평택지제KTX역 평화공원 조망권 분석-평택지제 센토피아 포스코더샵

[광교호반마을]

서울 경기 부동산은 강남재개발, 위례, 광교, 동탄,

평택, 마곡/김포, 다산신도시라 할수 있습니다​

- 강남재개발은 본격적으로 탄력을 받고 있으며

재건축으로 인해 당분간 한해 2만 5천 가구 이상의

집이 사라지고 전세이주 수요가 발생합니다.

2016년까지 6만가구라는 최근 집계도 나왔습니다

현재 수도권 부동산 경기를 리드하는 원동력 중의 하나라 생각됩니다.

가장 중요한 원동력은 현재 경제정책 상 부동산 경기호황은 매우 중요하며

서울 경기의 주택수급은 공급과잉 상태는 아니라는 겁니다.

강남전세 이주자가 내년부터는 신분당선 개통으로

광교로 많이 유입될 것으로 예상됩니다.

신분당선이 파워풀하다 하여 깡패선이라고도 하더군요.ㅎㅎ

내년에 동탄2신도시에 GTX가 들어오면 강남가려면

동탄역에서 2 정거장 가서 판교에서

신분당선을 갈아타면 4 정거장을 가면 강남입니다.

총 6 정거장에 1번 갈아타는 거죠.

- 위례는 3년 후에나 새로운 아파트 분양이 재개됩니다.

- 광교도 이제 마무리 단계로 새로운 아파트 분양이 없습니다.

원천호수의 중흥S클래스, 아이파크, 포스코더샵, 힐스테이트 광교의 분양권 상태이며

힐스테이트 광교의 분양권 전매금지가 12월에 풀립니다.

호수와 어우러진 광교 아이파크 단지 모델하우스 모형입니다 

 호수와 어우러진 광교 중흥S클래스 단지 조감도입니다

- 마곡은 신규분양이 이제 거의 없고

김포 한강신도시는 구래 C지구의 아파트와 상가가 분양 중이며

점차 개선되는 교통여건으로 서울 이주인구가 많이 유입되고 있습니다.

-동탄2신도시는 동탄역과 시범단지의 아파트 분양이 끝나고

일부 동탄역 주변 주상복합의 분양이 남아 있으나

주로 역에서 거리가 먼 외곽의 단지가 분양예정입니다.

저희는 금성백조예미지를 후원하고 있습니다. ㅎㅎ

동탄2신도시 하반기 분양예정지 입니다

동탄부동산에 나왔던 자료데 오래되서 어딘지 출처를 기억 못하여 출처를 못 밝혀서 죄송합니다.

내리라고 하면 내리겠습니다.

동탄의 발전원동력은 삼성전자와 내년 KTX/GTX의 개통입니다.

특히 내년 수서, 판교까지의 GTX 개통으로

획기적인 교통여건 개선이 기대를 모으고 있으며

향후 평택까지도 확장되어 평택의 발전에 기여할 것으로 예상됩니다.

- 남양주 다산신도시는 너무 외곽이고 8호선이 통과하나 장기적인 면에서 발전성은

광교나 동탄이나 평택에 비해서 돋보이는 면이 없습니다.

건너편 미사강변 신도시은 한강이 보이나 다산은 강 조망이 거의 없습니다. 

모양은 김포한강신도시와 모양이 비숫한 땅콩 모양인데 한쪽이 너무 빈약하네요.

이런 타입의 도시는 허리부분과 작은 섹터쪽에 대한 시세가 떨어지는 경향이 있습니다.

가장 중요한 본론인 평택지제역 센토피아와 평화공원 조망권에 대해서 설명드립니다.​

지난 8년간 장기적으로 부동산이 침체상태에 있던 평택에

KTX가 들어가고 고덕국제신도시가 삼성전자 공장건설과

내년 가동으로 활기를 띄고 있으며 

미군기지의 이전 본격화와 브레인시티 개발 재개로

변화의 바람이 불고 있습니다. 

현재 40만의 평택이 100만 평택이 될 날이 멀지 않았습니다.

평택 발전의 핵은 지제 KTX역입니다.

고덕국제신도시는 내년 하반기부터나

​본격적인 아파트 분양이 시작될 예정이어서 

분양가도 오를거고 너무 늦는 감이 있습니다.

지금 지제 KTX역 주변으로 많은 변화가 일어나고 있습니다

제가 소개드릴 단지는 이 중 가장 위치가 좋은 5천 세대 대단지인

평택지제 센토피아 포스코더샵 아파트 조합입니다

조합은 위험해서 싫으시다고요? 위험하지 않습니다.

