제3절 입찰 참가 시 세부안내는?

[한아름/최승권]

 

제3절 입찰 참가 시 세부안내는?

법원은 매각기일(입찰기간) 및 낙찰기일을 지정한 때에는 이를 공고한다.

▶ 2004. 9. 1. 부터 매각물건의 특성 및 이해관계인등에 대한 판사의 판단에 따라 현재 법원에서 실시하고 있는 통상의 기일입찰방법 외에 기간입찰의 방법으로도 경매절차를 진행할 수 있도록 입찰방법이 추가 되었다. 기일입찰(통상의 입찰방법)과 기간입찰의 방법의 차이점은 다음과 같다.

1. 기일입찰안내

1) 입찰장소

   입찰은 법원에서 하게 되며 입찰표를 기재할 수 있도록 설비를 갖추고 있다.

  

2) 입찰의 개시

   입찰절차는 집행관이 주재하며 입찰개시에 앞서 집행기록을 입찰자에게 열람하게 하며, 특별매각조건이 있으면 이를 고지한다.

3) 입찰의 기재

   고지가 끝나면 집행관이 입찰표의 제출을 최고하고 입찰마감시각과 개찰시각을 고지함으로써 입찰이 시작된다.

   입찰표에는

   ① 사건번호, ② 입찰자의 성명과 주소, ③ 부동산의 표시, ④ 입찰가격,

   ⑤ 대리인에 의하여 입찰하는 경우에는 대리인의 성명과 주소를 기재하고,

   ⑥ 그 밖에 입찰보증금액도 기재합니다. 입찰가격은 일정한 금액으로 표시하여야 하며, 다른 입찰가격에 대한 비례로 표시하지 못한다.

  

                                                                                          자료 출처: www.courtauction.go.kr

4) 입찰표 및 입찰보증금의 제출

   ① 입찰표의 제출

      입찰표는 입찰기일에 집행관에게 제출하여야 합니다. 실제로는 입찰봉투에 넣어 입찰함에 투입함으로써 집행관에게 제출하는 것으로 되며 한번 제출한 입찰표는 취소, 변경 또는 교환할 수 없다.

   ② 입찰보증금의 제출

      입찰보증금은 특별매각조건으로 달리 정함이 없는 한(재입찰의 경우에는 입찰보증금을 입찰가격의 2/10 혹은 3/10으로 하는 특별매각조건을 정함이 보통입니다.) 입찰가격의 1/10 상당액입니다. 개정된 민사집행법에는 입찰가격의 1/10이 아니라 최저매각가격의 1/10에 해당하는 금액을 입찰보증금으로 제공하도록 되어 있다. 입찰보증금은 입찰표와 함께 집행관에게 제출한다.

  

                                                                                          자료 출처: www.courtauction.go.kr

5) 입찰의 종결

   ① 입찰의 마감 및 개찰

      입찰을 마감하면 지체 없이 입찰표의 개봉, 즉 개찰을 실시한다.

      개찰할 때에는 입찰자가 출석하여야 하며, 입찰자가 출석하지 아니한 때에는 집행관은 법원사무관 등 상당하다고 인정하는 자를 대신 참여한다.

   ② 최고가매수인의 결정

      개찰결과 최고의 가격으로 응찰하고 소정의 입찰보증금을 제출한 자를 최고가매수인으로 결정한다. 그런데, 최고가입찰자가 2인 이상일 경우에는 그들만을 상대로 추가입찰을 실시한다.

      추가입찰을 실시 결과 또다시 2인 이상이 최고의 가격으로 응찰한 경우에는 추첨에 의하여 최고가입찰자를 정한다.

   ③ 차순위매수신고인의 결정

      차순위매수신고인은 최고가매수인이 대금지급의무를 이행하지 아니하는 경우에는 자기의 입찰에 대하여 낙찰을 허가하여 달라는 신고(차순위입찰신고)를 할 수 있는데 차순위매수신고는 그 신고액이 최저입찰가격 이상이고 또 최고가입찰가에서 그 보증금액을 공제한 금액을 초과한 경우에만 가능하다.

      이는 재입찰로 인한 절차의 지연을 방지하고 법원의 업무 부담을 경감하기 위하여 차순위입찰신고인 제도를 둔 것이다.

