파주 파주 운정 신도시 타운하우스 라피아노 분양/모델하우스 소식입니다!!

[김과장]

분양 톡톡톡입니다.

분양가는 시행사의 요청으로 온라인 인터넷 게시가 전면 금지되어 저의 블로그 뿐만 아니라 인터넷 어디에서든 확인이 되지 않습니다.

아래 상품의 정보를 보신 후 분양가 / 모델하우스 위치등의 안내는 위 모델하우스 담당자에게 전화주시면 자세히 안내 드리겠습니다.

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세상 어디에도 없던 좋은 집을 짓다.

더 좋은 집을 짓기 위해 각 분야 전문가들의 고민과 열정이 고스란히 담겨진 시간

그 고민과 열정의 끝에서 시작되다

쉼, 즐거움과 어울림 프라이빗한 삶이 있는 집

세상에 없던 집

LAFIANO

파주 운정신도시,

운정 호수를 품은 프리미엄 단독주택 단지 타운 하우스

운정 라피아노입니다.

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사업개요

* 운정신도시 내 4개 단지 총 402세대의 프리미엄 단독주택 조성

* 실내 전용 84㎡(구 26평형)를 포함 다락, 테라스, 마당 등 주거공간 외에 실사용 면적은 (타입별상이)로 284㎡(85평) 수준으로 구성

->단지 스케치

* 라피아노 1단지

-> 한울도서관, 운정건강공원을 접하고 있으며, 라피아노 단지 중 67개동 134세대로 최대 규모

* 라피아노 2단지

-> 라피아노 중 59개동 118세대를 이루고 있으며, 동패초, 자운학교를 근접한 단지

-> A, B, C타입 이외에 대지 모형에 따라 A,B의 파생 타입인 S, W, X, T 타입 존재, 이 형 타입이 가장 많은 단지

* 라피아노 3단지

-> 라피아노 중 52개동 104세대를 이루며, 산내초, 산내중, 운정고 접근성이 높아 교육환경이 가장 뛰어난 단지

-> A,B의 파생 타입인 S, W, T 타입 존재, 프리미엄성이 높은 C타입의 비율이 가장 높음

* 라피아노 4단지

-> 라피아노 중 23개동 46세대로 가장 작은 단지이며, 산내중과 인접

-> 전세대 A타입 및 A타입 파생형으로 구성

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타입별 평면

*A타입

-> 운정신도시 라피아노의 기본 타입, 지상에 개별 주차장 및 다락, 옥상 테라스 구성

-> 실내 실사용 면적 51평, 실외(테라스부분) 포함시 80~90평 정도의 실 사용면적 제공

*B타입

-> A타입 대비 활용도에 대비해 실외공간 부분(지하) 확장하여 창고형으로 이용 가능한 타입 (실사용평수 80~90평)

-> 건물 실내 구조는 A타입과 유사하나 실외 부분에서 지하와의 구별이되 1층에 마당이 구성되어 있음

*C타입

-> A,B 타입과 달리 지하실 없이 3개층으로 구성된 구조, 실 사용평수 70~80평으로 A, B 타입 대비 적음

-> A,B 타입보다 가로폭이 더 확보 되어있어 거주성이 더 용이하며, 안방 외부로 2층 테라스까지 구성

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단지배치도

* 1단지

* 2단지

* 3단지

* 4단지

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단지투시도

건축부분 Q&A

◆ Q: 층고는 어떻게 되나요?

◆ A: 층고는 2.45m로 일반적인 아파트의 2.3m 보다 15cm 더 높아서 더 쾌적한 공간을 누릴수 있습니다.

◆ Q: 평수는 어떻게 되나요?

◆ A: 평수는 전용 84㎡로 26평정도 나옵니다. 하지만 실제로 전용으로 사용 할 수 있는 서비스 면적인 다락방, 옥상테라스, 발코니까지 15~18평정도 되고 실외적으로 주차장이나 마당 등을 포함하면 총 실사용 면적은 280㎡ 평수로는 80~90평 정도로 보실 수 있습니다.

◆ Q: 난방은 어떻게 하나요?

◆ A: 개별난방입니다. (+지역난방보다 관리비가 더 나온다고 생각 할 수 있는데, 실제로 집의 단열재나 마감, 3중 로이유리 및 옥상에 태양광 패널과 발전 설치로 관리비는 훨씬 절감됩니다.)

◆ Q: 동간 거리는 어떻게 되나요?

