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소 재 지 | 서울 마포구 상수동 (04074) 서울 마포구 와우산로 23 | ||||
경 매 구 분 | 임의경매 | 채 권 자 | |||
용 도 | 빌딩 | 채무/소유자 | 매 각 기 일 | 19.04.02(화)10:00 | |
감 정 가 | 4,836,021,970 (18.04.24) | 청 구 액 | 다 음 예 정 | 19.05.14 (3,868,818,000원) | |
최 저 가 | 4,836,021,970 (100%) | 토 지 면 적 | 267.0 ㎡ (80.8평) | 경매개시일 | 18.04.11 |
입찰보증금 | 483,602,197 (10%) | 건 물 면 적 | 903.0 ㎡ (273.2평) | 배당종기일 | 18.06.22 |
특수권리분석 ※ 이해관계자 제보 등을 반영한 주관적 분석 의견임 |
ㆍ대항력임차인 (분석일자:19.01.15) 상임법상 대항력(입점과 사업자등록)을 갖춘 선순위 임차인 `김만길`이 있는데, 보증금이 2,000만원(월세 132만원)으로 조사되었으나, 배당요구신청을 하지 않은 상태입니다. | 만약, 진정한 임차인일 경우 그 보증금을 매수인이 인수할 수 있으므로 현장과 신청채권자 등을 찾아가 점유여부와 대출해줄 당시 무상임대차 확인서의 제출여부 등 진정한 임차인인지 아닌지 심층적인 탐문조사를 해본 후에 입찰하시기 바랍니다. |
건축물현황 - 일반건축물대장 | 면적단위 : ㎡(평) |
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임대료예측 (인근 사례를 분석하여 예측한 임대시세, 분석일 : 2019.01.08) |
예상임대료 | 보증금 280,000,000 원 / 월세 16,800,000 원 | ||||
본건은 인근매물을 기준으로 공실적용없이 산출된 예상임대료입니다.법원현황상 나와있는 임대차관계와 다소 차이는 있을수 있으므로, 좀더 자세한 임대현황은 입찰자께서 별도 확인해 보시기 바랍니다.(1층 1억/650, 2층 5천만원/270만원, 3층 4천만원/200만원, 4층 3천만원/170만원, 5층 2천만원/160만원, 6층 2천만원/130만원, 지층 2천만원/100만원) | |||||
주변매물 | 인근설명 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 |
경매물건인근(대로) | 67㎡ | 1 | 6,000만 | 350만 | |
경매물건인근(대로) | 103㎡ | -1 | 3,000만 | 170만 | |
경매물건인근(이면) | 61㎡ | 1 | 5,000만 | 230만 |
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관할정보 |
법원 |
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주민센터 | ㆍ서강동주민센터 (대표:02-3153-6710, 서울 마포구 창전동 145-15 ) | ||
등기소 | ㆍ서울서부지방법원 등기과(대표:1544-0773, 서울 마포구 마포대로 174 (공덕동 105-1)) | ||
세무서 | ㆍ마포세무서(대표:02-705-7200, 서울 마포구 독막로 234(신수동)) |
지역분석 |
역세권 | ㆍ6호선 상수 131m ㆍ6호선 광흥창 813m ㆍ2호선 합정 816m ㆍ6호선 합정 854m |
개발계획 |
역세권 | ㆍ6호선 상수 131m ㆍ6호선 광흥창 813m ㆍ2호선 합정 816m ㆍ6호선 합정 854m |
교육 | ㆍ비바피아노(3m) ㆍ나래어린이집(36m) ㆍ평화가정어린이집(127m) ㆍ스푼잉글리쉬(185m) ㆍ브로드웨이뮤지컬센터 홍대센터(212m) ㆍ아트스피치(226m) ㆍ우애들어린이집(278m) ㆍ클라라슈만피아노(283m) ㆍ상수어린이집(288m) ㆍ잼세션뮤직아카데미(294m) |
교통 | ㆍ몽주차장(162m) ㆍ리버힐빌딩지하주차장(216m) ㆍ로하스타워 주차장(230m) ㆍ홍대서측 8공영주차장(280m) ㆍ극동방송 유료주차장(290m) ㆍ홍대7노상 공영주차장(294m) ㆍ홍대서측6공영주차장(308m) ㆍ홍대서측 5공영주차장(332m) ㆍ홍대서측4 공영주차장(352m) ㆍGS타임즈 서교동제4주차장(434m) |
금융 | ㆍ우리은행 365코너 엘리텔빌딩로비(230m) ㆍ우리은행 365코너 상수역지점(244m) ㆍIBK기업은행365 서울창전동우체국(300m) ㆍKB국민은행ATM 극동방송(318m) ㆍ우리은행 홍익대지점(334m) ㆍ우리은행 365코너 홍익대학교제2기숙사출입구 옆(364m) ㆍKB국민은행ATM 홍익대 C동(412m) ㆍ우리은행 365코너 홍익대학교 인문사회관(440m)ㆍ아현새마을금고 서강지점(192m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 당인동(269m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 홍익대2호(CD)(397m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 서교2호(398m) |
생활 | ㆍ라멘트럭(59m) ㆍKage365(123m) ㆍ상수역극동부동산(142m) ㆍ허브공인중개사사무소(145m) ㆍ한빛부동산(153m) ㆍ사모님돈가스(163m) ㆍ정부동산(172m) ㆍ래미안두산위브 공인중개사사무소(173m) ㆍ폴310(176m) ㆍ홍대스타일부동산(178m) |
쇼핑ㆍ음식 | ㆍGS25 상수홍대점(25m) ㆍCU 상수사거리점(112m) ㆍCU 상수팜팜점(120m) ㆍ이마트24 상수역점(190m) ㆍCU 홍대와우점(208m) ㆍGS25 상수행복점(264m) ㆍ세븐일레븐 당인동점(270m) ㆍGS25 홍대은혜로점(283m) ㆍ웰빙할인마트(303m) ㆍCU 홍대거리점(312m) |
숙박 | ㆍ친구 게스트하우스(138m) ㆍ모던플레이스 게스트하우스(176m) ㆍ지브로게스트하우스(199m) ㆍV(281m) ㆍ코코아게스트하우스(357m) ㆍ서울큐브(359m) ㆍ마마스앤파파스(366m) ㆍ유게스트하우스(369m) ㆍ마루(432m) ㆍ킹콩 게스트하우스(433m) |
의료 | ㆍ현대 가정의학과의원(47m) ㆍ안생약국(49m) ㆍ서울봄봄치과의원(92m) ㆍ서강플러스치과(95m) ㆍ셀레네동물병원(142m) ㆍ아프지않은행복치과의원(169m) ㆍ홍익산부인과(234m) ㆍ최국희약국(248m) ㆍ서울리베뉴치과의원(295m) ㆍ홍익동물병원(420m) |
환경 | ㆍ빚다도예공방 홍대점(81m) ㆍ홍대클럽거리(437m) ㆍ홍대벽화거리(471m) |
서울 마포구 상수동 규민빌딩 경매 급매 매매
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