필로티건축물

[예수님은 구원자요 임금님이십니다]

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양덕삼구트리니엔2차 아파트

양덕삼구트리니엔2차아파트

건물번호 A2 위 치 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1번지 시설개요 건축연면적 108,591㎡ 층 수 17~21층 구조형식 철근콘크리트 주 용 도 공동주택 허가일자(접수) 2012.3. 사용승인(처리) 건 축 주 시 공 자 설 계 자 장윤환 감 리 자 장연철 설계금액 8억원 공사감리금액 12억원 주요도서 제출 여부 확인 배치도 ○ 대지 종․횡단면도 ○ 평면도 ○ 주차계획도 ○ 단면도 ○ 구조일반사항 ○ 입면도 ○ 기둥일람표 ○ ◯ 단, 도면이 확보되지 않은 도시형생활주택(고층필로티구조) P9과, 경과년수가 오래되어 제출도서가 없는 A1(대성아파트)은 도면분석에서 제외하였음. (2) 건축허가신고도서 확인 결과 조사대상 건물번호 P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P10 A2 건축계획서 X ○ X X ○ X X ○ ○ ○ 실내마감도 X ○ ○ X ○ X X X ○ ○ 배치도 X ○ ○ ○ ○ X X ○ ○ ○ 평면도 X ○ ○ ○ ○ X X ○ ○ ○ 입면도 X ○ ○ ○ ○ X X X ○ ○ 단면도 X ○ ○ ○ ○ X X ○ ○ ○ 소방설비도 X ○ X X ○ X X X ○ ○ 구조도 X ○ ○ ○ ○ X X ○ ○ ○ 구조계산서 X ○ X X ○ X X X ○ ○ - 67 - (3) 착공신고(사용승인)도서 확인 결과 조사대상 건물번호 P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P10 A2 건축도면 목록표 X X X X X X X X ○ ○ 안내도 ○ X X X X X X X ○ ○ 개요서 ○ ○ ○ ○ ○ ○ X X ○ ○ 구적도 ○ ○ ○ X ○ X X ○ ○ ○ 실내재료마감표 X ○ X X ○ X X X ○ ○ 배치도 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 주차계획도 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 각층 및 지붕 평면도 ○ ○ X ○ ○ ○ X ○ ○ ○ 입면도 ○ ○ ○ X ○ ○ X ○ ○ ○ 단면도 ○ ○ ○ ○ ○ ○ X ○ ○ ○ 수직동선상세도 ○ ○ X X ○ ○ X X ○ ○ 부분상세도 ○ X X X ○ ○ X X ○ ○ 창호도 ○ X X X ○ X X X ○ ○ 건축설비도 ○ X X X ○ ○ X X ○ ○ 시방서 ○ X X X ○ X X X ○ ○ 구조 도면 목록표 X X X X ○ X X X ○ ○ 기초 일람표 X ○ X X ○ X X X ○ ○ 구조 평면․입면․단면도 ○ ○ X X ○ X X X ○ ○ 구조가구도 X ○ X X ○ X X X ○ ○ 앵커/베이스플레이트 X X X X X X X X ○ ○ 기둥일람표 ○ ○ X X ○ X X X ○ ○ 보일람표 X ○ X X ○ X X X ○ ○ 슬래브 일람표 ○ ○ X X ○ X X X ○ ○ 옹벽 일람표 ○ X X X ○ X X X ○ ○ 계단배근 일람표 X X X X ○ X X X ○ ○ 주심도 X X X X ○ X X X ○ ○ 건축설비도 ○ X X ○ ○ X X X ○ ○ 기계 장비 일람표 등 ○ X X X X X X X ○ ○ 전기 배치도/계통도/평면도 ○ X X X X X X X ○ ○ 통신 