2월25일 건설사 미팅내용 공유합니다.

[똥기(103-1205)]

*2월25일(일요일) 오후5시30분 지엔하임 맞은편 건설현장사무소에서 비대위분들과 건설사(이정섭이사,현장소장) 미팅하였습니다.

 아래는 그전 안건으로 올려드렷던 내용에 관해 미팅하엿으며, 차후 사전점검에 따른 하자보수 문제는 다시 비대위에서 협의하여 건설사와 미팅하는것이 맞다고 판단하여 , 하자보수 문제는 미팅하지 않았습니다.

미팅내용은 질문.답문형식으로 작성하였습니다.

1. 입주가능일자(3월30일부터 45일간) 확인

-27일부터 청소 등 입주시 필요한 작업 가능한지 확인

답문: 30일,31일 입주가 확정된 세대(인터넷신청을 완료한 세대)에 한해서 27일부터 입주청소가 가능하며, 그 후에도 잔금지급을 완료한 세대에 한해서는 언제든 입주청소가 가능하다.

-입주일자변경과 입주기간(45일→60일) 연장 변경가능 여부 확인

답문: 아파트 입주기간은 통상적으로 세대수에 따라 달라지는데, 지엔하임의 경우 500여 세대로 대단지가 아니기 때문에 입주기간은 45일로 해도 아무 문제가 없으며, 이미 계약한 세대에 안내문등으로 공지가 나갔기 때문에 60일로 변경은 불가하다.

2. 사전점검 반영 공사 일정 등 확인검사 날짜

답문: 4월 2일 이후에는 개별적 세대 방문이 가능하며, 그때 보수 여부 및 추가 하자확인이 가능하다.

질문: 입주 전 모든 하자 보수를 완료하라. 또한 만일 입주 전 하자보수가 완료되지 않으면 그에 따라 소요되는 제반 비용은 문장건설이 책임져야한다.

답문: 입주가 불가한 상황, 거주하기 곤란한 하자, 거주하면서 보수하기에 곤란한 하자가 보수완료되지 않는다면 그에 따른 비용은 문장건설이 책임지겠지만 생활하자의 경우 살면서 추가로 발견되기도 하고 이사시 발생하기도 하기 때문에 본인이 신청한 하자보수 신청이 다 이루어지지 않았다고 해서 무조건적인 책임을 지는 것은 곤란하다.

3. 아파트 상가분양 상황

답문: 70~80% 완료되었다.

질문: 어떤 업종이 들어오는가?

답문: 상가의 경우 개인이 임대를 하는 경우도 있기 때문에 업종까지는 파악이 힘드나, 추가로 상가에 흥해농협을 유치하기 위해 노력중에 있으며, 상가 앞 준주거용지에 마트부지 2000여평이 매매되어 진행 중인 것으로 알고있다.

4. 세대별 주차장 차량등록대수 확인

답문: 713대 주차가 가능하다(비대위 계산결과 한세대당 주차가능 차량대수 약1.3대)

질문: 주차장에 들어선 순간 느낀 것이 주차칸이 너무 작다라고 느꼇다. 법적으로 정해져잇는 주차규격에 맞는것인가?

답문: 법적 주차규격은 최소2.3M이며 , 장애인 주차구역 규격은 최소2.5M이다.최소규격에 맞게 그렷으며 , 여성우대,경차,대형차로 구분하여 주차라인을 그렷으며, 여성우대구역을 제외하고는 따로 표시는 되어 있지 않다.

질문: 경차구역은 표시가 필요한 부분이며 또한 비대위에서 주차라인을 측정한 값은 2.3m가 되지않으니 다시 확인이 필요하다.

답문: 경차구역 표시는 협의하겠으나 주차라인은 확인해보겟다.

5. 이사 날짜 및 시간대별 사전 신청방법

-사다리차 사용 or 엘리베이터 사용 유무 확인

답문: 입주예정일 신청은 3월6일 오전 10시부터 인터넷으로 가능하다.(*입주안내문참고) 입주시 엘리베이터 사용은 가능하나 따로 비용청구는 발생하지않으며. 101동,104동 날개구간은 사다리차사용이 힘들 수도 있을 것 같은데 이는 이사 업체의 재량에 따라 달라지는 것이니 우리가 대답할 사항이 아니것같다.

