당진시 신평면 운정리 지분토지 어떻게 요리할까?
2020년7월21일 서산지원에서 낙찰 받은 2019타경 54243(3) 물 건에 대해 앞으로 진행 과정을 글로
써보려 한다.
원 공유자를 분석해보니 3명인데 2명이 부부이고 1명은 성이 다르긴해도 친적 관계일것 같다.
원 공유자들과 협상도 해야 할테고 협상이 쉽지 않을테니 공유물 분할 소송도 병행해야 할것 같다.
그리고 만약 분할 한다면 어떻게 분할해야할지도 잘 판단을 해봐야 할것 같다.
현물 분할이 안되면 경매를 통한 현금 분할로 가야 되겠지만 현물 분할이 되도록 노력하려한다.
원래 지분 토지는 대출을 안해주는데 그래도 대출을 받아야 레버리지 효과를 볼수가 있기 때문에 대출을 수소문 해 보았다.
서천농협에서 대출이 가능하다고 한다.
낙찰가 5천2백만원인데 4천만원 대출 가능하다고 한다. 이율은 3.9%로 좀 높은 편이지만 그래도 대출을 받은편이 유리해서 대출을 받기로 했다.
잔금 납부 연락이 오면 대출을 받으러 가야한다.
서천 농협 담당자에게 연락해 거리가 너무 멀다고 얘기 했더니 서류만 준비되면 서산휴게소등 중간 지점에서 만나서 처리하면 된다고 한다.
지목이 임야이지만 도로 에 붙은 평지이다.
땅 모양이 이상하게 생겨 분할에 신경을 써야 한다.
구거 부지도 사이에 끼여있어 잘 활용하면 괜찮은 땅이 될것 같다.
3번째 낙찰 받은 운정리 지분 토지
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임장 인증샷
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