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수원지방법원 여주지원 사건번호 : 2011타경15082 |
매각기일 : |
2012-04-23 10:00~ |
(월) | | |
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소재지
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경기도 이천시 호법면 유산리 551-7 외7필지 |
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물건종별 |
공장 |
채 권 자 |
국민은행 |
감 정 가 |
3,638,193,100원 |
지분토지 |
6469㎡ (1956.86평) |
채무자 |
세훈 |
최 저 가 |
(80%) 2,910,554,000원 |
건물면적 |
2512.63㎡ (760.07평) |
소유자 |
세훈 |
보 증 금 |
(10%)291,056,000원 |
제시외면적 |
428.26㎡ (129.55평) |
매각대상 |
토지지분/건물전체매각 |
청구금액 |
1,870,274,310원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2012-01-25 |
개시결정 |
2011-10-26 | |
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기일현황 | 입찰7일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2012-03-26 |
3,638,193,100원 |
유찰 |
2차 |
2012-04-23 |
2,910,554,000원 |
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감정평가 |
중원감정 / 2011-11-17 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
1,974,030,000원 |
1,342,192,600원 |
73,992,500원 |
x |
247,978,000원 |
3,638,193,100원 | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 경기도 이천시 호법면 유산리 소재 "모퉁이마을" 내에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장, 물류창고, 단독주택(전원주택포함), 농경지 등이 혼재되어 소재하는 시 가지 외곽소재 지방도주변 소규모 공장지대임.
[교통상황]본건까지 제반차량의 차량출입이 용이하고 본건 남측 50여미터 거리에 간선도로가 소재 하고 있어 제반교통편은 무난시 됨.
[도로상태]기호(1 - 4) - 일괄로 하여 남서측으로 로폭 약 6-7미터 콘크리트포장도로와 접함.
기호(5 - 8) - 본건이 로폭 약 6-7미터 도로(위 기호 "1 - 4" 진입도로)임.
[토지이용계획]기호(1 - 3) : 본건 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 공업배치용도지역기타((주) 엠 피에스)<공업배치및공장설립에관한법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 수질보전특별 대책지역(제2권역)<환경정책기본법>이며, 기호(1)에 중로1류(접함)임.
기호(4) : 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수 생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 수질보전특별대책 지역(제2권역)<환경정책기본법>임.
기호(5 - 8) : 본건 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 수질보전특별 대책지역(제2권역)<환경정책기본법>이며, 기호(1)에 중로1류(접함)임.
[이용상태]기호(1 - 3) - 본건 3필지 일단지로서 부정형의 남동측하향 완경사지이나 계단식으로 평탄하게 조성하여 현 "공장부지"로 이용중임.
기호(4) - 사다리형의 남동측하향 완경사지로서 현 "자연림(법면포함)" 상태임.
기호(5 - 8) - 본건 공히 부정형의 남동측하향 완경사지로서 평탄하게 조성하여 현 "도로(법면포함)부지"로 이용중임.
[건물의구조]'2002.06.17에 사용승인된 철골조 스라브지붕 2층 건(기호 "가), 철근콘크리트조 스라 브지붕 3층 건(기호 "나") 및 경량철골조 판넬지붕 단층건(기호 "아")으로서,
외벽 : 샌드위치판넬마감 또는 드라이비트마감임. 내벽 : 판넬, 벽지도배 및 세멘몰탈위 페인트 등임. 창호 : 알루미늄샷시창호임. 바닥 : 세멘몰탈위 하드너마감, 장판깔기 등임. 천장 : 철골구조틀위 판넬 또는 흡음재텍스붙임 등임.
[이용상태]기호(가) - 공장, 사무실 및 연구실 등으로 이용중임. 기호(나) - 기숙사 및 식당 등으로 이용중임. 기호(다) - 경비실(수위실)로 이용중임.
[설비내역]위생설비, 급배수설비 및 기호(나)에 한해 전기온수보일러에 의한 난방설비, 기호(가) 에 한해 화물용엘리베이터시설 및 공조시설 등 되어 있음.
