문제 정리후 도개공 팀장 면담내용.(요구사항)

[잠수함]

그간의 문제와 이 곳에 올렸던 것들... 추가적인 사항을 정리하여 도시개발공사의 풍산에코타운 담당인 신대리와 조팀장님을 카페지기께서 만나 문제를 제기하고 둥금한 사항에 대해 문의 후 그 결과를 50분 가까이 전화로 내용을 주셨습니다.

제가 정리하는 내용이 미팅 내용과 다른 사항이 있다면 카페지기님은 정정을 해 주시고...

간단히 정리 내용은 다음과 같습니다.

* 방통크랙(거실,안방 크랙문제)

* 안방벽 크랙문제(태.... 님 댁)

* b블럭의 미끄럼틀 주변 정리 문제.

* 지하 구조물 (전기실,기계실의 바닥 코팅문제)

* 낙하 방지물 설치 건.

* 지하 출입구 문 문제

* b블럭의 친수 공간의 난간 24파이 줄로만 설치된다는 도면상의 문제.

* 지하주차장 트랜치 문제.

* 최상층 다락의 전등과 난방문제.

* 보일러실의 배관 노출문제.

* D타입의 확장 시 배관의 누수문제.

* 화장실 문짝 하부면 면처리 문제.

* 최상층 다락의 2중창 중 내측창 시건장치 문제.

* 인공지반 배수로의 배수문제.

* 옥상조명 형식, 피뢰침의 설치방법.

여기까지는 사진자료를 첨부해서 요청을 한 사항입니다.

1. 방통크랙(거실,안방 크랙문제)

이미 유선상의 접수를 받아 현장을 확인한 바 문제를 인식하였음.

3월 경 전체 세대의 문제를 파악하고 추후 보강키로 계획을 잡았음.

2. 안방벽 크랙문제(태.... 님 댁)

이 문제는 사진을 보기전에는 알수가 없었던 문제라고 시인.

조팀장께서 직접 이 문제를 챙길 것이고 이 세대 뿐 아니라 전수 검사를 실시할 때 이 부분까지 체크토록 지시하겠다는 답변.

3. b블럭의 미끄럼틀 주변 정리 문제.

예전 유벼리 님의 도면을 토대로 말씀드렸던 507동,508동 사이의 미끄럼 놀이터의 원형 제작에 관한 문제에 일단 스뎅 테두리는 검토를 하겠으며 전체적인 컨셉은 요구하시는 사항대로 놀이터를 꾸밀 예정이라고 함.

4. 지하 구조물 (전기실,기계실의 바닥 코팅문제)

지하 시설물 중 전기실과 부스터 펌프가 있는 기계실 바닥의 에폭시 코팅에 대한 질의에 "신장에코타운과는 달리 전부 바닥 코팅을 하겠다"고 합니다.

5. 낙하 방지물 설치 요청 건.

신장의 경우, 보일러실 연통 끝 부분의 응축수가 동결 후 보일러 가동 시 녹아 낙하하는 사례가 있어 설치를 했으나, 이 곳 풍산의 보일러는 응축수가 밖으로 응결하는 형식이 아닌 새로운 보일러라 그 부분에 있어 걱정은 안하셔도 되기에 알고있는 사항이지만, 낙하물 방지막 설치가 필요없어 예정에 없다.

6. 지하 출입구 문 문제

문제점만 던져주었고 그에 대한 조팀장의 사견은 들었으나, 도개공의 답변은 아니기에 올리지 않습니다.

어떤 조치를 취하든 교체를 요구한 분들과 협의가 있을 줄 압니다.

6. b블럭의 친수 공간의 난간 24파이 줄로만 설치된다는 도면상의 문제.

"친수공간의 난간대에 연결된 손잡이는 도면상에 24파이 로프로 되어있으나, 일부 난간은 지적하신대로 이중 난간대를 설치할 것이며 일부 손잡이는 24파이 로프로 손잡이를 만들어 답답함을 느낄 수 있는 것을 배제하여 컨셉에 맞게 설치를 하겠다"고 합니다.

7. 지하주차장 트랜치 문제.

이 문제는 좀 설명을 드려야 할 것 같습니다.

지난 시간  아이파크 동호회의 광팔님께서 주차장 램프의 트랜치가 나와있는 도면을올려주셨는데, 당시 말씀을 드리려다가 제가 자꾸 언급을 하는 것이 월권인 듯하며 그런 분위기도 있어서 말씀드리지 않았던 내용입니다.