배치도/계통도/평면도 ○ X X X X X X X ○ ○ 토목 평면도 및 토지굴착도 X X X X X X X X ○ ○ 조경 배치도, 식재 평면도 X ○ X X X X X X ○ ○ 감리보고서 ○ X X X X X X X ○ ○ - 68 - (4) 제출도면의 상세 확인 결과 도서명 상세확인내용 P1 P2 P3 P4 P5 건축 개요 건축물의 구조, 지역지구(일조권 적용여부 결 정), 용도, 규모(건축면적, 연면적, 층수) ○ ○ ○ ○ ○ 배치도 대지와 도로 및 인접대지와의 관계, 건축물 의 배치, 대지의 고저차 등 확인, 일조권적용 여부 확인, 방위 ○ ○ ○ ○ ○ 대지 종·횡단면도 건축물과 대지의 상관관계 표현, 일조권 제 한여부 파악, 대지의 높낮이, 인접대지와의 단차 × ○ ○ △1) ○ 주차계획도 건축물 배치와 도로, 주차구획과 도로의 관 련성 및 차량 동선 등 확인 ○ ○ ○ △2) ○ 평면도 코어의 위치 확인, 세대구성, 층별 평면구성 의 변화 화인 ○ ○ ○ ○ ○ 입면도 건축물 형상에 따라 고정하중의 불균형 발생 여부 확인 ○ ○ ○ ○ ○ 단면도 고정하중의 불균형 발생여부 확인, 전이보 단면의 크기 및 위치 확인, ○ ○ ○ ○ ○ 구조안전확인서 구조안전확인서 제출여부 확인 × ○ ○ × ○ 구조계산서 구조계산서 제출여부 확인 × ○ ○ × ○ 구조일반사항 지내력, 지하수위, 철근강도, 콘크리트강도, 철근의 정착이음 및 가공상세도 유무 등 구 조 관련 사항 확인 × ○ ○ ○ ○ 기초도 기초의 기호, 두께, 배근간격, 단차, PIT표현 여부 등 확인 × ○ ○ ○ ○ 각층 구조평면도 기호, 치수, 개구부위치, 단차 등 표기여부 확인, 보 배치의 적정성 확인 ○ ○ ○ ○ ○ 구조가구도 구조가구의 형상과 기둥, 보의 기호와 규격, 재의 단차, 상부내력벽 위치 적절성 등 확인 × ○ ○ △3) ○ 기둥 일람표 주근 숫자 및 띠철근 간격, 보조철근의 유무 및 간격, 갈고리(Hook)표현 여부 확인 × ○ ○ ○ ○ 보 일람표 상․하부 주철근의 개수와 스터럽의 간격 확 인 × ○ ○ ○ ○ 슬래브 일람표 1방향 슬래브, 2방향 슬래브 캔틸레버 등 슬 래브의 형별에 따른 기호의 적정여부 × ○ ○ ○ ○ 옹벽 일람표 압축옹벽과 내력벽의 수평․수직 철근의 위치 적정성 여부 확인 × ○ ○ ○ ○ 계단배근 일람표 계단 배근도의 유무 확인 계단 참 보강근 유무 확인 × ○ ○ ○ ○ - 69 - 도서명 상세확인내용 P6 P7 P8 P10 A1 건축 개요 건축물의 구조, 지역지구(일조권 적용여부 결 정), 용도, 규모(건축면적, 연면적, 층수) ○ X ○ ○ ○ 배치도 대지와 도로 및 인접대지와의 관계, 건축물 의 배치, 대지의 고저차 등 확인, 일조권적용 여부 확인, 방위 ○ ○ ○ ○ ○ 대지 종·횡단면도 건축물과 대지의 상관관계 표현, 일조권 제 한여부 파악, 대지의 높낮이, 인접대지와의 단차 ○ X ○ ○ ○ 주차계획도 건축물 배치와 도로, 주차구획과 도로의 관 련성 및 차량 동선 등 확인 ○ ○ ○ ○ ○ 평면도 코어의 위치 확인, 세대구성, 층별 평면구성 의 변화 화인 ○ ○ ○ ○ ○ 입면도 건축물 형상에 따라 고정하중의 불균형 발생 여부 확인 ○ X ○ ○ ○ 단면도 고정하중의 불균형 발생여부 확인, 전이보 단면의 크기 및 위치 확인, ○ X ○ ○ ○ 구조안전확인서 구조안전확인서 제출여부 확인 X X X ○ ○ 구조계산서 구조계산서 제출여부 확인 X X X ○ ○ 구조일반사항 지내력, 지하수위, 철근강도, 콘크리트강도, 철근의 정착이음 및 가공상세도 유무 등 