6. 관리비 선정과정 및 항목내역

7. 아파트 경비시설 및 경비인원선정방법

답문: 건설사에서 먼저 지역업체로 견적 받아서 관리소장 및 경비원을 선정하며, 향후 입주자대표회의가 구성되면 입주자대표회의에서 다시 조정할 수 있다.

8. 입주 후 단지 내 어린이집 향후계획

답문: 입주자대표회의 구성 후 입주민분들과 관리사무소 논의 후에 어린이집 유치가 가능하다.

9. 통학차량 운영방법

답문: 45인승 버스로 오전2회 , 오후3회로 운행 할 예정이며 방학기간에는 차후 조정가능하다.

질문: 운송업체를 통한 계약인가,문장에서 직정 운영하는 것인가?

답문: 운송업체를 선정하여 운행할 예정이며 비용은 건설사에서 부담할 것이다.

질문: 초등학생만 해당되는것인가? 달전초등학교까지만 운행하는것인가?

답문: 중학생부터는 스스로 등교할수 있다고 판단되어 초등학생만 운영할것이며 달전초등학교만 운행한다.

질문: 통학차량인 만큼 운전자의 범죄사실증명 조회 등 통학차량에 적법한 운전자로 운행해줄것을 요구한다.

답문: 통학차량의 경우 교육청의 지침이 있으며, 그 지침을 준수하여 운영하도록 하겠다.

10. 자재 관련 설치 완료 사항 확인

-자재 LIST 요청

답문: 일전에 입주자대표단이 요구하였으나 개인적으로 주는 것이 옳지않다고 판단하여 주지않았다. 그리하여 포항시에 정보공개 요구를 하여 자재리스트가 나간 것으로 알고는데 우리가 직접 자재리스트를 전달할 수는 없다.(*현재 비대위에서 자재리스트 확보중입니다.)

-추가 설치 요청 건 설치 완료 확인

① 미세방충망

답문: 시중에서 판매되고 있는 시중에서 말하는 미세방충망(개념)은 아니며, 건설사에서 시공할 수 있는 제품 중 방충망의 간격이 가장 좁은 방충망을 시공했다.

② 원패스 시스템 ③ 드레스룸 콘센트

답문: 설치완료되었으며 원패스시스템의 경우 자세한 사항은 코멕스 홈페이지를 참고해주길 바란다.

④ 주방 싱크대 TV 배선

답문: 배선작업 완료되었다.

질문: 배선작업을 할거면 TV 설치요구는 왜 들어주지 않았나?

답문: 주방TV의 경우 모델하우스에 설치된 것을 우리가 뺀것은 아니며, TV 배선의 경우 추후에 개별적으로 주방TV를 설치 할 입주민들이 있을 것 같았고 그때 다시 배선작업을 하려면 어려움이 있으니 배선작업을 한 것이다. 주방TV는 모든제품이 연동가능하며 개별적으로 설치해야한다.

⑤ 지하주차장 디밍 시스템

답문: 설치되어있으며 조도 등 세부적인 조정은 차후 관리사무소를 통해 조정가능하다.

⑥ KT-인공지능 및 홈 IOT 기술(금액,가입기간 등 확인)

답문: 세부사항은 향후 다시 고지하겟다.

11. 전체적인 공동시설물 및 공용구역 점검 및 보수방식(지진포함)

-재활용 등 쓰레기 버리는 곳 위치 확인

답문: 각동 앞에 설치되어있다.

-흡연부스 설치 유무

-금연구역 표시 및 안내판 부착 유무

답문: 흡연구역, 금연구역은 추후 입주대표회의가 구성되면 입주민들끼리 논의하여야 할 사항이다.

-휘트니스 내 샤워시설 설치 유무

답문: 설치되었다. 탈의실도 함께 설치되었으며 남,녀샤워실 당 4인이 가능하다.

-게스트하우스 운영 방안 등 관리방법 확인

답문: 건설사 자체에서 공사등을 진행하여 운영하도록 할지 차후 입주대표회의에서 운영하도록할지 관리사무소에서 운영할지 등 여러방안을 검토중에 있으며 , 아마 입주 시점에 바로 사용은 힘들것으로 판단된다.

