한국토지주택공사는 내년부터 이전하는 중앙행정기관 공무원 등 이주자들의 주거생활 안정을 지원하기 위해 올해 세종시 첫마을 아파트 4,938호(분양 3,576, 임대 1,362호) 및 단지내 상가 215호를 공급합니다.
5월에 분양주택 3,576호를 공급하고, 9월에 임대주택 1,362호를 공급할 예정이며, 입주시기에 맞추어 입주민의 생활편익을 지원하기 위한 단지내 상가 215호를 5월(1단계 82호), 11월(2단계 133호)에 각각 공급할 예정입니다.
세종시 부동산 동향
세종시 첫마을은 행정중심복합도시인 세종시에서 최초로 아파트가 분양된 지역으로서 지난해 1차분양시 총 1,582가구 중 3,345명이 청약해 211% 청약율을 기록하고 일부 잔여세대 선착순 수의계약시 10,000여명이 몰려들어 계약율 99%라는 경이적 기록을 가지고 있는 지역입니다.
특히, 2012년 국무총리실, 기획재정부, 국토해양부 등 12개 중앙행정기관이 이전하고 또한 세종시내 민간건설사들의 사업 참여가 늦여지고 있는 가운데 LH 첫마을 아파트가 세종시에서 2012년에 입주가능한 유일한 아파트라는 점도 높은 관심을 끌고 있습니다.
분양아파트 공급여건
오는 5월에 분양되는 첫마을 2단계 분양주택 3,576호는 전용면적 59㎡ 214가구, 84㎡ 1,706가구, 102㎡ 459가구, 49㎡ 1,149가구, 62㎡ 48가구 등 다양한 평형으로 이루어져있습니다.
특히, 2단계 아파트는 삼성, 현대, 대우 등 국내 최고의 건설사들이 설계와 시공을 담당하는 턴키사업으로서 민간아파트를 선호하는 수요자들이 많은 관심을 가지고 있고, LH도 이러한 수요자의 선호도를 반영해 민간건설사 브랜드인 래미안, 힐스테이트, 푸르지오를 LH와 병행해 문주에 사용한다는 브랜드 전략을 검토하고 있습니다.
분양가격은 1단계 아파트 분양가격(85㎡ 평균 640만원/3.3㎡)과 대전 등 인근시세를 고려해 5월 자체 분양가심사위원회에서 결정되며, 2단계가 턴키사업이고 금융비용 및 인근지역 아파트 가격상승(대전지역 최근 6개월 8.2%상승)등을 감안할 때 1차분양시 보다 어느정도 오를 것으로 전망됩니다.
청약자격은 지역제한 없이 전국 어디서나 청약통장으로 신청가능하고 지난 1차분양시에는 공급물량의 50%는 이전기관종사자에게 배분됐고 나머지 50%는 기타 특별공급 및 일반인에게 배분됐으며 동일순위의 청약경쟁이 있는 경우 지역우선이 적용됐었습니다.
다만, 최근 이전기관 종사자들의 관심이 증대되고 세종시 청약과열 양상 등에 따라 이전기관종사자에 대한 특별공급물량이 현 50%보다 확대되는 등 청약조건이 다소 변동될 가능성도 있습니다.
LH 세종시2본부 이강선 본부장은 “2012년부터 이주하는 공무원들의 관심이 급증하고 또한 일반인의 청약문의가 끊이지 않는 가운데 아파트 3,576호는 다소 과다한 공급물량이지만 1단계와 마찬가지로 성공적인 분양을 자신한다”며 “대전?충청권역 부동산시장을 견인하는 세종시 첫마을 2단계 아파트 분양호조시 시범생활권 민간건설사들도 조속히 사업에 참여할 것으로 예상된다” 고 전망했습니다.
단지내 상가
세종시에서 최초로 단지내 상가(215호)가 공급되어 상가에 관심있는 부동산투자자들은 관심을 가질 만합니다.
특히 오는 5월 입찰예정인 1단계 단지내 상가(82호)는 올 12월 입주하는 1단계 아파트의 높은 분양율(99%)을 고려해 볼 때 투자가치가 있을 것으로 LH관계자는 내다보고 있으며 또한 일반 단지내 상가와는 달리 인접 중심상권인 BRT가로변을 따라 1층에 연이어 배치되어 입주민뿐 아니라 일반인들의 통행이 빈번한 지역에 위치해 있습니다.
첫마을 2단계 입지조건
첫마을 2단계는 1단계와 마찬가지로 금강 및 계룡산 조망이 가능하고 단지규모가 1단계의 2배로서 단지중앙에 공공시설과 상업시설이 연계된 복합커뮤니센터가 배치되고, 특히 유치원 및 초?중?고의 학교시설을 모두 갖추고 있어 많은 사람들이 선호하는 단지이기도 합니다.
분양일정
첫마을 2단계 분양아파트 공급일정은 5월말 입주자모집공고를 시작으로 6월 청약접수 및 당첨자 발표와 7월초 계약체결로 이어질 예정이며, 또한, LH세종시는 4월부터 과천, 세종로 등 정부청사와 대전 등 인근지역을 순회하며 분양설명회를 개최할 예정입니다.