아파트 현장내 공종별 관리 포인트

아파트현장내 공종별 관리 포인트   저는 대우건설 주택사업본부 소속으로 아파트 현장을 주로 관리하고 있습니다.  이에 제가 보고 느낀 것 또는 가장 중요하면서도 놓치기 쉬운 부분을 정리해 봤습니다.  그럼 이제부터 각 공종별로 분류하여 몇자 적어 보겠습니다.  단지, 제가 제출하는 이 Report가 정답인지 아닌지 확신할 수 는 없으나 제가 다음에 현장을 이동하면 꼭 지키고 싶은 바이니 참고하여 주십시요. 1. 토공사   가. 좌표확인     - 단지 경계 및 동별좌표를 광파기로 확인한다.     - 터파기를 위한 기준틀 설치     - 말뚝박기용 꽃심작업 지원   나. 지질 및 지형파악     - 터파기시 주변상황을 파악하여 흙막이 공사 시행여부 파악     - 지하수위 정도 파악   다. 투입장비     - 사토장 위치 파악     - 토치장 위치 파악     - 운반거리 및 시간 파악     - 투입장비 대수 산정     - 양호한 흙 재이용 계획     - 양수계획 제출토록   라. 기타     - 범면 처리 계획     - 안전시설 계획     - 현장내 살수 계획 (살수차 투입)     - 가설도로 축조 계획 (폐아스팔트 및 폐콘크리트 이용)     - 호이스트 설치전 간섭관로 공사 실시     - 가설도로 작업시 마감도로 레벨 확인후 정지작업 하도록 (매우 중요)    - 세륜기 청소원 배치 (터파기 작업시)    - 우천시 대비 물도량 준비 (산 하부쪽 및 산 경사면 붕괴여부 파악 조치) 2. 흙막이 공사   가. 도면 접수 후 자재 소요량 파악하고 신 재입고를 원칙으로 한다.   나. STRUT 또는 RACKER공법 확인     - 흙막이 시공시 작업공간 확보 확인     - 계측기 설치   다. 엄지말뚝시공 정밀도 확보     - 스티프너 시공     - 흙막이 상부 빗물유입 방지     - 안전난간 시설 및 계단 3. 파일공사   가. 시항타를 실시하여 파일관 깊이를 파악 자재청구를 한다.     - 자재업체 선정후 공장 방문 실시     - 자재 반입시 검수 철저   나. 주변 민원을 고려하여 직접 항타 및 SIP, DRA 공법을 결정한다.   다. 장비 기사에게 현장지면 상태를 정확히 알려주어야 한다.     - 수직 검사용 트렌시트 준비 확인   라. 파일의 관입깊이, 수직도, 정확한 꽃심 위치, 두부정리 및 두부 정리후 폐기물 처리, 슬러지 처리, 용수확보 (심정용량 파악)   마. 지면정리는 파일관입시 토출되는 흙량을 고려하여 지면높이를 결정한다.     - 지면정지용 장비 작업경로 확인필요   바. 파일중파시 감리단 확인하에 보강타를 시공한다.     - 두부 정리후 나온 파쇄물은 바닥에 포설하고 버림타설한다.   사. 파일캡 고정 및 틈새 확인     - 두부강선 펴기     - 파일적재는 2단으로     - 시공량 파악후 자재반입 독려     - 관입량 (최종관입량) 점검 기록부 작성   아. 터파기 완료후 파일시공 가능토록 장비 진입로를 만든다.   자. 파일 동재하 및 정재하 시험 4. 철근 CON'C 공사   가. 갱폼 제작도면 검토     - 창호 사이즈, OPEN 주위 면목처리, 방수면 RECESS, 리브 처리     - OPEN 높이 확인     - 품목설치, 사다리, 단부 안전처리, 발판 처리, 최하단 발판은 구멍없도록 (낙하방지)     - 낮은 발코니쪽 갱폼일제로, 분진망 색상, 인양고리, 갱폼 인양기 제작, 고정WIRE구격     - 계단실외벽 갱폼으로, 높은 발코니 외부 크랙유도 줄눈처리, 층간조인트 (측벽쪽)처리     - 설비환기구 슬리브 부착, OPEN벽 하부콘크리트 충진확인, 옹벽마구리 마감용 철판, 단열몰탈 RECESS     - 찍힌 부위파악     - 갱폼 상부 안전난간대 역할용 파이프 설치     - 코너면목 사이즈 결정 (해체용이하게)   나. FORM 반입시 확인     - 아파트용 자재는 모두 신재이여야 함.     - 가계톱장소에 폼종류별로 적재     - 주차장용 자재는 형틀보수가 완료된 것이어야 함     - 형틀에 구멍 및 혹이 나 있는 것은 즉시 반출     - 7～10층 정도에서 FORM 교체 및 보수할 것     - 아파트슬라브는 5～7층마다 교체     - 아파트 지하에 사용되는 자재는 방수부위 이외의 곳에는 신재를 사용토록한다.   다. 박리재 반입시 확인     - 식물성인 재료를 사용토록     - 격리보관토록   라. 면목 및 콤비확인     - 규격확인   마. 합판 반입시 확인     - 일반 및 코팅 수량 파악     - 두께 확인     - 슬라브용은 5～7층에서 교환     - 합판 잔재는 폐목으로 반출   바. 철근 가공과 조립     - 철근 규격별 소용물량 산출후 신청     - 철근 규격별 야적장 확보     - 철근 바닥에 잡석 포설     - 철근 보양철저 (녹방지)     - 철근 잔재처리 철저     - 철근 적재시 받침목 높이 충분히     - 철근 보유 현황판 제작     - 철근 LOSS관리 철저     - 철근 가공도 미리 제출토록 한다.     - 철근 결속은 모든 부위에 한다.     - 철근 간격은 철저히 확인     - 철근 피복은 시방서에 준해서 (피복유지방법협의)     - 철근 이음처리 확인 철저 (이음길이 및 정착길이)     - 보강근 규격 및 시공위치 확인     - spacer시공(바닥, 벽) 및 자재선정     - 구조물 OPEN 코너부위 보강철저     - 철근 시공후 수직상태 유지토록 보강대 대기     - 철근 가공장 확보 (타워크레인 작동범위고려)   사. 먹매김     - 건물좌표 확인후 광파기로 좌표 측정     - 아파트 기초시공시 먹메김 전체 확인     - 먹메김 후 철근 피복 불량부분 즉시 수정     - 구조물 트랜시트로 수직도 검사 꼭 실시     - 아파트 먹메김시 마감먹까지 미리 놓도록 (진하게)     - 허리먹 병행   아. 거푸집 공사     - 메모도 높이 확인     - FORM (아파트 사용분) 손상여부 꼭 확인     - 버팀목 시공간격 확인     - 거푸집 존치기간     - 설비 슬리브 위치 확인하여 BOX 제작     - 갱폼에 묻은 콘크리트 철저 제거     - 서포트 수직 상태 및 규격핀 사용     - 발코니 수평상태 필히 검사     - 콤비 파손여부 확인     - 슬라브 필라 처리     - 유로폼 하부 고정못 시공여부 확인     - 계단경사 슬라브 트위스트 상태 점검 (중요)     - 계단외벽 수직 상태 점검     - 아파트기둥 4코너 전부 면목처리할 것     - 발코니 코너쪽 모따기 작업이 나오지 않도록 형틀 마감     - 계단마구리형틀 수직․수평 확인     - 계단 거푸집 제작시 각재 시공간격 꼭 지시     - 계단참 형틀 수직․수평 점검 철저     - 노출 콘크리트 부분 코팅 합판   자. 