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출처: 안산지회 원문보기 글쓴이: 안산지회
[추천토지] 강원도 횡성군 서원면 창촌리 산129-9 , 129-12등(4필지) / 토지투자 | |||||||||
*.부지규모 및 용도구분: 약 12,467평, 종교용지[998평,추후 대지로 전환됨] 임야11,469평 *.거래조건 5만원[평당]:부지의 매매[허가권 포함] | |||||||||
횡성군
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횡성의 특징 |
1. 교통(도로,전철)인프라 확충에 가까와지는 횡성 ① 제2영동고속도로 신설 - 사업구간 : 경기도 광주시 초월면 ~ 강원도 원주시 가현동 - 총 연 장 : 57.5Km - 사업기간 : 2005년 ~ 2009년 - 사업효과 : 서울~원주간 주행시간이 56분에서 43분으로 13분 단축 신평 JCT에서 중앙고속도로와 만남에 따라 횡성까지 접근성 강화 ② 원주~강릉간 복선전철 - 사업구간 : 원주~횡성~평창~강릉까지 연결 - 총 연 장 : 149.3Km - 구간, 역 : 원주~횡성~둔내~평창~진부~대관령~강릉 - 우선개통 : 원주~진부간 81Km를 2010년까지 우선개통 - 기대효과 : 청량리~강릉간이 1시간 57분이 목표로 기존보다 6시간 정도 단축 ③ 국도 및 지방도 확포장 - 유현리~신촌리 국도 6호선 15Km(4차선 확장) - 동계올림픽 개최지역까지 고속도로 이외의 간선도로 확보 차원
- 오원리~안흥리 국도 44호선 11Km(4차선 확장) - 새말IC에서 안흥면까지의 접근성 향상 - 강림면~영월군 수주면 지방도 411호선 8.6Km(2차선 확장) - 주천강을 따라 영월군 수주면으로 접근성 향상 - 압곡~ 원주시 호저면 용곡리간 도로 신설(2차선 신설) - 기업도시 예정지인 원주시 호저면을 단거리로 연결 - 원주 기업도시 개발에 따른 개발압력 증가 예상
2. 계절없는 관광지로 바뀌는 횡성 ① 두원관광단지 조성 - 사업지역 : 횡성군 둔내면 조항리, 두원리, 우용리 일대 - 사업면적 : 128만 6천평 - 사업기간 : 2011년까지 - 사 업 비 : 2,607억원 - 주요시설 - 숙박시설 : 개별형 콘도 10동, 관광호텔 1동, 가족호텔 1동 등 - 운동시설 : 배구장, 농구장, 게이트볼장, 잔디구장, 수영장 등 - 골 프 장 : 46만5,000평에 27홀 규모, 골프연습장, 클럽하우스, 저수지, 연습그린 등 - 기 타 : 식물원, 전망대, 공연시설, 야외공연장, 자동차야영장 등 ② 스포츠랜드 조성 - 사업지역 : 횡성군 우천면 상하가리 일대 - 사업면적 : 23만 3천평 - 사업기간 : 2007년 상반기 완공 - 주요시설 : 골프대학, 18홀 골프장, 콘도 등 - 사업진행단계 : 사업계획 승인 신청, 2005년 10월 착공 ③ 동원썬밸리 골프장 - 사업지역 : 횡성군 서원면 석화리 일대 - 사업면적 : 32만 5천평 - 사업기간 : 2007년 상반기 완공 예정 - 주요시설 : 18홀 골프장 - 사업진행단계 : 실시계획 인가, 2005년 9월 착공 ④ 주요관광지 조성사업 - 어답산 관광지, 유현문화관광지, 강림권테마관광지, 삼형제바위 인공폭포 조성, 공근문화마을조성 등 시행
3. 원주 기업도시 확정으로 규제없는 횡성쪽으로의 자금이동 및 개발수요 증가 - 개발형태 : 지식기반형 기업도시 - 개발위치 : 강원도 원주시 지정면 일대 - 사업면적 : 100만평 - 사업규모 : 1,603억원 - 사업기간 : 2006년 ~ 2015년 - 착공시기 : 2006년 상반기 - 제 안 자 : (주)롯데건설, (주)한독산학협동단지, (주)국민은행, 삼아약품(주) (공동제안자 : 강원도지사, 원주시장) - 도입시설 : 첨단의료단지, 첨단연구단지, 건강바이오산업단지, 문화컨텐츠산업단지 등 - 주요규제 : 토지투기지역, 토지거래계약허가구역 - 횡성에 미치는 효과 - 토지수용에 따른 보상금이 인근 지역 중 가장 지가가 낮고, 가까운 횡성지역으로 이동할 가능성이 가장 높음 - 지정면과 경계를 맞대고 있는 서원면을 비롯한 인근 지역의 전원주택 등의 실수요 증가 - 개발압력 증대에 따른 개발수요 확대