      차순위입찰신고를 한 자가 2인 이상인 때에는 입찰가격이 높은 사람을 차순위입찰신고인으로 정하고, 입찰가격이 같을 때에는 추첨에 의하여 차순위입찰신고인을 정한다.

   ④ 입찰절차 종결의 고지

      최고가입찰자 및 차순위입찰신고인이 결정되면 집행관은 그들의 성명과 가격을 호창하고 입찰절차의 종결을 고지하게 됩니다. 입찰자가 없는 사건은 입찰불능으로 처리하고 종결을 고지한다.

   ⑤ 입찰보증금의 반환

      집행관은 입찰절차의 종결을 고지한 후에는 최고가입찰자 및 차순위입찰신고인 이외의 입찰자에게 그들이 제출한 입찰보증금을 즉시 반환한다.

[전산양식 A3356〕법원 경매부동산의 매각공고(기일입찰)

1. 매각물건의 표시 및 매각조건

<경매○계>

사건번호	매각물건			감정평가액 (단원 : 원)	비   고
	물건번호	소재지 및 면적[㎡]	용도	최저매각가격 (단위 : 원)
[아파트/상가]
[다세대주택/연립/빌라]

2. 매각기일

3. 매각결정기일

4. 매각장소

5. 매각방법

6. 매각허가 및 대금납부

7. 소유권이전 및 인도

8. 주의사항

  매각기일 공고의 요지는 대법원 홈페이지에서 열람할 수 있습니다.

  주소: http://www.courtauction.go.kr 〔경매공고 → 매각공고 선택〕

  ※ 대법원 홈페이지에서 공고내용외의 열람 가능한 정보는 법률상 제공하도록 정하여져 있지 아니한 것을 국민편의를 위하여 따로 제공한 것으로서, 혹시 그 중에 사실과 다른 내용이 있더라도 이를 이유로 매각불허가 신청이나 항고, 대금감액신청이나 손해배상의 청구를 할 수 없으므로, 관심 있는 물건에 관하여는 반드시 법원에 나오셔서 게시된 매각기일의 공고나 비치된 매각물건명세서를 직접 확인하신 후 입찰하시기 바랍니다.

2006.  06.    .

중앙지방법원 판사  성  삼  문

[전산양식 A3357]

매각사건목록

2006 년   월   일   시

사건 번호	사건명	채권자	채무자	물  건 소유자	경 매 목 적 물	최저매각가격 (단위 : 원)	일괄매각결정, 특별매각조건 등	비고
2002 타경 368	강제경매	김갑동	이을돌	이을돌	중구 초동 135의 18대 50평 3흡 건물 철근콘크리트조 슬라브지붕주택 1층 30평, 2층 25평	50,000,000

주 : 1. 일괄매각결정이 있는 때에는 최저매각가격을 합산 기재한다.

    2. 비고란에는 취하, 기일변경 등을 기재한다.

[전산양식 A3360] 기일입찰표(흰색)         용지규격 210mm×297mm(A4용지)

(앞면) 기  일  입  찰  표  지방법원  집행관   귀하                         입찰기일 :    년    월    일

사 건 번 호

타 경            호

물건 번호

※물건번호가 여러개 있는 경우에는 꼭 기재

입  찰 자

본  인

성    명

전화번호

주민(사업자) 등록번호

법인등록 번    호

주    소

대리인

성    명

본인과의관    계

주민등록 번    호

전화번호

－

주    소

입찰 가격

천억

백 억

십 억

억

천만

백 만

십 만

만

천

백

십

일

원

보증 금액

백억

십 억

억

천 만

백 만

십 만

만

천

백

십

일

원

보증의         □ 현금‧자기앞수표 제공방법      □ 보증서

보증을 반환 받았습니다.                입찰자

주의사항

 1. 입찰표는 물건마다 별도의 용지를 사용하십시오. 다만, 일괄입찰시에는 1매의 용지를 사용하십시오.

 2. 한 사건에서 입찰물건이 여러개 있고 그 물건들이 개별적으로 입찰에 부쳐진 경우에는 사건번호 외에 물건번호를 기재하십시오.

 3. 입찰자가 법인인 경우에는 본인의 성명란에 법인의 명칭과 대표자의 지위 및 성명을, 주민등록란에는 입찰자가 개인인 경우에는 주민등록번호를, 법인인 경우에는 사업자등록번호를 기재하고, 대표자의 자격을 증명하는 서면(법인의 등기부 등․초본)을 제출하여야 합니다.