콘크리트 공사     - 하절기, 동절기 공사계획 수립     - 압축강도 시험관리 철저     - 현장 내 콘크리트 버리지 말도록 지시     - 타설전 살수 작업 하도록     - 타설물량 확보 (장비 소요대수 결정)     - 잔량처리 철저 (물량부족의 원인)     - 콘크리트 끊어치기 부위 결정     - 콘크리트 운반거리 및 시간파악     - 적정 콘크리트 타설 인원 투입     - 장비 위치 선정     - 야간 작업 대비할 것     - 타설 레벨 꼭 확인     - 계단 타설시 하층으로 떨어지지 않도록 한다.     - 발코니 난간 상부마감은 쇠흙손으로 할 것.     - 타설 후 살수토록 (비닐 덮기)     - 주차장 상부 쇠흙손 마감     - 콘크리트 잔량으로 조적용 인방 제작     - HOPPER 준비     - 바이브레타 여유분     - 벽체 콘크리트 충진상태 확인 철저     - 폐콘크리트 처리 철저   차. 기타     - 양생포 준비, 비닐 준비, 투광등 준비, 작업선 준비, 고압살수기 준비, 물통준비, 동계 공사용 깡통, 연료 준비 5. 조적공사   가. 먹메김 확인 철저     - 필요한 인방 사전 제작     - 연결 철선 및 벽체용 앙카시공   나. 벽돌 운반시점 중요 (바닥설비 배관 시공전에 운반 및 시공 확인)     - 운반시 세대 소요량 파악     - 시공 잔여분 즉시 처리   다. 슬라브와의 틈새 처리     - 벽돌 메지 처리     - 마구리 부분 서로 물려 쌓기     - 구조물쪽 인방 받침 앵글 시공   라. 개구부 적정 사이즈로 OPEN 처리     - 작업 완료 후 청소 철저     - PS내 칸막이 틈새없이 시공     - 마감보다 내밀어 쌓지 않도록  마. 문틀 보양 철저히 하고 리어카 세대통과 가능 6. 방수공사   가. 청소가 제일 중요     - 바닥 크랙 처리 철저     - 문틀 틈새 사춤 철저   나. 방수 두께 유지 확인     - 문틀 주변 오염주의 철저 교육     - 화장실 바닥 두께를 두껍게 시공하면 안됨   다. 현장에 반입된 방수자재 수량 시방에 맞는 수량인지 꼭 확인필요     - 육가주변 도막 방수 작업시 뚜껑에 도막이 시공되지 않도록   라. 발코니 방수시 하부층으로 시멘트 국물 흘리지 않도록     - 작업후 필히 1일간은 작업통제할 것     - 모든 코너부분 주의   마. 지하층 벽체코너 방수높이 감아올리지 않도록     - 외벽 콘구멍 필히 방수용자재로 땜방할 것 7. 미장공사   가. 시멘트 및 모래 세대내 적재 철저히     - 바닥에 시멘트 작업 하지 않도록     - 시멘트에 습식공사별 페인트 칠하기   나. 벽 미장 들Em지 않도록 신경 쓰기     - 벽에 혹 생기지 않도록     - 단열 몰탈 자재 선정     - RECESS부분 미장시 골조 조인트 부분 처리 실시   다. 방통 공사전 먹메김 실시 (미리 설치한 창틀레벨 고려)     - 계단 미장전 먹메김 (할석부위 미리 조치할 것)   라. SPAN이 길면 필히 신축이음을 둘 것     - 개구부 코너 부위 보강메쉬 사용토록     - 모래 야적장 위치 선정 (합판 또는 모래주머니 이용)   마. 방통용 사이로 확보 (레미탈 사용시)     - 세대마구리 마감시 마르메각이 적은 것을 사용   바. 바닥 크렉 발생시 크렉 보수 (레미탈 업체)   사. E/V 출입문 주변 미장마감 상세도 작성     - 계단 마감시 수평 기준 꼭 확인     - 작업 후 세대청소 확인 8. 타일공사   가. 모델하우스 기준 화장실 타일 소요량 파악     - 타일나누기도 작성할 것 (소요량 신청)     - 타일본드 적정량 신청 (벽체 및 바닥용)   나. 