4. 변화의 횡성속에 2014년 평창동계올림픽 - 대회명칭 : 제22회 평창 동계올림픽 - 대회기간 : 2014년 2월 8일 ~ 2월 23일(16일간) - 참가규모 : IOC 회원국 80여개국 5천여명 - 개최장소 - 스키 등 설상경기 : 용평리조트, 보광휘닉스파크, 성우리조트, 중봉에서 분산개최 - 빙상경기 : 배후도시인 강릉, 원주에서 개최 - 신청절차 - 2006년 6월 23일 : 공식후보도시 선정 - 2007년 2월~4월 : 조사평가위 현지실사 - 2007년 7월 : 개최도시 선정(과테말라) - 교통망 확충계획
- 기대효과 - 총생산액 유발효과 : 11조 5,166억원 - 부가가치 유발액 : 5조 1,366억원 - 고용증대 효과 : 14만 3,976명 - 횡성에 미치는 효과 - 철도 개설과 도로망 확충을 통한 인프라 개선으로 수도권 접근성 대폭 향상 - 숙박시설 확충과 다양한 관광레저시설의 확충에 따른 4계절 레저스포츠 중심지역으로 도약 - 각종 개발에 따른 상당한 지가상승 예상
5. 포화상태인 공단을 대신할 신규 농공단지 조성 - 사업명 : 횡성군 농공단지 - 사업지역 : 횡성군 공근면 초원리 일대 - 사업면적 : 10만평 - 사업비 : 207억원 - 사업기간 : 2005년~2006년
6. 규제없는지역으로 자금이 이동한다! - 2007년 5월 현재 비토지투기지역이며, 비토지거래허가구역 - 땅값상승세가 전국 땅값상승세에도 미치지 못하고 있어 추가로 규제가 가해질 가능성은 없음 - 농지조성비가 면제될 예정으로 전답에 대한 투자가 더욱 활발해 질 전망 - 종합부동산세 과세대상에 농지와 임야가 제외됨으로써 투자가치 더함 - 외지인의 농지 및 임야취득이 자유로움 | ||||||||
서원면 창촌리 지도 |
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도로/철도 |
1.도계 ~ 횡성 도로건설공사,2003~2011(예정) ,12.03km ,원주지방국토관리청 2.제2영동고속도로 개통시 수혜지역 4.강원내륙 순환철도 첫발[춘천~홍천~횡성~원주~양평~서울 연결] | ||||||||
최신뉴스 |
3. G 4 B 산업정보 4. 횡성군, 주민 8차선 요구따라 국도 5개년계획 포함 5. 횡성~홍천간 도로확장 및 포장공사(입석JCT야경) 6. 도계~횡성 도로건설공사 | ||||||||
관련기사 |
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원주~강릉 복선전철 2010년 개통예정 | |||||||||
한국철도공사 건설기관 한국철도시설공단 사업구간(역) 서원주~횡성~둔내~평창~진부~대관령~강릉...년 착공 2014년 완공 ■미래철도DB 해설 태백선 외에 영동... 원본보기 2007.03.12 | |||||||||
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*안산지회 특별회원분께서 요청하시어 검토합니다.믿을 수 있는 물건으로 적극 검토합니다. | |||||||||
본 물건 의뢰가 들어와 3일동안 검토하여 봤습니다. 가격이 주변 토지에 비해 저렴하고, 향후 주변 여건에 의해 가치가 많이 상승하리라 보여집니다. 특히 오크밸리나 대형 스키장등은 지역적으로 잠재적인 가능성이 많이 내재되어 있다고 보여집니다.여러 자료들 많이 찾아 올렸는데 관심이 있으신분은 충분히 확인하여 보시기 바랍니다.. 3~5년 정도 투자하시면 여러 이슈[뉴스참고]로 좋은 결과 예상됩니다.. 정말로 자신있게 적극 추천드립니다.....김종선 올림 | |||||||||
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