물건사진.지번도.구조도
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경매전문 공인중개사 Promise & Faithfulness 사무장 김 홍 진. HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712 경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17 명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트
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| 감정평가내역 | 면적(단위:㎡) | 임차인/세대조사 | 강원 원주시 우산동 200-1 1호 *시멘트벽돌조슬래브지붕 *상지대학교남동측인근 *주위노선상가지대 *차량접근가능 *원주시내위치 *대중교통사정양호 *난방설비 *세장형토지 *북동측노폭6m도로,남서측노폭4m도로각각접함 *소로3류(8m미만)접함 *중로3류(12-15m)접함 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역(절대제한지역) *상대보호구역 *절대보호구역 *표준지가 : 900,000 *감정지가 : 1,584,000 | 2)대지 201.7(61.01평) 319,492,800원 건물 ㆍ주택43.44(13.14평) 196,662,000원 공고상:소재불명 ㆍ부속1층점포76.36(23.1평) ㆍ부속2층점포76.36(23.1평) ㆍ부속지하보일러실14.04(4.25평) ㆍ부속1층근린시설40.67(12.3평) ㆍ부속2층근린시설42.745(12.93평) ㆍ부속3층주택119.105(36.03평) ㆍ부속지하근린시설44.67(13.51평) 전체실:1층120,2층120,3층120,지하58.71 현:1층편의점,2층주점,3층주택,지하창고 2,3층증축(1989.03.18) - 총3층 - 승인:1979.05.30 - 보존:1990.11.09 제시외 ㆍ지하계단실2.8(0.85평) 420,000원 ㆍ창고5(1.51평) 600,000원 수목포함 1층목조데크,건물측면철제계단포함 | ●법원임차조사 |
| | 사업 2015.02.26 | | | 점포/2층 점유기간 2015.02.25- |
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| | 사업 2016.06.21 | | 점포/1층 점유기간 2016.06.30- |
| *소유자점유. 건물은 공부상 3동으로 되어 있으나 현황은 1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층 주택 43.44㎡ 소재불명임. 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층점포 1층 76.36㎡, 2층 76.36㎡, 지하보일러실 14.04㎡와 부속건물신축 철근콘크리트및시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층주택 1층 40.67㎡, 2층 42.745㎡, 3층 119.105㎡, 지하 44.67㎡는 현황 한동의 건물로 보임. 건물 면적을 합하면 1층 117.03(76.36+40.67)㎡, 2층 119.105(76.36+42.745)㎡, 3층 119.105㎡, 지하 58,71(14.04+44.67)㎡이며, 현장 건물 조사한 바 이와 유사한 형태임. *1층 편의점으로 사용하며, 운영자인 정경영에게 조사한 바 GS25편의점 본사에서 임차하였고, 운영은 자신이 한다고 하였음. 현황조사 취지가 기재된 안내문을 전달하였으나, 계약서 등의 제출은 없었음. 2층 주점으로 사용. 임차인 이승미가 운영하는 것으로 조사되었음 (채무자 이지영 진술) 현황조사 안내문을 투입하는 등의 방법으로 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 제출 없음. 3층 주택으로 사용. 채무자가 거주하고 있음. 지하 창고로 채무자가 사용. 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 이지영의 가족이 전입되어 있음. 상가건물임대차 현황을 열람한 바 정경영, 이승미가 전입되어 있음. 정경영은 1층 편의점 운영자, 이승미는 2층 주점 임차인으로 조사 되었음. 상가건물임대차 현황서 상 내용임
| | 총보증금:30,000,000.00 | 총월세금:400,000.00 |
●지지옥션 세대조사 | | 2015.12.16 이** 2013.05.10 이** 주민센터확인:2019.11.11 |
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현황조사서
| 원주 2019-2706 현황조사내역■ 조사일시 2019년07월09일, 2019년07월19일, 2019년07월23일
■ 임대차정보
번호 | 소재지 | 임대차관계 |
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1 | 강원도 원주시 모래내길 50, 601동 9층902호 (단계동,백간성일아파트) | 0명 | 2 | 강원도 원주시 우산동 200-1 | 0명 | 3 | 강원도 원주시 상지대길 57 | 2명 |
■ 점유관계
소재지 | 1. 강원도 원주시 모래내길 50, 601동 9층902호 (단계동,백간성일아파트) |
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점유관계 | 미상 |
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기타 | 폐문부재로 거주자 만나지 못하였음 현황조사 방문 취지가 기재된 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음 |
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소재지 | 2. 강원도 원주시 우산동 200-1 |
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점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
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기타 | 사용용도 : 목록3. 건물의 부지 등으로 사용 |
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소재지 | 3. 강원도 원주시 상지대길 57 |