화장실 벽체 타일높이 신청 (천정몰딩에 최소 1센티미터는 겹쳐야 함)     - 바닥과 벽 타일메지 일치 여부     - 육가시공 위치 중요   다. 바닥구배는 확실하게 잡기     - 몰탈은 최대 호이스트 세대에서만 취급토록 (분합보양문제)     - 타일잔재는 1일처리 원칙   라. 타일보양재 선정할 것     - 계단타일 시공시 쪽타일 처리 상세작성하고 장애자용 타일 및 무늬타일 시공위치 결정   마. 욕조에서 작업시 욕조상부 보양판 필히 덮을 것   바. 타일코너 몰딩 자재 결정     - 타일 시공시 화장실 기구 부착부분 타일에는 몰딩충진이 확실이 되도록 지시 9. 견출공사   가. 벽체 그라인딩이 품질 좌우     - 미장과의 조인트부분 전체 그라인딩 처리     - 골조 마구리 부분 견출마감 철저   나. 콘구멍 충진 (우레폼 또는 백업제 처리)     - 내벽면 혹부분 처리 철저     - 전면 견출처리 원칙     - 몰탈 작업후 청소 철저   다. 난간턱 상부 마무리 (밖으로 경사지게)     - 망원경으로 콘땜방 누락부분 확인     - 콘누수 부위 페인트 시공전 필히 확인   라. 도배시공전 벽면전체 그라인딩 처리     - 방통 시공후 벽체 하단부 몰탈튄 부분 그라인딩 10. 내장공사   가. 목심시공방법 결정 (각재 또는 이중못)     - 목조 천정틀 시공방법 및 각재규격 확인     - 천정 높이 결정하여 최대한 맞출 것   나. 목재관리 철저히 하도록     - 집섬보드타카는 규격에 맞는 것, 녹슬지 않은 재품 사용     - 석고보드 조인트 단차 안나도록   다. 석고보드 잔재 폐기물 처리     - 석고보드 마구리 코너비드 시공     - 석고보드 하단부 발수제 칠하도록     - 현관문틀 주변 마감방법 고려   라. PVC 천정 몰딩이음부 처리 확인     - 석고보드 붙임용 본드 4줄 10칸으로 (문손잡이 부분은 석고로 보강처리 지시)   마. 천정몰딩 래핑상태 확인 및 지정 색상인지 확인     - 단열재 비중이 맞는지 꼭 확인     - 벽제 수직 상태 점검 11. ST'L 창호 공사   가. 프레임 설치높이 결정 (바닥타일 마감고려)     - 용접 고정시 용접부위는 프레임 안쪽으로 (상,중,하)     - 프레임 사출 철저   나. 바닥 SILL은 즉시 사춤처리하여 처짐발생 방지     - 프레임 수직, 수평 확인     - LOCK 종류에 따라 문손잡이 구멍 타공   다. 각종 앵글은 아연 도제품 사용     - 소화전 제작전 기계전기 협의 완료     - 소화전 손잡이 종류 결정     - 철판 두께 확인   라. 소화전 문짝힌지 종류 파악     - 앵글고정용 앙카 간격 및 용접부위 노출 안되도록 12. PVC 창호공사   가. 보양재 종류 및 보양상태 확인     - 드레인홀 유무 확인     - 제작 전 골조 OPEN SIZE 확인 후 제품 SIZE 결정     - 고정방법 확인 (좌,우,상,하) : 주방창 4개씩, 안방창 4～5개씩 (상․하부 처짐 없도록)   나. 마감두께 고려하여 내 밀어서 설치     - 바닥 레일부분 수평상태 유지 (매우 중요)     - 그리센트 종류 파악     - 주변 사춤은 우레폼으로     - 4면   다. 복합문공틀 부분 처질 우려 다분     - 설치 높이 최대한 높게 13. AL 창호공사   가. 색상확인     - 창틀 폭 확인     - 창틀 설치높이 결정     - 연결부재 조인트부위 누수방지 처리 상태 14. 잡철공사   가. 용접부위 그라인딩후 녹막이 페인트 처리     - 자재 녹슬지 않도록 관리 철저 15. 