경기 여주시 우만동 90-1 수익성 단독주택 경매 대지540평 2층주택93평 남한강조망권 우만마을내소재 무료법원경매 경매가 7억9천5백

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	여주2계 2020 타경 2095[2]	용 도	단독주택
소 재 지	경기 여주시 우만동 90-1 [일괄]90-2, 90-3, 90-4, 91-25, 외1 [우만1길 20-8]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2020년 12월 30일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 02월 03일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 04월 03일(시공감정)	배당종기	2020년 06월 15일
감 정 가	795,530,640원 (건물:185,773,640원/토지:595,157,000원/제시외:14,600,000원)
최 저 가	795,530,640원(100%)	보 증 금	10% (79,553,064)
토지총면적	1785 ㎡ (539.96평)	건물총면적	247.03 ㎡ (74.73평)
이해관계	등기 7건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	여주2계 전화 : (031)880-7446	관할 주민센터	여흥동주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 여주시 우만동 90-1 감정평가액    토지:343,540,000    건물:185,773,640    제시:12,600,000 *철콘구조기타지붕 *부정형평지 *남측또는서측노폭약3m내외도로접함 *유류보일러난방 *일괄입찰 *우만마을동측인근 *주위농가주택,농경지,하천등혼재하는농촌지대 *본건또는인근차량접근가능 *대중교통상황다소불편 *버스(정)인근소재 *자연환경보전지역 *가축사육제한구역(2018.11.09,일부제한지역국가지방하천으로부터500m이내) *자연보전권역 *상수원보호구역 *배출시설설치제한지역 *홍수관리구역(2017.07.24) *한강폐기물매립시설설치제한지역 *표준지가 : 139,500 *개별지가 : 157,300 *감정지가 : 386,000	2)대지   890(269.22평)    343,540,000원 건물    ㆍ1층농업용창고58.8(17.79평)    185,773,640원    현:방,하단부창고    방1 ㆍ1층농가주택91.16(27.58평) ㆍ2층농가주택38.07(11.52평)    방2 - 총2층 - 보존:2007.07.27 제시외    ㆍ정자6(1.82평)    600,000원 ㆍ비가림차양6(1.82평)    800,000원 ㆍ정자12(3.63평)    1,800,000원 ㆍ주방18(5.44평)    9,000,000원 ㆍ보일러실2(0.6평)    400,000원
경기 여주시 우만동 90-2 감정평가액    토지:187,981,000    제시:2,000,000 *부졍형평지 *남측또는서측노폭약3m내외도로접함 *자연환경보전지역 *가축사육제한구역(2018.11.09,일부제한지역국가지방하천으로부터500m이내) *자연보전권역 *상수원보호구역 *배출시설설치제한지역 *홍수관리구역(2017.07.24) *한강폐기물매립시설설치제한지역 *표준지가 : 36,800 *개별지가 : 135,700 *감정지가 : 317,000	2)전   593(179.38평)    187,981,000원    현:주거나지 제시외    ㆍ비가림차양15(4.54평)    2,000,000원    농지취득자격증명또는농지가아니라는증명제출필요(매각허가결정시까지미제출시보증금몰수)
경기 여주시 우만동 90-3 감정평가액    토지:10,324,000 *부졍형평지 *남측또는서측노폭약3m내외도로접함 *자연환경보전지역 *가축사육제한구역(2018.11.09,일부제한지역국가지방하천으로부터500m이내) *자연보전권역 *상수원보호구역 *배출시설설치제한지역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *표준지가 : 139,500 *감정지가 : 178,000	2)도로   58(17.54평)    10,324,000원
경기 여주시 우만동 90-4 감정평가액    토지:35,112,000 *부졍형평지 *남측또는서측노폭약3m내외도로접함 *자연환경보전지역 *가축사육제한구역(2018.11.09,일부제한지역국가지방하천으로부터500m이내) *자연보전권역 *상수원보호구역 *배출시설설치제한지역 *홍수관리구역(2017.07.24) *한강폐기물매립시설설치제한지역 *표준지가 : 36,800 *개별지가 : 135,700 *감정지가 : 266,000	2)전   132(39.93평)    35,112,000원    농지취득자격증명또는농지가아니라는증명제출필요(매각허가결정시까지미제출시보증금몰수)
경기 여주시 우만동 91-25 감정평가액    토지:12,012,000 *부졍형평지 *남측또는서측노폭약3m내외도로접함 *자연환경보전지역 *가축사육제한구역(2018.11.09,일부제한지역국가지방하천으로부터500m이내) *가축사육제한구역(2018.11.09,일부제한지역200m) *자연보전권역 *상수원보호구역 *배출시설설치제한지역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *표준지가 : 139,500 *개별지가 : 42,900 *감정지가 : 273,000	2)대지   44(13.31평)    12,012,000원
경기 여주시 우만동 91-26 감정평가액    토지:6,188,000 *부졍형평지 *도로로이용중 *자연환경보전지역 *가축사육제한구역(2018.11.09,일부제한지역국가지방하천으로부터500m이내) *가축사육제한구역(2018.11.09,일부제한지역200m) *자연보전권역 *상수원보호구역 *배출시설설치제한지역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *표준지가 : 36,800 *개별지가 : 42,900 *감정지가 : 91,000	2)전   68(20.57평)    6,188,000원    현:도로    농지취득자격증명또는농지가아니라는증명제출필요(매각허가결정시까지미제출시보증금몰수)

 부동산현황

• 가. 목록 1.은 `전` 및 잡종지 상태로 그 지상에 소나무 5그루 식재되어 있음
• 나. 목록 2, 4.는 건부지 및 잔디가 깔린 마당으로 이용중이며, 정원수 소나무 20여 그루 및 조경석이 소재함
• 다. 목록 2. 북동측 경계로 테크가 설치되어 있으며, 목조 정자가 소재함
• 라. 목록 3.은 2층의 농가주택임
• 마. 목록 5.는 대지의 일부로 세멘포장되어 있음
• 바. 목록 6.은 세멘포장된 대지의 일부 및 정원수 등이 식재되어 있음
• 사. 목록 7.은 현황도로 상태임
• 아. 목록 8.은 법면 및 대지의 일부로 목측됨
• 자. 목록 9.는 법면 및 아스콘포장된 진입로의 일부로 목측됨
• 차. 위 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지와의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로, 정확한 것은 경계 측량 등에 의해 별도 확인 바람

점유관계

소재지점유관계기타

3. 경기도 여주시 우만동 90-1  

기타점유  

가) 임대차 관계 등을 조사하기 위하여 현장에 임한바 폐문 부재중이라 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음
나) 전입세대열람 내역 결과, 제3자가 위 주소지에 세대주로 전입되어 있어, 그를 임차인으로 보고함

임대차관계

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 3. 경기도 여주시 우만동 90-1
1		임차인
		기타 - 주민등록자
	2010.05.24

 임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

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