주택 공급 찔끔찔끔 향후 집값 불안불안

[수도천사]

주택 공급 찔끔찔끔 향후 집값 불안불안

 수도권 전세대란이 해결될 기미가 보이지 않는다.
 집값도  꿈틀거리기 시작했다.전세 수요가 매매로 나서면서 집값을 자극하고 있는 것.
문제응 앞이다.. 수도권 전세난이 1~2년 더 지곡될 것이라는게 전문가들의 지배적인 견해다.
 또 2~3년 뒤 주택부족 현상이 나타나면서 집값이 크게 출렁일 가능성이 있다는 전망도 내놓고 있다.
최근 한국건설산업연구원이 펴낸'중장기 국내 주택시당 전망'보고서에 따르면 2008년부터 지난 해말까지
주택공급(인.허가)실적이 주택 수요보다 연간 4만~7만가구씩 총 18만5000가구가 부족한 것으로 집계됐다.

    
공급`입주 물량 감소 따른 수급불균형
                 수도권 2~3년 뒤 집값 출령일 가능성 커

수도권의 경우 올 연말부터 2년간 주택공급 부족 문제가 심각해질 것으로 내다봤다.
실제로 수도권 문제가 심각해질 것으로 내다봤다.
실제로 수도권 입주 물량과 신규 물량 공급은 급격히 줄어 들고 있어서다.
부동산114에 따르면 올해 수도권 입주물량은 10만8000여 가구로 지난해 16만8000여가구 보다35% 정도 줄어든다.
내년은 더 극심하다. 2012년 수도권 입주량은 9만여가구로 2000~2010년 연간
평균 16만여가구의 56% 수준으로 급감한다.

신규 물량 공급도 사정은 마찬가지다.국토해양부에 따르면 서울과 인천을 제외한 수도권 주택건설 인허가 실적은
2007년 19만9138가구에서 2008년11만5531가구.2009년15만9549가구.2010년14만3551가구로 매년 크게 떨어지고 있다.

부동산1번지 관계자는 "집값은 기본적으로 수급에 큰 영향을 받기 때문에 최근 3년 동안의 공급 부족이 향후
주택가격의 상승 요인으로 작용할 가능성이 있다"고 말했다.
전문가들은 "상한제가 폐지되면 아파트 분양가가 지금보다 최고 15~20%가량 오를 가능성이 높다"고 말했다

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