구 조 관련 사항 확인 X X X ○ ○ 기초도 기초의 기호, 두께, 배근간격, 단차, PIT표현 여부 등 확인 X X ○ ○ ○ 각층 구조평면도 기호, 치수, 개구부위치, 단차 등 표기여부 확인, 보 배치의 적정성 확인 X X ○ ○ ○ 구조가구도 구조가구의 형상과 기둥, 보의 기호와 규격, 재의 단차, 상부내력벽 위치 적절성 등 확인 X X X ○ ○ 기둥 일람표 주근 숫자 및 띠철근 간격, 보조철근의 유무 및 간격, 갈고리(Hook)표현 여부 확인 X X ○ ○ ○ 보 일람표 상․하부 주철근의 개수와 스터럽의 간격 확 인 X X ○ ○ ○ 슬래브 일람표 1방향 슬래브, 2방향 슬래브 캔틸레버 등 슬 래브의 형별에 따른 기호의 적정여부 X X ○ ○ ○ 옹벽 일람표 압축옹벽과 내력벽의 수평․수직 철근의 위치 적정성 여부 확인 X X ○ ○ ○ 계단배근 일람표 계단 배근도의 유무 확인 계단 참 보강근 유무 확인 X X X ○ ○ 1) 배치도에 표기 2) 1층평면도에 주차배치 표기, 배치도에 도로관계 표기 3) 단면, 기초평면, 주심도, 각층 바닥 보복도에 표기 - 70 - 2.2.3 조사결과 요약 (1) 인허가 건축도서 현황 건축물 도면 제출여부 (총도서/제출도서) 설계비 감리비 용도 허가 일자 주요도서 허가 착공 도서, 상세확인 P1 8/6 9/0 33/22 18/7 347만원 187만원 다가구 ‘08.5 P2 8/8 9/8 33/16 18/18 350만원 70만원 다가구 ‘11.3 P3 8/6 9/6 33/6 18/18 347만원 187만원 다가구 ‘08.5 P4 8/8 9/5 33/6 18/13 200만원 100만원 다가구 ‘07.9 P5 8/8 9/9 33/24 18/18 900만원 918만원 다가구 ‘16.9 P6 8/6 9/0 33/9 18/7 - 100만원 다가구 ‘07.5 P7 8/3 9/9 33/2 18/3 200만원 50만원 다가구 ‘07.7 P8 8/8 9/5 33/6 18/3 300만원 300만원 다가구 ‘07.8 P9 도서 미 수령 P10 8/8 9/9 33/33 18/18 1,480만원 491만원 근생 ‘15.10 A1 도서 미 수령 A2 8/8 9/9 33/33 18/18 8억원 12억원 공동주택 - (2) 결과요약 ◯ 구조도서는 없는 경우가 많고 있더라도 기본적인 도서에 국한됨. 철근간격, 배근상세, 갈 고리 정착상세, 이음상세 등 시공에 사용할 수 있는 정도의 상세한 구조도서가 없음. ◯ 설계도서와 실제 시공상황이 다른 경우가 많음. 설계변경후 도서를 입력하도록 해야 함. 세움터 입력방법의 개선이 필요함. ◯ 설계비가 상대적으로 높은 P5의 경우 설계도서의 수준이 상대적으로 높고, 시공도 잘 관 리된 것으로 평가됨. 반대로 설계비가 낮은 5층 이하의 다른 필로티 건물들은 설계도서와 시공품질이 확보되지 않음. 이러한 결과는 설계비가 낮은 경우, 부실설계도서, 부실시공으 로 이어진 것을 나타내고 있음. 적정설계비가 확보되어야 함. - 71 - 2.3 현장조사 2.3.1 현장조사 개요 (1) 조사 대상 ◯ 장성동 일대 7개 저층 필로티건물 (뒤늦게 재선정된 P1의 경우 현장조사 미실시) 그림 2.3-1 현장조사 대상건물 - 72 - (2) 조사 항목 ◯ 부재치수 계측 ◯ 필로티층 기둥 및 벽체 배근상세 스캔 ◯ 콘크리트 재료강도 비파괴시험 (슈미트해머) Ÿ 콘크리트 실제강도는 파괴시험으로 계측하여야 하지만, 현장의 제약으로 인하여 비파괴실 험으로 재료강도를 계측함. Ÿ 일반적으로 비파괴시험에서는 마감재 등의 영향으로 재료강도가 과대평가될 수 있음.