◆ A: 대지 한계선과 건축 한계선이 1.2m로 동간거리는 2.4m 입니다. 그리고 도로를 낀 동간거리는 도로를 포함하면 7〜10m 정도로 보시면 되는데, 채광이나 일조량에는 전혀 문제 없습니다.

◆ Q: 준공일자는 언제인가요?

◆ A: '20년 9월말쯤' 준공됩니다. 준공완료후 10월부터 입주가 가능합니다.

더 궁금하신 부분은 아래 모델 하우스로 분양 상담사에게 문의하시면 자세히 답변드리겠습니다.

문자로도 가능합니다.

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부동산 관련기사

경인일보 (2018. 05. 29)

파주 '랜드마크 상권' 개발 재추진

운정 복합단지개발사업자 선정 LH, 이달말 A개발과 매매계약 경기서북부 최고 애비뉴 기대감

파주시 '랜드마크'로 추진되다 무산됐던 운정신도시 중심상업용지 '복합단지개발사업'이 다시 추진돼 업계와 주민들의 기대를 모으고 있다.

특히 이번 복합단지 개발신호는 남북 / 북미 정상회담 기대로 한껏 분위기가 고조된 운정3지구 택지 분양에 상당한 영향을 미칠 것으로 업계는 전망하고 있다.

LH (한국토지주택공사)는 파주시 와동동 1471 의2, 3번지 운정 F1-P1, P2 블록 복합용지에 대한 공급공고 입찰 결과, A개발이 낙찰자로 선정 됐다고 28일 밝혔다.

A개발은 오는 31일 LH와 매매계약을 체결하고 복합용지 개발사업을 본격 추진할 계획이다.

A개발은 이 복합용지를 멀티플텍스 영화관(17관), 대형서점, 국제규격(27 레인)의 락볼링장이 들어서는 초대형 스포츠시설, 어린이 복합문화시설(키즈카페, 수영장, 미술관, 도서관, 아카데미) 등 30~40대 젊은 부부를 겨냥한 경기 서북부권역 최고의 'LIFE STYLE AVENU'로 개발한다는 방침이다.

A개발 관계자는 "운정 복합용지는 젊은 부부들이 자녀와 함께 하루 종일 맘껏 즐길 수 있는 공간으로 개발할 계획"이라며 "개발사업이 완료되면 서울 북서부지역은 물론 수도권 북부지역 최고의 명소가 될 것으로 확신한다"고 말했다.

운정신도시 중심상업용지는 2007년 LH가 SK컨소시엄(19개 회사)과 함께 특수목적법인(SPC) 유니온아크사를 설립하고 중심상업용지 10만2천111㎡에2014년까지 백화점, 아웃렛 등 상업시설과 문화시설, 오피스, 주상복합아파트(1천602세대), 호텔 등 연면적 105만846㎡에 이르는 대규모 복합단지를 조성할 계획이었으나 부동산 경기침체로 2013년 사업이 좌초되면서 황폐한 상태로 현재까지 방치되고 있다.

매일경제 (2018. 12. 15)

GTX 날개 달았다 파주운정의 飛上

수도권 GTX 파주연장 확정, 운정서 서울역까지 10분..지하철 3호선 구간도신설

LG디스플레이 10조 투자로 협력사 임직원 대거입주, 새 아파트 최고 6천만원 웃돈

파주시 야당동/와동동/목동동 일대 1647만여 ㎡에 걸친 운정신도시 개발은 2003년 본격화됐다. 고양시 일산신도시 근처 파주시에 8만여 가구(20만여 명)가 거주하는 2기 신도시를 건설하겠다는 계획이었다. 한국토지주택공사(LH)가 택지 조성공사를 마무리한 2006년 첫 분양이 이뤄졌고 이듬해 아파트 1 만631 가구가 쏟아졌다. 하지만 주택 공급이 일시에 몰린 데다 2008년 글로벌 금융위기까지 터지면서 운정신도시는 '미분양의 늪'에 빠져 허우적거렸다. 국토교통부에 따르면 운정신도시가 포함된 파주시 미분양 물량은 눈덩이처럼 불어나 2015년 말 4285가구까지 늘어났다. 전국 시, 군, 구 중 두 번째로 많은 수치였다. 이런 이유 때문에 건설사들은 2013년과 2014년 운정신도시에서 아파트를 단 한 가구도 분양하지 않았다.