도장공사   가. 게링철저     - 골조표면 물곰보 PUTTY 처리     - 1층 및 계단주 출입구는 ALL PUTTY 처리     - 재료 1급 확인 (각종 색상 결정)   나. 벽체크랙부위 탄성 PUTTY 처리     - 옥탑층 우선 마감계획 수립     - 측벽 및 높은 발코니 벽체 크랙은 엘라스톤으로 처리   다. 바닥에 흘리지 않도록 지시     - 현관 입구벽체 면처리 철저 16. 도배공사   가. 각실별 도배지 종류 확인     - 석고보드 조인트에 초배지 시공후 나머지 타카부위는 바인더 처리할 것   나. 벽체 게링작업 철저 확인     - 조인트 초배지 흰색 계통으로 시공토록     - 도배 풀자국 남지 않도록 교육     - 녹발생부위 칼질 금지   다. 장갑은 수시로 빨아서 사용토록     - 도배틈새 조인트 생기지 않도록     - 코너부위 들뜸 확인     - 벽체 하단부위 바닥까지 내리기   라. 붙박이가구 시공후 도배마감     - 걸레받이 시공후 도배마감     - 벽지속에 이물질 없도록 게링철저 관리   마. 바닥한지 햇빛에 노출 금지 (변색원인)     - 싱크대 시공전 천정도배 시작 17. 코킹공사   가. 도장면 코킹테이프 작업시 주의 (페인트 탈락)     - 마스킹테이프 및 코킹잔재 처리 철저     - 세대내 오염금지   나. 욕실코너코킹은 실코킹처리     - 주방벽 타일주위 코킹 우선 처리     - 백업제 과다 충진 금지 18. 유리공사   가. 봄철 및 동절기전 유리공사 완료 (방통공사전 및 동계공사전) 유리     - 유리 종류별 두께 확인     - 유리끼우기시 창틀 수직․수평 확인   나. 유리 끼우기 후 용접불똥 등에 주의하도록 (특히 호이스트 해체시)     - 벽돌 운반등 리어카 사용중 파손주의토록 교육 19. 욕조공사   가. 욕조 설치높이를 결정한다     - 타일나누기도 확인/너무 적은 쪽타일이 들어가면 곤란   나. 욕조 보양이 매우 중요     - 전체를 프라스틱 용기로 감싸 이물질 침투로 변색되지 않도록 관리   다. 설치시 욕조 수직․수평 확인     - APRON 설치시 후면부 고정 철저     - 욕조받침벽돌 촘촘히 받힐 것     - 벽체와의 틈새 구사비 노출 않되도록   라. 세면대 설치높이 확인 필요     - 욕조배수 호스 구부러지지 않도록 20. 주방가구공사   가. 전체세대 검측하여 표준시공 제작 규격 결정 (3가지 TYPE 정도)     - 씽크볼 확인 (설비수전 및 배수위치 협의)     - 배수구 부위 오그라진 것 필히 확인   나. 냉장고 장 규격 확인 (최소 1미터는 확보)     - 온수 분배기 뚜껑마감 (손잡이 구멍)     - 모든 피스 구멍 막기 (내외부 전부)   다. 인조마블마감 (하부장단부 일치 여부, 일정하게 튀어나와 있는가)     - 서랍 손잡이 탈락여부 (피스 고정시 하자 많음)   라. 각 부위별 하자보수용 자재사전 확보 (본납시)     - 하부장 주위 코킹 여부     - 레지후드 상부장 여닫음 확인     - 각종 부착물 확인   마. 주방창 상단부 레벨확인 필요 (상부장이 주방창을 가릴 수 있다)     - 환기구멍 타공시 정밀 타공하도록     - 걸레받이 틈새 없도록   바. 마루와 간섭되는 장식장은 마루 시공후 하도록     - 모든 구멍은 캡을 씌우도록 21. 단열공사   가. 모든 단열재는 비중시험을 해야 한다.     - 부위별 단열재 두께 사용 확인     - 단열재 자재선정시 관류율 및 비중 확인   나. 