경남 고성군 동해면 장좌리 산381-1 수익성 토지 경매 임야 대지 전5453평 2차선도로접함 바닷가조망권토지 주변개발지 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2021-1454
사건번호	통영7계 2020 타경 7028	용 도	임야
소 재 지	경남 고성군 동해면 장좌리 산381-1 [일괄]산382-2, 44-6, 44-2, 44-3, 외2
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 06월 14일 /
청 구 액		다음예정	2021년 07월 19일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 04월 02일(경일감정)	배당종기	2020년 12월 16일
감 정 가	399,594,050원 (토지:399,594,050원)
최 저 가	399,594,050원(100%)	보 증 금	10% (39,959,405)
토지총면적	18026.5 ㎡ (5453.02평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 2건, 임차2명	진행횟수	0회
관할법원	통영7계 전화 : (055)640-8512	관할 주민센터	동해면사무소 (대표:055-670-5601 )

경남 고성군 동해면 장좌리 산381-1 감정평가액    토지:116,325,000 *부정형완경사지 *지적도상맹지 *일괄입찰 *고성장좌일반산업단지동측인근위치 *주위마을취락,농경지등혼재한주거및농경지대 *제반교통사정보통 *계획관리지역 *농림지역 *가축사육제한구역(모든축종사육제한) *가축사육제한구역(젖소,닭,메추리,개,돼지,오리제한) *임업용산지 *준보전산지 *표준지가 : 450 (농림지역)2,300 (계획관리지역)3,650 *개별지가 : 3,150 *감정지가 : 11,000 (제시외건물및수목감안)9,900

임야   11750(3554.38평)    116,325,000원 입찰외제시외    ㆍ주택18(5.44평)    2,160,000원 ㆍ가추20(6.05평)    900,000원 ㆍ화장실등12(3.63평)    1,728,000원 ㆍ가추10(3.02평)    450,000원 ㆍ원두막6.2(1.88평)    279,000원    6,420,000원    입찰외매실나무,대추나무,두릅나무,뜰보리수,벚나무,산딸기,복사나무,밤나무등180여주식재(산381-1,58-2,-3지상)    (감정:11,937,000)    입목포함    입찰외이동가능한컨테이너창고1동소재    *제시외건물및수목감안가격임

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법원임차조사

주거
미전입

*기타점유. 제시외 컨테이너 2동, 철파이프 테크 1동 소재함(현장출장하여 김석기를 만나 조사한 바 7년째 직접 컨테이너를 점유중에 있으며 임차관계는 없다고 진술함). 전입세대 열람한 바 전입자 없음. 현장에서 만난 김석기의 진술에 의하면 본건 1-7번 부동산은 현 소유자와 실질적인 공유관계에 있으나 등기를 못하였다고 주장함

경남 고성군 동해면 장좌리 산382-2 감정평가액    토지:91,240,000 *부정형완경사지 *지적도상맹지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(모든축종제한) *준보전산지 *표준지가 : 3,650 *개별지가 : 3,450 *감정지가 : 20,000

임야   4562(1380평)    91,240,000원    입목포함

경남 고성군 동해면 장좌리 44-6 감정평가액    토지:23,310,000 *부정형완경사지 *북측아스콘포장도로소재 *중로1류(20-25m)접함 *계획관리지역 *농림지역 *가축사육제한구역(모든축종제한) *접도구역 *표준지가 : 40,000 *개별지가 : 47,200 *감정지가 : 148,000

전   157.5/315(47.64평)    23,310,000원    현:휴경지(비포장도로)    (토지 1/2 강동옥 지분)    농취증필요(미제출시매수보증금몰수됨)

경남 고성군 동해면 장좌리 44-2 감정평가액    토지:21,500,000 *부정형완경사지 *지적도상맹지 *영농여건불리농지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(모든축종제한) *표준지가 : 40,000 *개별지가 : 40,700 *감정지가 : 125,000

전   172(52.03평)    21,500,000원    현:휴경지(비포장도로)    농취증필요(미제출시매수보증금몰수됨)

경남 고성군 동해면 장좌리 44-3 감정평가액    토지:41,375,000 *부정형완경사지 *지적도상맹지 *영농여건불리농지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(모든축종제한) *표준지가 : 40,000 *개별지가 : 38,600 *감정지가 : 125,000

전   331(100.13평)    41,375,000원    현:휴경지    농취증필요(미제출시매수보증금몰수됨)

경남 고성군 동해면 장좌리 58-2 감정평가액    토지:95,404,500 *세로장방형완경사지 *지적도상맹지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(젖소,닭,메추리,개,돼지,오리제한) *표준지가 : 40,000 *개별지가 : 37,500 *감정지가 : 111,000 (수목감안)99,900

전   955(288.89평)    95,404,500원 입찰외제시외    ㆍ창고6.3(1.91평)    315,000원    (감정:315,000)    입찰외경작중인타인소유농작물,수목등소재(58-2,-3지상)    농취증필요(미제출시매수보증금몰수됨)    *제시외수목감안가격임

경남 고성군 동해면 장좌리 58-3 감정평가액    토지:10,439,550 *사다리형완경사지 *지적도상맹지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(젖소,닭,메추리,개,돼지,오리제한) *표준지가 : 40,000 *개별지가 : 37,500 *감정지가 : 111,000 (수목감안)105,450

전   99(29.95평)    10,439,550원    농취증필요(미제출시매수보증금몰수됨)    *제시외수목감안가격임

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무			0	0	소멸		안함	주거
무			0	0	소멸		안함	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	3,150.00 ▲1%	3,120.00 ▲3.3%	3,020.00 ▲3.4%	2,920.00  - 0.0%

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