침체됐던 운정신도시 주택시장에 온기가 도는 계기는 2014년 말 처음 마련됐다. LG디스플레이가 2018년까지 OLED(유기발광다이오드)를 주력 생산하는 P10 공장 신축에 10조원을 투자하겠다는 계획을 발표했다. 운정신도시 내 A공인중개업소 관계자는 "이때부터 운정신도시로 이사하는 LG디스플레이와 협력사 임직원이 대폭 늘어났다"며 "시간이 갈수록 상황이 괜찮아지고 있다"고 설명했다.

최근 운정신도시 분위기는 부동산 호황 등과 맞물려 확 바뀐 상태다. 미분양은 지난 10월 말 기준 18가구로 확 줄어 일부 저층을 제외하면 거의 없다시피 하다. 분양권 손바뀜도 빠르게 진행 중이다.

그 덕분에 아파트 매매가격도 빠르게 상승하고 있다. 부동산114에 따르면 2014년 891만원이었던 운정신도시 3.3㎡당 아파트 매매가격은 올 12월엔 987만원까지 올라 3년 만에 11% 뛰었다. 같은 기간 판교(17.2%), 광교(13.1%), 김포한강(9.9%) 등 다른 2기 신도시 상승률에 뒤지지 않는다.

운정신도시는 얼마 전 큰 경사를 맞았다. 지난달 수도권 광역급행철도(GTX) A노선의 파주 연장이 사실상 확정됐기 때문이다.

이 노선이 생기면 운정신도시에서 서울역까지 10여 분 만에 갈 수 있다. 서울 삼성역까지도 20분대면 가능하다. 예전엔 파주에서 광역버스로 강남까지 오려면 1시간30분을 잡아야 했다는 점을 감안하면 비약적인 발전이다.

국토교통부에 따르면 이 노선은 2018년 말 착공해 2023년 개통될 예정이다.

조선일보 (2019. 03. 08)

“집 사기 전 GTX 노선도부터 살펴라"

"서울 광화문 기준으로 일산 대화동까지 거리는 20km가 넘고 서울 마포구 대흥동은 4km에 불과하지만 GTX (수도권광역급행철도)가 개통되면 통근 시간(25분 정도)은 같아집니다. GTX로 집값 재평가가 이뤄지면서 수도권 부동산 시장의 판세는 완전히 바뀔 것입니다."

KB국민은행 부동산전문위원은 지난 6일 본지 인터뷰에서 "수도권에 집을 사려 한다면 우선 노선도부터 살펴봐야 한다"며 이같이 말했다. 이어 "전용면적 59㎡ 아파트 값이 마포는 대부분 10억원을 넘지만 수원 / 용인 / 화성 등에선 5억원 이하도 많은데, 가장 큰 원인이 출퇴근 시간"이라고 했다. GTX는 일반 지하철 3~4 배 속도로 서울과 수도권 신도시를 연결하는 도시철도다. A (파주 운정〜평택 동탄), B(남양주 마석〜인천 송도), C(양주 덕정~수원) 등 3개 노선으로 뚫릴 계획이다.

박 위원은 "최근 들어 주요 역세권 집값이 전체 주택 시장 가격을 주도하는 현상은 점점 더 강해지고 있다"며 "작년 여름 서울 집값 급등을 주도한 마포, 용산, 성동구(마용성) 역시 주요 지하철 노선이 복수로 지난다는 공통점이 있다"고 말했다. 그는 또 GTX가 뚫리면 수도권 주민이 직장 출퇴근분 아니라 쇼핑도 코엑스나 명동에서 즐길 수 있게 된다"면서 "주택뿐만 아니라 상업용 부동산에 미치는 영향도 클 것"이라고 말했다.

박 위원은 그러나 GTX 때문에 서울 집값이 폭락하는 일은 없을 것이라고 봤다. 그는 "서울은 아파트 수요가 꾸준하므로 GTX가 생겨도 큰 타격은 없을 것"이라며 "다만 향후 2년간 4만 가구 이상 입주하기 때문에 소폭 조정이 예상된다"고 했다. 박 위원은 '제2회 부동산 슈퍼콘서트'에서 '시공초월 특급호재! GTX 역세권 투자전략'이라는 주제로 강연한다.

국민일보 (2019. 01. 24)

지난해 전국 땅값 4.58% 상승, 파주는 9.53% 상승

2006년 이후 많이 오른 땅값

지난해 전국 땅값이 12년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 남북 관계 개선 바람을 타고 경제협력사업 수혜를 입을 것으로 예상되는 접경지역, 서울에서 개발호재가 있었던 지역의 상승이 두드러졌다. 제조업 경기 침체에 따른 타격을 고스란히 받은 지방도시들은 하락세를 면치 못했다.

