부동산용어 기회비용 [機會費用, opportunity cost]

[청풍]

 

Ⅰ. 기회비용 [機會費用, opportunity cost]

 개요 

어떤 재화의 두 종류의 용도 중 어느 한 편을 포기할 경우, 포기 안 했다면 얻을 수 있는 이익의 평가액(評價額). 

본문 

기회원가(機會原價)라고도 한다. 기업가가 기업에 투자한 돈을 은행에 예금했다면 이자를 받을 수 있는데, 이 이자가 이 기업가에게는 기회비용이다.

일정한 생산요소를 가지고 어떤 생산물을 생산한다는 것은 그만큼 다른 생산물의 생산을 단념하는 것을 의미한다. 그 경우 생산의 기회를 잃게 된 다른 생산물을 생산했을 때의 이익을 실제로 생산된 생산물의 일종의 비용으로 간주할 수가 있다. 이러한 비용을 기회비용이라 한다.

전술한 기업가의 경우 자기 기업에 투자함으로써 얻어지는 이윤은 기회비용인 이자보다도 많지 않으면 안 된다. 그렇지 않다면 기업소유자로서는 돈을 빌려주는 편이 유리하기 때문이다. 기회비용의 사고방식은 경제이론의 분석도구 중에서도 중요한 것으로 채택되고 있다.

Ⅱ. 부동산학개론> 부동산평가의 제원칙 > 기회비용의 원칙

                                       ( 이창석,전병식,송재용 저 부동산학개론 p665 )

(1)의의

기회비용이란 어떤 대안을 선택함으로 인해서 선택될 기회를 희생한 대안의 대가를 의미한다. 따라서 부동산 용도전환의 기회비용 및 투자의 요구수익률(자본의 기회비용)이 작을수록 그대상부동산은 높게 평가된다.

(2)이론적 근거

기회비용은 투하자본의 경제성의 비교를 통하여 수익률을 평가하는 데 특히 중요시된다. 대체투자기회에 의해 제공된 부동산의 장래의 수익률을 비교분석함으로써 감정평가될 재산에 대한 적정한 수익률을 평가할 수 있는 것이다.

기대수익률(선택된 투자대상의 수익률)이 요구수익률(선택되지 않은 투자대상의 수익률, 기회비용으로서의 수익률)보다는 높도록 선택하는 것이 합리적 투자이다

(3)관련원칙

대체의 원칙은 기회비용을 지급하는 대가로서 성립하는 것이며, 기회비용은 대체의 원칙을 전제로 성립하는 것이다.

(4)감정평가활동에의 적용

①거래사례비교법에서는 시장에서 대체가능한 부동산이 있으면 대체물과 같은 수준을 구입하는 데 필요한 금액에서 가격이 결정될 것이다.

②복성식 평가법에서는 같은 유용성을 가진 부동산을 신축한다면 기존부동산을 구입하는 데 소요되는 비용 이상을 지급하지 않을 것이다.

③수익환원법에서 가격은 동등한 순수익이 발생하는 비교가능한 대체 수익부동산에 필요한 투자액(비용)에 따라 결정될 것이다.

[청풍]

기회비용...시장 금리 기준 ?