 지렛대-전세가율이 90~100%수준(매매와 전세 동시계약을 맞춘 물건을 매입할것=>무조건 2배 상승예상)

 ※향후 7~8년후를 내다보고 투자할것(GTX가 2020년 개통예정, 서울과 20분내 접근가능)

4)평형별 투자전략

  -20평형대: 전세가율 90~100% 매수

  -30평형대: 증여세 없이 자녀에게 증여  미성년자 자녀: 2천만원 성인자녀: 5천만원=>30년후 25억의 수준의 효과

  -40~50평형대: 1+1 재건축 장기투자=>재건축시 20평형과 30평형 2개의 아파트를 분양받는 혜택

2016. 4. 30일자

부동산/경제강의: 선견지명 주간 경제동향

https://youtu.be/m0xIIaBZHaw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

4월 29일 지수 1994로 저평가된 상태임. 환율이 하락하면 주식과 부동산이 상승가능성 있음

2016. 5. 1일자

부동산/경제강의: 한눈에 파악하는 세계경제 분석

https://youtu.be/yyUx19FvWfE?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

금리가 하락하면 주식과 부동산이 폭등한다.

2016. 5. 3일자

부동산/경제강의: 한눈에 파악하는 세계경제 분석

https://youtu.be/hXwAqYzTchM?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

경상수지 세계 3위 외환보유액 세계 7위 등을 볼 때 한국경제는 아주 우수한 편임.

2016. 5. 5일자

부동산/경제강의: 한눈에 파악하는 부동산 시장

https://youtu.be/WbVMDnsvTCc?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

4월 전국 주택시장은 수도권은 상승이고 지방은 보합권임

4월 전국 아파트 시장은 서울, 수도권은 상승이고 지방은 약세임

일산동향

-신규아파트를 매입하지 말고 기존 아파트를 매입할 것

2016. 5. 12일자

부동산/경제강의: 고양장항지구 행복주택이 일산시장에 미칠 장단기 영향과 투자지침

https://youtu.be/uZN3GxEzOgs?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

공공주택 1만2500가구중 5500가구는 대학생(1500세대), 사회초년생(2000세대), 신혼부부(2000세대) 등에 공급예정. 고양 장항지구는 미니 신도시로 일산 신도시보다 더 좋음.

행복주택이란 영구 임대로 소형아파트(10평 정도)만 공급함

보통의 평범한 신혼층 및 소득이 약간 낮은 젊은 층을 대상으로 분양함.

일반아파트는 평당 1300만원대이고 입주 프리미엄은 평당 500만원임

행복주택은 보증금 3000만원에 월 임대료 20~30만원 수준

공공임대주택이 입주한다고 해서 주변의 일반아파트 가격이 하락하는 것은 아니다.

집값 상승의 가장 큰 요인은 문화도시가 건립되는 곳이다.

일산이 국내 최고의 문화도시로 자리잡을 예정임-> GTX 개통이 되면 30분대에 주파가능

2016. 5. 14일자

부동산/경제강의: 선견지명 주간 한국&글로벌 경제동향

https://youtu.be/P2dwNPPY7hA?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 5. 15일자

부동산/경제강의: 마법의 경제-배수의 법칙

 https://youtu.be/6fzWmFpsvl4?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

주글러 법칙에서

 1~2구간은 연 10% 8년-> 원금의 2배(주식/부동사/펀드)

 2~3구간은 원금의 4배(외환+국채) 보유기간 3개월~1년

 3~4구간은 원금 8배(주식) 보유기간 9개월~1년 6개월

원금 1억을 투자시 10년 8억, 20년 64억, 30년후애는 512억이 됨

부동산에만 투자시 10년에 1.2배~2.5배 정도

2016. 5. 17일자

부동산/경제강의: 6월 미국 금리인상론 대웅전략

https://youtu.be/SppbndtF8Dw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

6월말에 미국금리 인상설로 해외증시 대폭 하락함.

휘발유값이 4년만에 최고가 유지

미국연준이 금년 3번정도 금리인상 가능 시사

6월 미국금리인상은 동결로 예측되나 7월엔 금리인상 가능이 확정적임

6월 금리인상설이 가라 앉지 않으면 주식시장이 약세 예정

7월부터 8월초순(8/5~8/10일)까지 증시가 크게 하락예정이므로 절호의 투자 시점 기회임. 1~3개월에 단기 10% 수익을 낼 수 있다.

종목은 낙폭과대 경기민감주 슈퍼 대형주에 투자를 할것.