 4. 주소는 주민등록상의 주소를, 법인은 등기부상의 본점소재지를 기재하시고, 신분확인상 필요하오니 주민등록증을 꼭 지참하십시오.

 5. 입찰가격은 수정할 수 없으므로, 수정을 요하는 때에는 새 용지를 사용하십시오.

 6. 대리인이 입찰하는 때에는 입찰자란에 본인과 대리인의 인적사항 및 본인과의 관계 등을 모두 기재하는 외에 본인의 위임장(입찰표 뒷면을 사용)과 인감증명을 제출하십시오.

 7. 위임장, 인감증명 및 자격증명서는 이 입찰표에 첨부하십시오.

 8. 일단 제출된 입찰표는 취소, 변경이나 교환이 불가능합니다.

 9. 공동으로 입찰하는 경우에는 공동입찰신고서를 입찰표와 함께 제출하되, 입찰표의 본인란에는 “별첨 공동입찰자 목록 기재와 같음”이라고 기재한 다음, 입찰표와 공동입찰신고서 사이에는 공동입찰자 전원이 간인하십시오.

10. 입찰자 본인 또는 대리인 누구나 보증을 반환 받을 수 있습니다.

11. 보증의 제공방법(현금‧자기앞수표 또는 보증서)중 하나를 선택하여 ☑표를 기재하십시오.

(뒷면)

위   임   장

대 리 인	성        명		직    업
	주민등록번호	-	전화번호
	주        소

위 사람을 대리인으로 정하고 다음 사항을 위임함.

다     음

    지방법원              타경               호 부동산

경매사건에 관한 입찰행위 일체

본 인 1	성        명		직       업
	주민등록번호	-	전 화 번 호
	주        소
본 인 2	성        명		직       업
	주민등록번호	-	전 화 번 호
	주        소
본 인 3	성        명		직       업
	주민등록번호	-	전 화 번 호
	주        소

* 본인의 인감 증명서 첨부

* 본인이 법인인 경우에는 주민등록번호란에 사업자등록번호를 기재

지방법원 귀중

[전산양식 A3361〕

매수신청보증 봉투(흰색 작은 봉투)

      (앞면)

    법원

　　매수신청보증봉투

           

사건번호	9타경 호
물건번호
제출자	󰂙

        주 : 크기는 통상의 규격봉투와 같다.

      (뒷면)

(인)	―――――――――――――(인)――――――――――――――	(인)
	1. 매수신청보증을 넣고 봉한 후 날인의 표시가 있는 부분에 꼭 날인하시기 바랍니다. 2. 입찰표와 함께 입찰봉투(황색 큰 봉투)에 넣으십시오.

[전산양식 A3362] 기일입찰봉투(황색 큰 봉투)

(앞면)

󰀩─────────── 197mm ───────────󰀨

⇤10mm→

입찰자용 수취증 법원(연결번호   번)    집행관

주의 이 부분을 절취하여 보관하다가 매수신청보증을 반환받을 때 제출하십시오. 분실시에는 매수신청보증을 반환받지 못할 수가 있으니 주의하십시오.

←10mm⇥

인

봉투를 반으로 접어서 이곳을 호치키스로 찍으십시오.

―

―

법원(연결번호       번) 입 찰 봉 투

󰀥 | | | | | | | | 152.5 mm | | | | | | 󰀣

1. 매수신청보증봉투와 입찰표를 넣고 호치키스로 봉하십시오. 2. 입찰자용 수취증의 절취선에 집행관의 날인을 받으십시오. 3. 사건번호를 타인이 볼 수 없도록 접어서 입찰함에 넣으십시오.

󰀧──────────────217mm──────────────󰀦

     …………………………절…………취…………선…………………………

사건번호	20타경 호
물건번호
제 출 자	외  󰂙

뒷면에 “이곳에는 풀칠을 하지 마십시오”라고 인쇄한다.

입찰봉투의 일련번호를 기재한다.

 ……………………………접…………는…………선…………………………………

 ……………………………접…………는…………선………………………………

           ←───────────────--

[전산양식 A3363]

󰂙

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󰂙

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󰂙

󰀤

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305mm

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󰀢

날인의 표시가 있는 부분에는 꼭 날인하시기 바랍니다.