평택은 원주민 조합원이 적어 조합구성을 위한 

대규모 조합원 모집에 어려움이 있지만

이미 조합원 모집이 끝나 10월에 조합설립신고를 하고

내년에 관리처분 받고 착공하여 2018년 10월에 입주예정입니다.

전국에서 시행사인 송담하우징이 진행하는 센토피아 조합은 7개 이며

모두 순조롭게 진행되고 있습니다.

경제성장이 둔화되고 있습니다.

이제 기업도시가 미래의 대세입니다.​

더구나 국제도시를 지향하며 중국 FTA가 발효되면

최대 수혜지가 평택항과 평택입니다

삼성의 투자로 삼성효과가 발생하여

​평택이 떠오르고 있습니다.

인근에 LG산업단지가 있으며

성균관대가 들어오는 브레인시티도

재개되어 추진되고 있습니다.

이런 호재를 가진 도시는 평택뿐입니다.

삼성전자가 평택시 고덕국제신도시에 반도체 공장을 짓기로 한 것은

미래 사업확장에 대비하려는 포석입니다.

현재 기존 사업장으로는 확장에 한계가 있기 때문입니다.

평택시 고덕국제신도시  조감도입니다

이번에 공사중인  1라인이 표시되어 있습니다
 

삼성전자의 수도권 IT 벨트입니다. 이제 평택으로 이 벨트는 완성되게 됩니다.

​

평택 고덕 공장이 들어서면 삼성전자는

수원-기흥-화성-평택-탕정을 잇는 수도권 정보기술(IT)벨트를 완성합니다.

세계 최대 IT 복합 생산단지가 되는 거죠.

경기도와 삼성전자는 2010년 12월 23일 양해각서(MOU)를 맺었고

드디어 2015년 5월 7일 삼성전자가 착공했습니다. 2년 후인 2017년 초면 전면 가동됩니다.

평택지제 센토피아 입주는 2018년 7월입니다. 시기가 적절합니다.

2017년 초부터 분양권 가격의 본격적인 상승을 예상하실 수 있을겁니다.

고덕신도시내의 아파트는 아직 멀었습니다만

삼성의 공사시작으로 벌써 인근 방들이 동이났습니다 

빨라야 2016년 초반에나 아파트 분양이 시작되어

2018년에나 서정리역부터 입주가 시작될겁니다.

이번 2개 부지낙찰은 브랜드 아파트가 참여하지 않았습니다.

고덕신도시 중앙에 서정리역은 KTX역이 아니며 향후 GTX도 들어오지 않습니다.

평택 고덕국제신도시 지도와 향후 지구별 계획입니다

삼성은 1 라인에만 15조 5천억을 투자합니다. 2 라인은 추후 추진하죠

직간접 고용효과가 15만으로 추산됩니다

평택 진위산업단지(85만평)에는 LG전자의 직간접 고용효과도 5만을 추산합니다

여기에 삼성, LG 협력업체 단지(100만평)의 수요도 가세합니다.

현재 40만인 평택의 인구는 100만을 내다보고 있습니다

가장 좋은 투자처는 고덕국제신도시이나

고덕국제신도시의 아파트 분양은 

LH공사가 부지를 분양하는 단계로 아직 분양까지 요원합니다

평택시의 구도심에 인접한 소사벌지구부터

개발이 진행되어 마무리 단계입니다.

다음으로 진행되는 지역이

센토피아가 진행하는 동삭지구와 모산영신지구와

영신지구, 세교지구입니다.

7월에 공사발주되는 GTX와 수서발 KTX노선도입니다

동탄 다음역이 지제역으로 표기되어 있습니다.

점선노선은 KTX노선을 사용하는 GTX노선입니다

평택 지제역이 고덕국제도시와 삼성전자에 제일 근접한 KTX역이며

이 평택 지제역 인근 5,000 세대 대단지입니다. 

센토피아는 여러 조합개발 사업을 성공적으로 수행하고 있습니다

오창 센토피아 롯데케슬입니다

 

천안 센토피아 GS자이입니다

평택지제 센토피아는 공인중개사들이 중심이 되어

분양을 추진함으로서 공신력이 있습니다.

조합사업과 분양이 잘못되어 공인중개사들의 신뢰를 잃으면

그 시행사는 다시는 분양시장에 서기 어렵습니다.

청원,청주,천안,아산등에서 센토피아는 여러 건설업체와

성공적으로 아파트 개발사업을 추진하고 있습니다.

일부 지구는 이미 분양권에 대한 프리미엄이 1천 이상 오르고 있습니다.

센토피아 추진하는 모든 지구 중 평택지제지구가 으뜸입니다.