암면 스프레이 작업시 주변 오염금지를 위한 보양 후 작업토록     - 청소 철저히 확인     - 시공 두께 고려   다. 무기질 뿜칠시 골조표면은 손댈 필요 없음 22. 드라이비트 공사   드라이비트용 단열재의 비중은 꼭 확인하고 감리단에 시공 계획서를 제출할 때 시공단열재 비중을 기입할 것 23. 가구공사   가. 마감색상, 재질, 규격, 부속부착물 종류 및 형태 파악     - 래핑지 시공상태 필히 확인 (들뜬 경우 많음)   나. 서랍장 내부 마감상태 확인 24. 거실바닥 마감공사   가. 마루자재 선정 매우 중요 (마루취약점 사전 협의)     - 마루 색상 필히 확인     - 마루와 걸레받이와의 틈새 코킹처리   나. 마루에 절대로 물이 침투하지 못하도록 관리     - 바닥에서 마루판이 들뜨지 않도록 눌러주기를 잘할 것   다. 시공후 보양재 틈새없도록 보양토록 (틈새부분 색깔 변색됨)     - 잔재처리 철저 25. 발코니 선반공사   가. 선반 받침 브라켓 칼브럭으로 고정 (힐티앙카금지)     - 선홈통부위 타공전 SAMPLE 시공 26. 세대칸막이 공사   가. 시공상세도 접수     - 벽과의 틈새 코킹 처리 27. 발코니 난간대 공사   가. 자재 인양시 주의         - 5층 기준으로 색상 구분     - 난간 보양지에 대우마크 새기도록     - 난간 수직 및 균등 간격 유지   나. 보양지 손상방지 (콘크리트 배관 파이프 시공하면서 손상 많이 시킴) 28. 부착물 공사    가. 문주 시공 SHOP 도면 제출토록     - 동별토지판 제작 도면     - 각종 그래픽 도면 29. 조경공사     가. 식재 종류를 파악하고     - 단지에 맞게 식재 재배치     - 이에 따른 금액 비교     - 도면 변경   나. 직접 농장을 방문하여 필요식재를 선정한다.     - 식재 반입시 관폭, 관경, 수형등을 파악하여 반입시키도록 한다.   다. 분이 손상되지 않도록 하고 고무줄이나 철선은 절단하여 지상에 노출되지 않도록 한다.     - 분 주위에 생명정을 뿌린다   라. 관수를 충분히 하여 잎이 마르지 않도록 한다.     - 지나친 전정은 금물     - 과도한 낙엽제거도 금물     - 지주목 즉시 세우도록   마. 잔디는 미리 심어서 관리하도록 (잡초제거)     - 식재후 증발방지액 살포     - 벌레방지 농약 살포   바. 나무마다 학명을 기입 30. 자연석 쌓기    가. 제일밑받침 자연석을 콘크리트로 고정을 튼튼히 해야 함.     - 고정 앙카 시공 철저 (에폭시 도포)     - 석간수 종류 확인   나. 자연석 뒷채움 및 다짐 철저     - 산벽 중간에 까치집 모양의 산석 쌓기 좋음.     - 바위취, 줄사철, 맥문동 등 31. 시설물 공사    가. 어린이 놀이터 시설물에서 나사 및 제품코너부분 어린이가 다치지 않도록 조치   나. 흔들말 기초 튼튼히 할 것 32. 준공청소    가. 몰딩 청소     - 문틀 및 문짝에 묻은 풀제거     - 창짝에 묻은 풀제거     - 각종 이물질 제거     - 씽크대 내부 청소     - 가구 내부 청소   나. 화장실 이물질 제거 및 물청소     - 발코니 물청소 (염산사용 자제토록)     - 각 침실 및 거실청소     - 특히 한지 장판위에 염산통 적재 금지   다. 화강석 청소때 염산이 플로어 힌지에 묻지 않도록 (부식)     - 계단왁스 작업   라. 코킹공사전에 미리 각종 보양지 제거 지시     - 창문짝 이물질 제거시 칼로 표면손상 금지 교육