경매 2024 타경 5283 용문면 다문리 674-4 답496.00㎡(150.04평) 265,261,000원

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2024 타경 5283 용문면 다문리 674-4 답496.00㎡(150.04평) 265,261,000원 

2024 타경 5283 ( 1 ) 수원지방법원 여주지원 매각기일 : 2026.01.28(수) 10:00 경매3계(전화:031-880-7447)

소재지

경기도 양평군 용문면 다문리 674-4

물건종별답감정가378,944,000원

입찰진행내용 ( 입찰39일전 )

입찰기일최저입찰금액결과

1차2025/12/17378,944,000원유찰

2차2026/01/28265,261,000원진행

대지권496.00㎡(150.04평)최저가(70%)265,261,000원

건물면적보증금(10%)26,526,100원

매각물건토지매각소유자이OO

사건접수2024-09-09(부동산임의경매)채권자논OOOOOOO

청구금액233,439,088채무자이OO

감정평가현황[최선순위 설정일자 2021.7.16.근저당권 설정]

목록주소구조/용도/대지권면적비고

토지

다문리 674-4답496㎡ ((150.04평)

요약- 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이

1)위치 및 주위환경

경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 직선거리 약200미터 지점에 위치

하는 토지로서 인근일대는 단독 및 공동주택, 일부 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는

지역임.

2)교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약800미터

지점에 용문역(경의중앙선)이 위치함.

3)형태 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 나지 상태임.

4)인접 도로상태

북측으로 본건토지 일부를 이용한 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2014-02-17), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07

-23), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-23)(용문 소로 2-25)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한

구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연

보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호

)<수도법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특

별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

6)제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.

7)공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 주거지역 내의 토지로서 "나지"상태임.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

참고사항1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소재 제시외 컨테이너박스(단층 창고 약27㎡), 부속창고(철파이프조 선라이트지붕 단층창고 약36㎡) 매각 제외 3. 지목은 '답'이나 현황 주거지역 내의 토지로서 '나지'상태임

제시 목록 부동산은, 1. 대부분 전으로 이용되고 있으며, 동북측 일부는 각종 적치물이 놓인 잡종지 상태이고, 동남측 경계에 제시 외 컨테이너 1개동이 위치하고 있음(구조물 내에는 각종 적치물이 산재해 있고, 입구에 강아지 한 마리가 묶여 있음) 2. 북측 현황도로를 포함하고 있는 것으로 보이는바, 인접 토지와 경계측량에 의한 확인이 요망됨

국토부실거래가

(경기도 양평군 용문면) 실거래가확인

매매

면적(㎡), 금액(만원)

계약일지목용도지역도로계약면적거래금액구분

2025.11.27임야계획관리지역-410지분

2025.11.26창고용지계획관리지역8m미만991,000

2025.11.25답농림지역-4265,000

2025.11.25답농림지역8m미만4995,200

2025.11.24임야계획관리지역8m미만771,200

2025.11.24대계획관리지역8m미만33800

2025.11.20임야계획관리지역-1783,460

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임차인 현황( 말소기준권리 : 2021.7.16.근저당권 설정, 배당요구종기 : 2024/12/18)

조사된 임차내역이 없습니다.

비고 : - 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

- 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음

- 전입세대열람, 외국인체류확인서 열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨

토지 등기부현황[채권액합계 : 612,000,000원]

No.접수권리종류권리자채권금액소멸여부비고

12021.07.16소유권이종수

거래가액

400,000,000원

소멸

2021년6월20일

매매 등 기 원 인

22021.07.16근저당권논산농업협동조합252,000,000원소멸기준

말소기준권리

32021.07.16지상권논산농업협동조합소멸

존속기간 설정등기일부터 30년

지료 없음

42021.07.22근저당권윤종수360,000,000원소멸

52024.09.10임의경매논산농업협동조합[ 청구금액 ]

233,439,088원소멸

2024타경5283

예상배당표입찰예상가 : 265,261,000원 [최저경매가기준]

건물, 토지 등기부등본이 있는 경우는 건물 등기부등본만을 기준으로 예상배당표를 분석하고 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하시기 바랍니다.

신건일 경우 입찰 7일전 매각물건명세서 업데이트후 다시 꼭 확인하시기 바랍니다.

등기부상의 설정금액 기준으로 계약되어 실제 채권액하고 다를수 있습니다.

예상배당표는 참고용으로만 사용하시기 바랍니다.

권리채권자채권최고액배당금액미배당금소멸여부비고

경매비용 3,885,685원 소멸

근저당권논산농업협동조합252,000,000원 252,000,000원 0원 소멸말소기준권리

지상권논산농업협동조합 소멸

근저당권윤종수360,000,000원 9,375,315원 350,624,685원 소멸

합계612,000,000원 265,261,000원 350,624,685원

주의사항[최선순위 설정일자 2021.7.16.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소재 제시외 컨테이너박스(단층창고 약27㎡), 부속창고(철파이프조 선라이트지붕 단층창고 약36㎡) 매각 제외 3. 지목은 '답'이나 현황 주거지역 내의 토지로서 '나지'상태임

지역분석

학교명전화번호주소직선거리

다문초등학교경기 양평군 용문면 다문중앙2길 27266m

관할정보

법원

수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12)

대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501

관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군

등기소수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))

세무서이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))