좋은 아파트 고르는 법(10가지)-돈이 되야지~~~

[백설공사]

돈 되는 아파트 고르는 방법 10가지
 
   교통여건이,단지의 쾌적성이 아파트값을 많이 좌우한다.
수도권은 지하철역과 가까운 역세권 아파트를, 주거환경이 좋은 아파트를 주목할 필요가 있다. 동일한 지역에 위치했더라도 단지마다 주변여건이나 단지내의 생활환경, 조망권, 내부설계 등에 따라 아파트값이 천차만별이다.

첫째, 아파트단지는 규모가 클수록 좋다.

단지규모가 커야 단지 내 상가가 발달돼 있고 각종 편의시설이 골고루 갖춰져 있어 생활환경이 양호하다. 인근에 대형유통센타, 할인점, 스포츠센타, 백화점이 있다면 입주 후 아파트시세가 높게 형성될 가능성이 있다. 단지규모는 1천가구를 넘는 곳이 바람직하지만 최소한 5백가구 이상은 돼야 한다. 단지규모는 작아도 교통여건이 개선되고 기반시설이 들어서게 되는 지역은 아파트값이 상승할 가능성이 높다. 또한 단지가 클수록 아파트를 매도하거나 매수할 경우 매물이 풍부하고 거래가 활발해환금성면에서 유리하다.

둘째, 역세권 아파트가 투자전망이 밝다.

걸어서 지하철역으로 갈 수 있는 거리냐, 아니냐에 따라 아파트값은 차이가 난다.
걸어갈 수 없다면 단지 앞에서 지하철역까지 연결되는 버스노선이 많다면 좋다.

셋째, 시공업체 지명도도 아파트 가격에 영향을 미친다.

IMF 이후 아파트 선택 조건 가운데 시공업체의 선정이 중요한 요건의 하나가 되었다.
재무구조가 튼튼하고 지명도가 높은 대형 건설업체로 청약자들이 몰리는 경향은 분양 초기 뿐만 아니라입주 후 시세 형성에도 적잖은 영향을 미치고 있다. 특히 브랜드 인지도는 입지여건이 나쁜 지역보다 좋은 곳에서 힘을 많이 발휘한다.

넷째, 아파트 조망권이 좋아야 값이 더 비싸다.

아파트가 고지대에 들어선 경우 조망권이 좋아 가격은비싸나 단지 부지는 평지가 좋다.
고지대에 위치한 아파트는 기존 마을의 좁은 도로를 통과해 단지로 진입해야 하기 때문에 단지내 도로가 경사져 각종 안전사고의 위험이 있고, 경사가 심하면 아이들이나 노부모의 거동이 불편하기 때문에 경사진 아파트는 피하도록 한다.

다섯째, 녹지공간이 충분할수록 주거가치가 높다.

동 간격이 넓고, 동마다 화단이 설치돼 있거나 식수된 나무들이 무성하면 비교적 녹지공간이 잘 갖춰져 있어 주거환경이 쾌적하다고 볼 수 있다. 주택의 쾌적성이 높을수록 집값도 상승한다.

여섯째, 주차면적이 넓고 주차하기 편리해야 한다.

아파트 생활을 선택하는 이유 중의 하나는 주차난을 해소할 수 있다는 점이다.
주차공간이 넉넉하고 유출입하기에 편리해야 매수인이 몰린다.
주차장 유출입이 불편하지는 않은지, 적정 주차면적이 확보되어 주차공간은 넉넉한지 등을 확인한다. 주차대수는 아파트 가구수의1.3-1.5배 정도이면 무난하다고 볼 수 있다.
일곱째, 단지주변에 오염발생원이 없어야 한다.
단지 인근에 쓰레기 소각장이나 유해물질을 배출하는 공장 등이 있거나 단지가 인접도로에 접해 있어 자동차 통행에 따른 대기오염과 소음공해 등이 발생하면 주가가치가 떨어져 가격 하락의 원인이 된다.

여덟번째, 유명학군, 유명학원을 갖춘 지역을 집중 공략하라.

최근 집값 동향을 보면 상기 특성을 갖춘 지역이 집값이 가장 높게 상승하고 인기 지역화 하고 있다. 이런 현상은 일가족 1~2명 자녀 시대가 지속되는 한 오랫동안 지속될 것으로 예상된다. 대한 민국에서 현재 제일 집값이 비싼 지역이 서울 대치동 일대라는 점이 이러한 현상을 가장 잘 반영하고 있다.

아홉번째, 전세 시세가 높고 전세가 잘나가는 지역을 집중 공략하라

전세가 잘나가는 지역은 시장 인기도가 높은 것을 반영한다. 시장 인기도가 높은 곳은 가격 상승기에는 가격이 가장 먼저 상승하면서 상승률도 제일 높고 가격 하락시에도 가격이 제일 늦게 떨어지며 하락폭도 제일 작다.

열번째, 비싸더라도 인기 지역 인기층을 집중 공략하라.

싼 것이 비지떡이라는 속담이 있다. 이 말은 많은 사람들이 싼 것의 유혹에 빠질 가능성이 많다는 것을 뜻한다.그러나 왜 싼지를 분석해봐야 한다. 가격이 쌀 때는 싼 여러가지 요인이 있을 것이다. 이 원인이 제거되지 않는 한 미래에도 시장인기가 회복되지 않아 가격 상승 즉 투자수익을 얻기 힘들 것이다.따라서 많은 사람이 선호하는 지역 즉 인기 지역을 비싸더라도 과감하게 선택하는 결단력이 있어야 하고 같은 지역내 에서는 그 지역내 가장 인기있는 동, 층을 구입하는 것이 좋다.