(뒷면) 

                      󰀩──────────────── 217mm ──────────────󰀨

[전산양식 A3364〕

공 동 입 찰 신 고 서

                                  법원  집행관　　　　귀하

사건번호　    20　타경　　　　호

물건번호　

공동입찰자　  별지 목록과 같음

   위 사건에 관하여 공동입찰을 신고합니다.

2006년　　월　　일

                     신청인　　　　　　외　　인(별지목록 기재와 같음)

※ 1. 공동입찰을 하는 때에는 입찰표에 각자의 지분을 분명하게 표시하여야

     합니다.

　 2. 별지 공동입찰자 목록과 사이에 공동입찰자 전원이 간인하십시오.

용지규격 210mm×297mm(A4용지)

[전산양식 A3365〕

공 동 입 찰 자 목 록

번호	성    명	주               소		지분
		주민등록번호	전화번호
	(인)
		-
	(인)
		-
	(인)
		-
	(인)
		-
	(인)
		-
	(인)
		-
	(인)
		-
	(인)
		-
	(인)
		-
	(인)
		-

용지규격 210mm×297mm(A4용지)

2. 기간입찰안내

1) 입찰기일 및 매각기일

   통상의 입찰방법인 기일입찰과는 달리 기간입찰은 1주 이상 1월 이하의 범위 안에서 입찰기간을 정하여 원격지 거주자들도 등기우편의 방법으로 입찰에 참여 할 수 있도록 하여 매수에 참여할 기회를 확대하고, 입찰기간 종료 후 1주 안으로 매각기일을 정하여 입찰함을 경매법정에 옮긴 후 입찰자의 면전에서 매각(개찰)절차를 실시하는 매각방법이다. 입찰기간 및 매각기일은 각 법원의 경매법정, 경매사건 수 등을 고려하여 각 법원이 적절히 조절할 수 있다.

   경매법정에서 입찰함에 입찰봉투를 투입하는 기일입찰과는 달리 기간입찰은 입찰기간 내에 집행관사무실에 입찰봉투를 직접 제출하거나 집행관을 수취인으로 하여 등기우편으로 제출할 수 있다.

2) 입찰의 방법

   경매법정에서 입찰함에 입찰봉투를 투입하는 기일입찰과는 달리 기간입찰은 입찰기간 내에 집행관사무실에 입찰봉투를 직접 제출하거나 집행관을 수취인으로 하여 등기우편으로 제출할 수 있다.

3) 매수신청 보증의 제공 및 반환

   기간입찰에서는 각급 법원에 개설된 보관금 예금 계좌에 매수신청보증금을 납부한 후 발급받은 보관금영수필통지서를 법원에 비치된 입금증명서 양식에 첨부한 후 입찰표와 함께 입찰봉투에 넣어 제출하거나 또는 일정액의 보증료를 지불하고 발급받은 지급위탁계약체결문서(일명: 경매보증보험증권)와 입찰표를 입찰봉투에 넣어 제출하는 방법이다.

   한편 매수신청보증금의 반환은 최고가매수신고인 및 차순위매수신고인을 제외한 입찰참가자들에 대하여 보관금납부서에 기재한 잔액환급계좌에 입금하여 반환하며, 보증보험증권으로 매수신청 보증에 제공된 경우에는 원칙적으로 입찰에 참가한 이후에는 보증료가 반환되지 않는다.

4) 주의사항

   ① 입찰표의 작성

      기간입찰에서는 기간입찰표(연두색)를 작성하여야 한다.

      ▶ 입찰가격의 기재를 정정하거나 기재가 불명확한 경우에는 입찰에서 제외된다.(입찰가격을 정정하고자 할 경우 새로운 기간입찰표를 작성하여야 한다.)

      ▶ 입찰가격을 제외한 나머지 부분에 대한 정정은 해당부분에 사선을 긋고 입찰인 이름 옆의 인장과 같은 인장으로 정정인을 찍어야 한다.

   ② 매수신청보증

      다음 방법 중 하나에 의하여야 한다.

      ▶ 입금증명서 : 입찰기간 동안 법원보관금 취급점

         (취급점의 본․지점 은행에서의 납부는 법원별로 달리 할 수 있음)에 매수신청보증금을 납입하고, 법원보관금취급규칙의 별지 3호 서식 법원보관금영수필통지서를 법원보관금취급규칙의 별지 제7-1호 서식(입금증명서, 집행과 또는 집행관 사무실에 비치되어 있음)에 첨부하여 기간입찰표와 함께 기간입찰봉투에 넣어 제출하여야 한다.