나중에 광팔님이 잘 챙기셨으라 생각합니다.

이 문제에 대한 것은 명절 전 카페지기께 이 내용을 말씀드렸었습니다.

그 문제를 유선상으로 미리 도개공에 언급을 하셨던 모양입니다.

내용은 이렇습니다.

B블럭의 지하주차장의 모습입니다.

이렇게 주차장 바닥면으로 2개의 트랜치가 설치됩니다.

여기서 문제는,

상부면에 트랜치가 없다는 것인데.. 그 경우 상부면의 우기 시(아무리 케노피가 있지만,) 노면의 빗물이 차량을 따라 지하주차장으로 흘러들게됩니다.

물론 이 곳 2중 트랜치에서 그물을 받아 정리를 하기에 주차장 바닥의 물 고임 현산은 자주 볼 수 없겠으나, 이 흘러 들어온 물은 결국 주차장 바닥의 배수 트랜치를 따라 아래 사진의 집수정으로 모여 집수정 안쪽의 수중 펌프를 통해 우수관로로 배출이 됩니다.

(B블럭 지하의 지하 집수정.)

간단하게 말씀 올리면 지상의 물을 지상에서 정리하여 우수관로로 배출시키지 않고 지하로 그 물을 받아 주민의 부담으로 전기요금이 나오는 이 펌프를 가동하여야 한다는 말입니다.

해서 지상부의 주차장 램프 진입로에 트랜치를 요구하시라고 말씀 드렸습니다.

이 문제에 대해 조팀장께서는 지난 지적에 검토 후 상부 진입로 입구에 트랜치를 설치할 예정이라고 했답니다.

카페지기께 차선책까지 알려드렸지만, 그 차선책을 도개공 측에 전달할 필요도 없이 상부에 트랜치 공사를 하겠다고하니 고맙다는 느낌입니다

8. 최상층 다락의 전등과 난방문제.

사진에서 올려드린 최상층의 다락 가운데의 선은 화재 감지기를 위한 선이며...

다락의 전등은 벽체에 붙는 것으로 설치를 계획하고 있답니다.

9. 보일러실의 배관 노출문제.

유기농님의 세데를 포함한 일단은 3 세대의 보일러 배관의 문제를 지적했습니다.

이 문제에 있어 조팀장이 직접 챙길 것이며 이 세대 뿐 아니라 전수검사를 실시하겠다는 답변을 받았습니다.

10. D타입의 확장 시 배관의 누수문제.

이 문제 역시  조팀장께서 직접 챙길 것이며 이 구조의 세대에 대해 전수검사를 약속받았습니다.

11. 화장실 문짝 하부면 면처리 문제.

지난 달, 산적 님게서 언급을 하신 것도 있었고 지난 신장에서 문제를 삼았던 부분이라 생각은 하고 있었으나, 시기가 아직이라 언급을 안했던 내용으로 지금 B블럭에서 문짝을 설치하고 있기에 그 사진을 첨부해서 조팀장께 제시하고 화장실 문짝의 하부면 방수액 공사를 요구했습니다.

이 문제는 신 대리가 챙기도록 지시를 했습니다.

12. 최상층 다락의  2중창 중 내측창 시건장치 문제.

이 문제는 도개공에서 파악이 안된 사항으로 시공사에 재 확인키로 했으며 시건장치가 안되어 있다면 무슨이유가 있는지 확인 후 시건장치의 설치를 요구하겠다는 답변을 받았답니다.

13. 인공지반 배수로의 배수문제.

유벼리 님의 도면숙제를 토대로 B블럭 방에서 제가 언급을 했던 문제입니다.

 그 내용을 이미 아이파크 동호회에서 지적을 했으며, 지난 신장에서 그 문제로 아주 골머리가 아팠던 부분이라 풍산에코에서는 철저하게 챙기려고 한다는 말을 들음.

14. 옥상조명 형식, 피뢰침의 설치방법.

현재 풍산에서는 동부가 유일하게 조명을 켜고 있는데...

사진의 파이프와 선은 피뢰침을 위한 선이고 (예전같이 옥상 이나 최상부에 설치를 하지 않는 방법으로설치 계획을 잡음 법적으로 피뢰침의 각도나 개정된 법과 그 방법은 언급하지 않겠습니다.) 조명의 경우는 풍산에서 제일 멋있는 조명으로 계획하고 있으니 그 때 지켜봐 달라"라는 답변을 들었다고 합니다.

다음 내용은 요구 사항이 아닌 요청 사항으로 잠시 후 계속 올려드리겠습니다.