농지의 수용이나 양도시의 감면 조건 맞추기!!

[김봉관(봄보미)]

농지의 대토란??

부득이한 사유로 인하여 경작중이던 농지를 매도하거나 수용당하게 되어 양도차액에 대한 세금을 납부해야 할경우에 세금을 감면 받기 위해서는 일단 4년이상의 경작조건을 갖추어야만 한다.

4년이상 경작한 농지를 양도하고 그에 상응하는 농지를 1년이내에 취득하여 다시 일정 기간(종전농지+신규농지 경작기간 8년이성) 농지소재지에서 거주하면서 경작할 경우 종전농지의 양도소득에 대하여 100%상당하는 세액을 감면받을수 있다.

양도세의 감면 조건을 갖추기위해서는

1. 종전토지와 취득토지가 사실상 농지여야하며
2. 종전토지와 취득토지가 주거지역이나 상업지역 공업지역내, 환지예정지가 아니어야 하며

3. 신규농지면적이 양도하는 농지의 면적의 2/3이상 또는 농지가액이 양도하는 농지가액의 1/2이상이어야 하며
4.농지 소재지에서 4년이상 거주하면서 경작을 하여야 한다.

(농지소재지란 농지가 소재하는 시.군.구 안의 지역이나 이와연접한 시.군.구안의지역또는 해당 농지로 부터 직선거리 30킬로미터이내의지역을 말한다)

5.연간소득 중 농업경작외의 사업소득 및 근로소득이  3700만원 이상 발생한다면  그해는 경작기간에 산입하지 않는다.

6.종전 농지 양도후 1년(수용시 2년) 내에 신규농지를 취득해  그취득일로부터 1년이내에경작개시 하여야 한다.

자경 농지와 대토의 감면을 합산해서

1년간 1억원 

5년간2억원( 2018년 1월1일양도분부터적용)