      ▶ 보증서 : 서울보증보험회사에 일정액의 보증료를 지불한 후 보험증권을 발급받아 기간 입찰표와 함께 기간입찰봉투에 넣어 제출하여야 한다.

   ③ 첨부서류

      본인임을 확인할 수 있는 서류를 첨부하여야 합니다.(발행일은 3개월 내의 것)

      ▶ 개인 : 주민등록등본      ▶ 법인 : 법인등기부등본

      ▶ 법정대리인 : 호적등본    ▶ 임의대리인 : 대리위임장, 인감증명서

      ▶ 공동입찰 : 공동입찰신고서, 공동입찰자목록

   ④ 입찰방법

      입찰표, 매수신청보증(입금증명서 또는 보증서), 기타 첨부서류를 기간입찰봉투(집행과 또는 집행관 사무실에 비치)에 넣고, 매각기일을 적은 다음 아래 방법 중 하나에 의하여 제출하여야 한다.(매각기일 미기재시 입찰이 무효로 됩니다.)

      ▶ 직접 제출 : 평일은 09:00부터 12:00까지, 13:00부터 18:00까지 사이에, 토요일은 09:00부터 12:00까지 사이에 집행관 사무실에 출석하여 집행관 또는 그 사무원에게 제출하고, 입찰봉투접수증을 수령하여야 한다.(공휴일과 휴무토요일은 미접수, 집행관 또는 그 사무원 이외의 자에 대한 제출은 무효)

      ▶ 등기우편 제출 : 입찰기간 개시일 00:00경부터 마감일 24:00까지 법원에 우편물이 도착하여야 한다.(보통우편, 마감일 이후의 접수는 무효처리 된다.).

   ⑤ 경매절차의 취소 등 경매절차의 취소, 경매신청의 취하는 집행관 사무실 및 인터넷 법원경매공고란(www.courtauction.go.kr)에 게시되므로, 입찰전 반드시 확인할 필요가 있다.

   ⑥ 기간입찰표의 취소 등 기간입찰봉투가 입찰함에 투입된 이후에는 기간입찰표의 취소, 변경, 교환은 허용되지 않는다.

   ⑦ 매수신청보증의 반환

      ▶ 반환시기 : 매각기일 종료후 일괄 반환됩니다.(입찰후 경매절차의 취소 등에 의한 경우에도 중도에 반환되지 않는다.)

      ▶ 보증서 반환 : 주민등록증과 도장을 소지하여야 합니다.

      ▶ 보증료(보험료) 환급을 위한 확인 : 입찰에 참가하지 않은 경우, 매각기일 전 경매신청의 취하ㆍ취소, 입찰이 무효가 된 경우에 집행관 또는 법원사무관(집행기록이 있는 곳)에게 확인을 받아 서울보증보험회사에 제출하여야 한다.

      ▶ 입금증명서에 의한 매수신청보증의 반환 : 입금증명서에 의하여 현금 등을 납부한 경우 매각기일 종료후 보관금납부서에 기재된 잔액환급예금계좌로 반환된다.

   ⑧ 매각기일의 참석 등

      ▶ 차순위매수신고를 하고자 하는 자는 매각기일에 반드시 참석하여 신고하여야 합니다.

      ▶ 최고가매수신고인이 2인 이상인 경우에는 그 입찰자들만을 상대로 기일입찰 방식으로 추가입찰을 합니다.

         만일 출석하지 아니한 사람에게는 추가입찰 자격을 부여하지 않고, 출석한 사람들로 하여금 추가입찰을 실시하며, 출석한 사람이 1인인 경우에는 출석자에게만 추가입찰을 실시합니다.

      ▶ 최고가매수신고인 중 매각기일에 출석한 사람이 없는 경우, 출석한 전원이 추가입찰을 하지 않는 경우, 추가입찰가격이 동액인 경우, 추가입찰을 실시하였으나 그 입찰이 전부 무효인 경우에는 그들 중에서 추첨에 의하여 최고가매수신고인을 정합니다. 이때 입찰자 중 출석하지 아니한 사람 또는 추첨을 하지 아니한 사람이 있는 경우에는 법원사무관 등 상당하다고 인정되는 사람이 추첨을 대신 합니다.