모산골 평화공원 주위로 아파트 단지가 형성되어 있음을 지도에서 보실 수 있습니다 

 

모산영신2 지구에서 평화공원이 보입니다

통상적으로 공원 조망권이 붙으면 5천이상의 프리미엄이 보장됩니다

인근 현대힐스테이트, GS자이 단지와 분양가 차이가

 3~4천이고 자리도 더 좋으니 1억 프리미엄이 보장되는 자리입니다.

하지만 옆의 상업지구 너머로 조망권이 나와 고층이 아니면 보기 힘들고

볼 수 있는 세대가 50채가 안됩니다

 

평택 KTX지제역 센토피아의 학군과

생활편의 시설은 우수합니다

- 학교: 단지내 초,중학교와 인근 동삭초교, 세교중학교, 평택여고,

자동차로 10분거리에 평택대학교와 인접해 있습니다

- 쇼핑: 지제역 옆에 이마트가 있습니다

- 교통: 사통팔달의 교통 중심지이며

  평택지제역에 KTX신평택역이 신축되어 2016년 6월 개통 예정,

  BRT버스 통과 지역, 복합환승센터 건설되며

  향 후 GTX(시속 180km) 노선이 동탄에서 연장되면 

  당장은 수지, 판교까지 2020년에는 삼성역 연결되어

  정말 편리해집니다

  GTX는 KTX 노선을 쓰니 분담금만 부담하면,

  또는 정치적으로 해결되면 금방들어올 수 있는 환경입니다.

​

주력평형인 30평 평면도입니다

현관 오른편에 별도 공간이 있어 편리하며

수납공간으로 펜트리가 2 군데나 있는 멋진 타입입니다

넓은 드레스 룸은 기본입니다​

이미 프리미엄이 형성되어 있으며

평화공원 조망권이 확보된 모산영신2지구의

A타입 3개동의 15층이상 고층은

1천5백 이상의 프리미엄이 붙어 있습니다​

 

모산골 평화공원은 고덕신도시가 국제도시를 지향하여

그에 걸맞게 조성하고자 하는 공원으로

8만4천평이며 2016년 완공예정인 대형공원입니다

오산의 명물 물향기수목원이 10만3천평입니다.

 

모산골 평화공원 조감도입니다

왼편 호수방향이 센토피아 모산영신지구입니다

모산골 평화공원 면적이 모산영신 2지구 면적의 2배입니다. 굉장하죠.

 

모산골 평화공원 전경입니다. 지금은 초라합니다.

모델하우스 전경입니다. 가장 가까운 쪽이 모산영신 2단지입니다

안내 아가씨가 서있는 위치가 평화공원입니다
 

맨 앞 동이 218동입니다. 옆의 동과 더불어 가장 로얄동입니다.

우측 1호라인은 남향이고 2호라인은 남동향입니다

15층 이상의 고층은 평화공원과 호수조망이 나옵니다

30평 A타입이 인기가 있는 데 모산영신 2지구의

앞 3개동만이 30평 A타입이 배치되어 있습니다

실제로 어떻게 보일 지 시뮬레이션 해보았습니다.

잔듸로 표시된 상가지역은 최대 10층까지 올라 갑니다.​

그래서 고층일수록 좋습니다.

길게 멀리 보는 1호라인 남향 탑층과 

2호라인 남동향 19층이 있습니다

평화공원 조망권의 가치가 느껴지시나요?

바로 앞에는 대형마트가 예정되어 있습니다.

물론 지제역 앞에 이마트도 있습니다

단지내 초등학교와 중학교가 들어오며

모산영신 2지구에는 중학교, 1지구에는 초등학교가 들어옵니다

단지사이로는 BRT 노선이 생겨 평택에서 지제역까지 다닙니다.

조합원 자격

조합원 자격은 서울, 인천, 경기에 주민등록상 6개월 이상 거주한 무주택 세대주이거나 

주택을 가지고 계셔도 전용 85㎡ 이하 주택을 1채  이하 소유하고 계신 분은 가능합니다.

분양가

218동 30평 A타입 고층(최고층 26층) 분양가는 2억4~5천 중반입니다.​

힐스테이트 평택 위치와 조감도 및 분양가입니다. 비교해 보시죠.

​

센토피아 동삭지구 옆 자이 익스프레스 조감도 및 분양가입니다.

기존 존치 아파트를 끼고 앉아 있어 단지 모습이 다소 이상합니다

1,2차로 나뉩니다. 비교해 보시죠.
 

GS자이 분양가입니다

프리미엄이 붙은 평화공원 조망 매물외에도 저렴하고 다양한 매물을 보유하고 있습니다

연락 주시면 보다 자세히 상담드립니다.

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