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점유관계 | 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 |
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기타 | 목록3. 건물은 공부상 3동으로 되어 있으나 현황은
1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층 주택 43.44㎡ 소재불명임
부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층점포 1층 76.36㎡, 2층 76.36㎡, 지하보일러실 14.04㎡와 부속건물신축 철근콘크리트및시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층주택 1층 40.67㎡, 2층 42.745㎡, 3층 119.105㎡, 지하 44.67㎡는 현황 한동의 건물로 보임
건물 면적을 합하면 1층 117.03(76.36+40.67)㎡, 2층 119.105(76.36+42.745)㎡, 3층 119.105㎡, 지하 58,71(14.04+44.67)㎡이며, 현장 건물 조사한 바 이와 유사한 형태임 |
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■ 부동산현황- 목록3. 건물 사용용도 및 점유관계 등
- 1층
- 편의점으로 사용하며, 운영자인 정경영에게 조사한 바 GS25편의점 본사에서 임차하였고, 운영은 자신이 한다고 하였음. 현황조사 취지가 기재된 안내문을 전달하였으나, 계약서 등의 제출은 없었음
- 2층
- 주점으로 사용. 임차인 이승미가 운영하는 것으로 조사되었음 (채무자 이지영 진술)
- 현황조사 안내문을 투입하는 등의 방법으로 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 제출 없음
- 3층
- 주택으로 사용. 채무자가 거주하고 있음
- 지하
- 창고로 채무자가 사용
- 목록3. 건물 소재지의
- 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 이지영의 가족이 전입되어 있음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 정경영, 이승미가 전입되어 있음
- 정경영은 1층 편의점 운영자, 이승미는 2층 주점 임차인으로 조사 되었음
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ창고
- 목록3. 건물의 종물 형태임
■ 임대차관계
[소재지] 3. 강원도 원주시 상지대길 57 | 1 | 점유인 |
| 당사자구분 | 임차인 |
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점유부분 | 2층 | 용도 | 점포 |
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점유기간 | 2015.02.25~ |
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보증(전세)금 | 10,000,000 | 차임 | 400,000 |
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전입일자 | 2015.02.26 | 확정일자 | 미상 |
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2 | 점유인 |
| 당사자구분 | 점유자 |
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점유부분 | 1층 | 용도 | 점포 |
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점유기간 | 2016.06.30~ |
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보증(전세)금 | 20,000,000 | 차임 | |
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전입일자 | 2016.06.21 | 확정일자 | 미상 |
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등기부내역 (권리분석)
| 등기권리 | 권리자 | 등기일자 | 채권액 | 등기배당액 배당총액 | 말소여부 | 비고 | 근저 |
| 2013-04-10 | 250,000,000 | 250,000,000 | 말소 | 말소기준등기 | 근저 |
| 2016-06-28 | 30,000,000 | 30,000,000 | 말소 | | 강제 |
| 2019-06-04 | 152,247,927 | 78,447,997 | 말소 | 경매기입등기 |
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임차인내역 (권리분석)
| 대항력 | 임차인 | 전입일 (사업등록) | 임차금 월세포함 | 임차배당액 배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 | 무 |
| 2015-02-26 | 10,000,000 50,000,000 | 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 | 무 |
| 2016-06-21 | 20,000,000 | 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 |
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거래사례.공시지가
| 국토부 실거래가 (465.19㎡) | 매매(만원) | 전월세(만원) | 30,200 | (457.39㎡ - 층 / 2013.2) |
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공시지가 추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 지가(㎡) | 1,050,000.00 ▲2.9% | 1,020,000.00 ▲1% | 1,010,000.00 ▲1% | 1,000,000.00 ▼2% | 1,020,000.00 - 0.0% | 주택가 | 75,900,000.00 ▲0.9% | 75,200,000.00 - 0.0% | | 78,500,000.00 ▼0.5% | 78,900,000.00 - 0.0% |
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