국토교통부는 지난해 전국 지가가 전년 대비 4.58% 올랐다고 24일 밝혔다. 2017년 상승률(3.88%)과 비교하면 0.70% 포인트 늘었다. 2006년 (5.61%) 이후 최대 오름폭이다. 다만 지난해 10월을 기점으로 11월과 12월 상승폭은 둔화했다. 정부의 9/13 부동산대책, 기준금리 인상 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.

경기 파주시(9.53%)와 강원 고성군(8.06%)은 상승폭 상위 5개 지역 안에 이름을 올렸다. 지난해 남북 정상회담, 북미 정상회담이 열리는 등 해빙무드가 조성되면서 남북경협 기대감이 커져서다. 서울 용산구(8.60%)와 동작구(8.12%), 마포구(8.11%)도 높은 지가 상승률을 보였다. 모두 개발호재 지역이다. 용산구는 한강로 일대 개발사업 및 한남뉴타운 재개발/재건축이 진행되고 있다. 동작구는 흑석/노량진 뉴타운 및 서리풀터널 개통이 영향을 끼쳤다.

반면 조선, 자동차 산업 구조조정 한파를 맞고 있는 지역은 땅값이 하락했다. 울산 동구가 3.03%로 가장 감소폭이 컸다. 전북 군산시(-1.92%), 경남 창원 성산구(-1.17%), 경남 거제시(-0.65%), 경남 창원 진해구(-0.34%)도 지가변동률 하위 5개 지역에 들었다.

한편 지난해 토지거래량은 318만6000필지(2071km, 서울 면적의 3.4배)로 2017년(331만5000필지) 대비 3.9% 줄었다.

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입지현황

* 세부입지 주변 시설

-> 중심지인 라피아노 2단지 기준, 도보거리인 500m 내 산내초, 산내중, 운정고, 동패초 인접으로 최적의 교육환경이 조성

-> 운정건강공원，운정호수공원 한울도서관 등 생활에 밀접한 시설 다수

* 세부입지-대중교통망

-> '18.12月 GTX-A노선 착공식 시작, 23년 개통 예정 강남까지 20~30분 소요로 서울 생활권에 근접

-> BRT노선 구성으로 수색역 및 인근 DMC 역까지 접근성 ↑

* 세부입지-도로교통망

-> 일산과 서울 접근성 高, 광역 도로망을 이용한 초 광역적 수도권

-> 서울문산고속도로, 서울제2외곽순환도로 개통시 운정신도시의 미래 비전은 더욱 향상

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북유럽에서 온 402개의 집

운정신도시 라피아노

라피아노는 한알한알 모여 풍성한 한송이를 이루는 FIANO에서 모티브를 얻은 이름으로 각 세대의 개별성과 독립성을 보호받으며 402가구가 함께 어우러져 살아가는 새로운 주거형태의 단지형 단독주택

Terrace, Loft & Rooftop

​앞마당과 다락방, 그리고 옥상테라스에서 햇살과 바람, 소통과 어울림이 함께하는 일상이 펼쳐집니다.

365일을 즐기는 Outdoor, 원터가든

​가든파티와 여유로운 휴식, 취미활동 등 다양한 여가를 4계절 내내 즐길 수 있는 가족 만의 공간이 구현됩니다.

관리비 걱정없는 에너지 절감형 하우스

​단열효과가 높은 외단열공법과 태양광발전시설, 3중 시스템 창호로 관리비 걱정없는 쾌적한 삶이 실현됩니다.

가족의 정이 깊어가는 삶

​벽난로, 이태리 주방가구, 북유럽 펜던트 등 한차원 높은 디자인으로 가족이 모이고 싶은 공간을 제공합니다.

다양한 라이프스타일을 누리는 삶

​세탁실, 가족실, 알파룸, 다락공간 등 온가족의 라이프 스타일에 따라 다양하게 일상을 누릴 수 있는 공간을 제공합니다.

넉넉한 공간에서 누리는 여유로운 삶

2,450㎜의 높은 천정고와 세대별 다양한 확장면적 및 서비스 공간 제공으로 보다 넉넉하고 여유로운 주거공간을 선사합니다.

​※천정고는 실내 위치에 따라 달라질 수 있습니다

아이가 맘껏 뛰노는 삶

​이제 아랫집 걱정없이 맘껏 뛰노는 아이의 미소로 가족의 웃음소리는 커져만 갑니다.

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파주 운정신도시 라피아노

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