금리인상은 경기상승을 의미하며 중장기적으로 주식, 부동산 시장에 호재가 된다.

2016. 5. 19일자

부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 3-3

https://youtu.be/5StK6UKZL9s?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

일산 장항동 호수 청구아파트 21평형 2016년 5월 현재 매매가 2.65억 전세 2.25억 전세가율 84.9% 수준임=> 2023년 3.15억 예상으로 약 5천만원 예상차액(년 17.85%)

일산 마두동 강촌 라이프 20평형 2016년 5월 현재 매매가 2.5억 전세 2.1억 전세가율 84%=>2023년 3억 예상으로 5천만원 예상차약(년 17.85%)

※ 상기 2개중 장항동 투자가 더 유리함

일산 주엽동 강선 10단지 한양아파트(주상복합) 2016년 5월 현재 매매가 1.63억 전세 1.45억 전세가율 88.7%=>2023년 2.7억 예상으로 1억원 예상차약(년 82%)

일산 풍동 숲속마을 21평형 2016년 5월 현재 매매가 2.3억 전세 2.15억 전세가율 92.5%=>2023년 3.15억 예상으로 1억원 예상차약(년 67%)

※ 상기 4개중 마지막 2곳이 가장 유리함... 미성년자, 자녀 둘다 상속가능 매물

2016. 5. 24일자

부동산/경제강의: 2016년 하반기 중국경제전망

https://youtu.be/81-O_Hp6Tro?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2020년 구조조정이후에는 주가가 폭등예정임. 중국펀들를 지금 가입해야 할 시기임

2016. 5. 26일자

부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 3-4(숨겨진 보물 초특급 투자지역 공개)

https://youtu.be/1vrPBJTfBWg?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

일산 소형부동산 투자잔략

 -K 컬쳐밸리 기사 검색해 볼것.

일산동 일산쌍용 21평 현재 매매가 1.65억 전세가 1.4억 전세율 84.85% 2023년 예상가는 3.15억으로 차액은 1.5억(년 85.71%)

대화동 성저풍림 21평 현재 매매가 2.175억 전세가 1.725억 전세율 79.3% 2023년 예상가는 2.85억으로 차액은 675만원(년 21.43%)

일산 토당동 대림2차 25평 매매가 2.365억 전세가 1.9억 전세율 80.34% 2023년 예상가는 3.75억으로 차액은 1.385억원(년 42.5%)

=>GTX 근접지역임(상기 3지역중 토당동을 강력추천함)

2016. 5. 31일자

부동산/경제강의: 배수의 법칙 시리즈 시청자와 특별한 소통

https://youtu.be/p8ik_2fl1KM?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 6. 2일자

부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 3-5(황금 수익율 단지분석)

https://youtu.be/UrSQj6xguFU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

일산동 일산2차동문 23평 현재 매매가 1.8억 전세가 1.6억 전세율 84.85% 2023년 예상가는 2.76억으로 차액은 8850만원(년 50.57%)

일산동 삼성아파트 24평 현재 매매가 2.05억 전세가 1.87억 전세율 91.5% 2023년 예상가는 2.88억으로 차액은 8300만원(년 67.1%)

후곡11단지 주공아파트 25평 매매가 2.45억 전세가 2.15억 전세율 80.34% 2023년 예상가는 3.75억으로 차액은 1.3억원(년 61.85%)

※일산동 삼성아파트 최적의 추천아파트임

2016. 6. 3일자

부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 시청자님들과 특별한 소통

https://youtu.be/PFZ6P1CXcII?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

일산 아파트 투자시에는 반드시 전세 세입자가 있는 것으로 반드시 투자할것

집주인 거주하면서 메도하는 매물인 경우에도 전세금으로 대채하는 경우는 가능함

2016. 6. 10일자

부동산/경제강의: 배수의법칙 6월11일자 리포트

https://youtu.be/GTYKobDneBw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

달러투자에서 금펀드에 투자로 전환해야 한다.

2016. 6. 11일자

부동산/경제강의: 블랙시트 D-11 특집 한국&글로벌 경제동향

https://youtu.be/tHpx5bRRXYA?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

구리가격과 코스피 지수는 항상 같이 움직인다.

2016. 6. 14일자

부동산/경제강의: 브랙시트 D-8/배수의 법칙

https://youtu.be/8BizHIHivUc?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 6. 15일자

부동산/경제강의: 브랙시트 D-7/배수의 법칙

https://youtu.be/ShEc1_s4xmA?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra