경기 시흥시 정왕동 1695-9 시화공업단지 수익성 공장 경매 공장용지499평 2층공장 3동 321평 무료법원경매 경매가 33억 안산법

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	안산2계 2020 타경 55066	용 도	공장
소 재 지	경기 시흥시 정왕동 1695-9 A동호 [일괄]B동호, C동호, [공단2대로 35]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 01일 /
청 구 액		다음예정	2021년 05월 06일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 05월 26일(경수감정)	배당종기	2020년 08월 04일
감 정 가	3,318,140,820원 (건물:455,661,720원/토지:2,811,429,600원/제시외:3,290,500원/기계:47,759,000원)
최 저 가	3,318,140,820원(100%)	보 증 금	10% (331,814,082)
토지총면적	1649.9 ㎡ (499.09평)	건물총면적	1034.56 ㎡ (312.95평)
이해관계	등기 5건, 임차0명	진행횟수	0회
관할법원	안산2계 전화 : (031)481-1194	관할 주민센터	정왕3동주민센터 (대표:031-310-4602 )

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

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경기 시흥시 정왕동 1695-9 A동호 감정평가액    토지:2,811,429,600    건물:88,344,000    제시:3,290,500    기계:47,759,000 *알씨조평슬래브지붕 *일괄입찰 *희망공원서측인근 *주위중소형공장등소재 *차량통행원활 *버스(정)인근,대중교통사정보통 *세장형평지 *남서측약50m도로접함 *광로2류(50-70m)(주간선도로)접함 *국가산업단지 *도시지역 *일반공업지역(2016.08.19) *가축사육제한구역 *문화재보존영향검토대상구역 *특수지역(반월특수지역) *산업시설구역 *성장관리권역 *표준지가 : 1,060,000 *개별지가 : 947,400 *감정지가 : 1,704,000

공장용지   1649.9(499.09평)    2,811,429,600원 건물    ㆍ1층공장108(32.67평)    44,172,000원    현:사무실,식당등    대장상:경비실,식당    폐업상태 ㆍ2층공장108(32.67평)    44,172,000원    현:사무실    대장상:사무실    폐업상태 - 총2층 - 승인:1995.01.05 - 보존:1998.11.09 제시외    ㆍ옥탑계단실13.5(4.08평)    2,200,500원 ㆍ옥탑창고10(3.02평)    1,090,000원 ㆍ기계    47,759,000원    기계기구5식소재

경기 시흥시 정왕동 1695-9 B동호 감정평가액    건물:183,626,520 *일반철골구조기타샌드위치판넬지붕

건물    ㆍ공장397.46(120.23평)    183,626,520원    폐업상태 - 승인:1995.01.05

경기 시흥시 정왕동 1695-9 C동호 감정평가액    건물:183,691,200 *일반철골구조기타샌드위치판넬지붕 *도시지역 *일반공업지역(2016.08.19) *가축사육제한구역 *문화재보존영향검토대상구역 *특수지역(반월특수지역) *산업시설구역 *성장관리권역

건물    ㆍ공장397.6(120.27평)    183,691,200원    폐업상태 - 승인:1995.01.05

●법원임차조사
*현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 공장 출입문의 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 임대차관계등의 안내문을 부착함

●법원임차조사
허강은
*현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. C동 공장 임차인 허강은의 직원 양용학에게 현황조사 개요를 설명하고 임차현황을 신고할 것과 안내문을 교부하였음. 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함
총보증금:30,000,000.00
총월세금:3,400,000.00

부동산현황

• - 공장건물 밖 공장부지에 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 기호 4번 10TON 세미 겐트리 크레인 1대 있음.
• - 목록2.공장건물 뒷편에 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 기호 5번 수변전시설 있음.
• - 목록4.C동 공장 임차인 `허강은`의 직원 `양용학`에게 현황조사 개요를 설명하고 임차현황을 신고할 것과 안내문을 교부하였음
• - 목록2.및 3,공장 출입문의 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.

임대차관계

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 4. 경기도 시흥시 공단2대로 35
1		임차인
	C동 397.6평방미터	공장
	2018/12/20-2020/12/19
	30,000,000	3,400,000
	2019/03/21	미상

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	965,600.00 ▲1.9%	947,400.00 ▲1%	938,300.00 ▲3.9%	902,800.00  - 0.0%

일반지방산업단지(반월특수지역시화지구) - 경기도 시흥시 정왕동 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 9,995,000㎡ /
ㆍ시공사 - 한국수자원공사	ㆍ공원면적 - 739,418㎡
ㆍ학교면적 - 123,460㎡	ㆍ개발일자 - 197701

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교통	ㆍ주차장(420m)ㆍ오이도선사유적공원 주차장(437m)ㆍ세지에너지 충전소(614m)ㆍ세지에너지주유소(631m)ㆍ구도일주유소 시화MTV(748m)ㆍSK에너지 시흥2공단주유소(920m)ㆍ기념공원주차장(950m)ㆍ공단주차장(979m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행 시화철강단지지점(710m)ㆍIBK기업은행365 시화철강단지점365(710m)ㆍ하나은행365 시화스틸랜드무인점(876m)ㆍKB국민은행ATM 서시화점(884m)ㆍKB국민은행 서시화지점(888m)ㆍIBK기업은행365 대용산업(985m)
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쇼핑ㆍ음식	ㆍCU SK세지주유소점(599m)ㆍ이마트24 시흥스틸랜드점(708m)ㆍ세븐일레븐 시화벤처로점(812m)ㆍ세븐일레븐 시흥스틸랜드점(876m)ㆍCU SK시흥2공단주유소점(926m)ㆍ세븐일레븐 시화MTV점(933m)ㆍ이마트24 시화수호점(950m)ㆍ찬넬Q(963m)ㆍCU 시화소망점(965m)ㆍGS25 정왕스틸랜드점(975m)
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