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
유산리 551-7 외2필지 1동 |
1층 |
철골조 / 공장외 |
991.20㎡ (299.84평) |
㎡당 490,000원 (평당 1,619,842원) |
485,688,000원 |
|
2 |
유산리 551-7 외2필지 1동 |
2층 |
철골조 / 공장외 |
992.84㎡ (300.33평) |
㎡당 490,000원 (평당 1,619,842원) |
486,491,600원 |
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3 |
유산리 551-7 외2필지 2동 |
1층 |
철근콘크리트조 / 식당 |
169.53㎡ (51.28평) |
㎡당 700,000원 (평당 2,314,060원) |
118,671,000원 |
|
4 |
유산리 551-7 외2필지 2동 |
2층 |
철근콘크리트조 / 기숙사 |
169.53㎡ (51.28평) |
㎡당 700,000원 (평당 2,314,060원) |
118,671,000원 |
|
5 |
유산리 551-7 외2필지 2동 |
3층 |
철근콘크리트조 / 기숙사 |
169.53㎡ (51.28평) |
㎡당 700,000원 (평당 2,314,060원) |
118,671,000원 |
|
6 |
유산리 551-7 외2필지 3동 |
1층 |
경량철골조 / 경비실 |
20㎡ (6.05평) |
㎡당 700,000원 (평당 2,314,060원) |
14,000,000원 |
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소계 : 2512.63㎡ (760.06평) |
소계 : 1,342,192,600원 |
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토지 |
1 |
유산리 551-7 |
공장용지 |
자연녹지지역 |
5441㎡ (1645.9평) |
㎡당 330,000원 (평당 1,090,914원) |
1,795,530,000원 |
|
2 |
유산리 551-8 |
공장용지 |
자연녹지지역 |
206㎡ (62.31평) |
㎡당 330,000원 (평당 1,090,914원) |
67,980,000원 |
|
3 |
유산리 551-9 |
공장용지 |
자연녹지지역 |
166㎡ (50.21평) |
㎡당 330,000원 (평당 1,090,914원) |
54,780,000원 |
|
4 |
유산리 551-13 |
임야 |
자연녹지지역 |
163㎡ (49.31평) |
㎡당 100,000원 (평당 330,580원) |
16,300,000원 |
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5 |
유산리 551-14 |
도로 |
자연녹지지역 |
32㎡ (9.68평) |
㎡당 80,000원 (평당 264,464원) |
2,560,000원 |
49면적중 주식회사세훈 지분 32전부 |
6 |
유산리 555-9 |
도로 |
자연녹지지역 |
336㎡ (101.64평) |
㎡당 80,000원 (평당 264,464원) |
26,880,000원 |
536면적중 주식회사세훈 지분 336전부 |
7 |
유산리 555-10 |
대지 |
자연녹지지역 |
84㎡ (25.41평) |
㎡당 80,000원 (평당 264,464원) |
6,720,000원 |
현황"도로" |
8 |
유산리 555-11 |
대지 |
자연녹지지역 |
41㎡ (12.4평) |
㎡당 80,000원 (평당 264,464원) |
3,280,000원 |
현황"도로" |
소계 : 6469㎡ (1956.86평) |
소계 : 1,974,030,000원 |
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제시외 |
1
|
유산리 551-7 외2필지 |
단층 |
철파이프조판넬지붕 / 창고 |
17.6㎡ (5.32평) |
㎡당 180,000원 (평당 595,044원) |
3,168,000원 |
매각포함 |
2
|
유산리 551-7 외2필지 |
단층 |
철골조판넬지붕 / 창고 |
35.0㎡ (10.59평) |
㎡당 210,000원 (평당 694,218원) |
7,350,000원 |
매각포함 |
3
|
유산리 551-7 외2필지 |
단층 |
철골조판넬지붕 / 계단실 |
31.68㎡ (9.58평) |
㎡당 240,000원 (평당 793,392원) |
7,603,200원 |
매각포함 |
4
|
유산리 551-7 외2필지 |
단층 |
철골조판넬지붕 / 물탱크실 |
78.96㎡ (23.89평) |
㎡당 240,000원 (평당 793,392원) |
18,950,400원 |
매각포함 |
5
|
유산리 551-7 외2필지 |
단층 |
철파이프조천막지붕 / 창고 |
212.6㎡ (64.31평) |
㎡당 100,000원 (평당 330,580원) |
21,260,000원 |
매각포함 |
6
|
유산리 551-7 외2필지 |
단층 |
경량판넬조판넬지붕 / 창고 |
13.44㎡ (4.07평) |
㎡당 180,000원 (평당 595,044원) |
2,419,200원 |
매각포함 |
7
|
유산리 551-7 외2필지 |
단층 |
철골조판넬지붕 / E/V실 |
9.0㎡ (2.72평) |
㎡당 200,000원 (평당 661,160원) |
1,800,000원 |
매각포함 |
8
|
유산리 551-7 외2필지 |
옥탑 |
철근콘크리트조 스라브지붕 / 계단실 |
21.07㎡ (6.37평) |
㎡당 450,000원 (평당 1,487,610원) |
9,481,500원 |
매각포함 |
9
|
유산리 551-7 외2필지 |
단층 |
경량판넬조판넬지붕 / 물탱크실 |
8.91㎡ (2.7평) |
㎡당 220,000원 (평당 727,276원) |
1,960,200원 |
매각포함 |
소계 : 428.26㎡ (129.55평) |
소계 : 73,992,500원 |
|
기계외 |
1
|
양극성형기 외5점 |
뉴티이시 (2005.09) 외 |
6개 |
247,978,000원 |
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