12. 하자 담보책임 기존 기간에서 +5년 추가 요청

시설	기간	추가 후 기간
금속,조명설비,미장,도배	1년	6년
주방가구,조경시설물,옹벽,배수,타일,지하저수조,옥외위생(정화조),창문틀,문짝	2년	7년
온돌,소화설비,자동화재탐지설비	3년	8년
철근콘크리트,지붕,방수	4년	9년
내력 구조부 보 , 바닥	5년	10년
기둥·내력벽(힘을 받지 않는 벽돌벽은 제외)	10년	15년

답문: 하자 보수기간의 경우 법적으로 정해진 기간이다. 오늘 바로 답변을 할 수 있는 사항은 아니며 내용증명을 보내주면 내부 논의 후 응답하겠다.

13. 일반분양자와 비타500분양자 중도금 대출 진행 현황

-세대별 다른 계약조건에 대한 차등 해소

-분양가 D/C 요청

답문: 중도금 대출 및 지진피해보상을 건설사측에 책임을 요구하는것은 부당한 것으로 판단되며, 중도금 대출의 경우 사측도 최선을 다했으나 은행에서 결정하는 사항이며 건설사측에서는 분양 당시 분양대행업체에 충분한 교육과고지를 한 사항이며, 이에 따른 법적 책임은 없다.

질문: 문장건설 직원과의 통화에서 직원은 17년 12월에 비타500분양계약자들의 중도금대출에 대해서 문제점이 있을 것을 미리 인지했다고 한다. 근데 18년 1월에 계약한 분양계약자들 역시 대출에 대한 문제점이 잇을거란 설명을 듣지 못했다고 한다. 이건 잘못된거 아닌가?

답문: 대출관련 건은 건설사측에서도 18년1월이 되어서야 확실히 인지한 문제이다. 개인적으로 힘든 부분은 건설사측에서도 책임을 느끼기는 하나 법적으로는 아무 책임이 없다.건설사 측에서도 최선을 다했다.

질문: 디딤돌 대출,일반주택담보대출 관련 비타500 계약자들은 이 문제로 인해 피해가 많다. 해결책은 문장건설에서 피해액 만큼을 보상해 주는 것이라고 생각한다. 분양가 D/C를 해달라

답문: 더 이상 건설사측 손해는 불가하다.

질문: 미리 건설사 측에서 고지해서 우리가 충분히 대응하고 준비할 수 있는 시간적 여유조차 주지않았다. 계약자들이 대출관련 문의를 꾸준히 했었는데, 미리 고지만 해주었어도 피해규모가 이렇게 크지는 않았을 것이다. 이 자리에서 바로 답변을 원하는것이 아니다. 충분히 논의 후 긍정적인 답을 원한다.

답문: 이 문제 역시 내용증명을 보내오면 응답하겠다.

14. 법무사 선정 현황 , 금액 확인

답문: 비타500계약자들의 경우 건설사측에서 선정한 법무사를 사용하여야 하며, 금액은 현재 비타500세대에 한해서 한 세대당 \110,000(십일만원)으로 측정하고 있으며 ,확정 금액은 아직 나오지 않았다.

15. 보증수수료 면제

답문: 이 문제 역시 내용증명을 보내오면 응답하겠다.

16. 놀이시설 등 안전성 관련 시험성적서 , 지진관련 안전구조진단서 자료 요청

답문: 시험성적서는 포항시청에 제출하도록 되어있으며, 안전구조진단서는 요약해서 사전점검 사무소 앞에 게시해두었다.

[이성준]

수고하셨습니다 ~^^

[별사랑(102-1903)]

건설사에선 입주자들의
요구사항을 들어 주는것이
없네요ㅋㅋ역시 지엔 하임
답군요 ~
법을 내 세워 교묘하게 ㅠㅠ 넘 속상하네요
정말 앞에서 수고 많으 십니다 ~~~
힘내시길 바랍니다

[미르]

별성과가업네요~~
다들똘똘뭉쳐야할때네요
힘내십시요~~^^^

[미르]

뭉쳐야이깁니다
그렀지않음집니다

[대잠동]

수고 많으셨습니다.

[아류제(106동1903호)]

수고많으셨습니다

[101동 1303호]

다함께 힘을 모아야 합니다.
수고 많았습니다.