   ⑨ 기타

      ▶ 공동입찰을 하는 때에는 기간입찰표에 각각의 지분을 분명하게 표시하여야 합니다.

      ▶ 공유자는 집행관이 매각기일을 종결한다는 고지를 하기 전까지 매수신청보증을 제공하고 우선매수신고를 할 수 있으며, 우선매수신고에 따라 차순위매수인으로 간주되는 최고가매수신고인은 매각기일이 종결되기 전까지 그 지위를 포기할 수 있습니다.

      ▶ 입찰자는 같은 물건에 관하여 동시에 다른 입찰자의 대리인이 될 수 없고, 한 사람이 공동입찰자의 대리인이 되는 경우 외에는 두 사람 이상의 다른 입찰자의 대리인으로 될 수 없으며, 이에 위반한 입찰은 무효이다.

[전산양식 A3392] 기간입찰표(연두색)      용지규격 210mm×297mm(A4용지)

(앞면) 기  일  입  찰  표  지방법원  집행관   귀하                     매각(개찰)기일 :    년    월    일

사 건 번 호

타 경            호

물건 번호

※물건번호가 여러개 있는 경우에는 꼭 기재

입  찰 자

본  인

성    명

전화번호

주민(사업자) 등록번호

법인등록 번    호

주    소

대리인

성    명

본인과의관    계

주민등록 번    호

전화번호

－

주    소

입찰 가격

천억

백 억

십 억

억

천만

백 만

십 만

만

천

백

십

일

원

보증 금액

백억

십 억

억

천 만

백 만

십 만

만

천

백

십

일

원

보증의         □ 입금증명서 제공방법      □ 보증서

보증을 반환 받았습니다.                입찰자

주의사항

 1. 입찰표는 물건마다 별도의 용지를 사용하십시오. 다만, 일괄입찰시에는 1매의 용지를 사용하십시오.

 2. 한 사건에서 입찰물건이 여러개 있고 그 물건들이 개별적으로 입찰에 부쳐진 경우에는 사건번호 외에 물건번호를 기재하십시오.

 3. 입찰자가 법인인 경우에는 본인의 성명란에 법인의 명칭과 대표자의 지위 및 성명을, 주민등록란에는 입찰자가 개인인 경우에는 주민등록번호를, 법인인 경우에는 사업자등록번호를 기재하고, 대표자의 자격을 증명하는 서면(법인의 등기부 등․초본)을 제출하여야 합니다.

 4. 주소는 주민등록상의 주소를, 법인은 등기부상의 본점소재지를 기재하시고, 신분확인상 필요하오니 주민등록등본이나 법인등기부등본을 동봉하십시오.

 5. 입찰가격은 수정할 수 없으므로, 수정을 요하는 때에는 새 용지를 사용하십시오.

 6. 대리인이 입찰하는 때에는 입찰자란에 본인과 대리인의 인적사항 및 본인과의 관계 등을 모두 기재하는 외에 본인의 위임장(입찰표 뒷면을 사용)과 인감증명을 제출하십시오.

 7. 위임장, 인감증명 및 자격증명서는 이 입찰표에 첨부하십시오.

 8. 입찰함에 투입된 후에는 입찰표의 취소, 변경이나 교환이 불가능합니다.

 9. 공동으로 입찰하는 경우에는 공동입찰신고서를 입찰표와 함께 제출하되, 입찰표의 본인란에는 “별첨 공동입찰자목록 기재와 같음”이라고 기재한 다음, 입찰표와 공동입찰신고서 사이에는 공동입찰자 전원이 간인하십시오.

10. 입찰자 본인 또는 대리인 누구나 보증을 반환 받을 수 있습니다(입금증명서에 의한 보증은 예금계좌로 반환됩니다).

11. 보증의 제공방법(입금증명서 또는 보증서)중 하나를 선택하여 ☑표를 기재 하십시오.

(뒷면)

위   임   장

대 리 인	성        명		직    업
	주민등록번호	-	전화번호
	주        소

위 사람을 대리인으로 정하고 다음 사항을 위임함.

다     음

    지방법원              타경               호 부동산

경매사건에 관한 입찰행위 일체

본 인 1	성        명		직       업
	주민등록번호	-	전 화 번 호
	주        소
본 인 2	성        명		직       업
	주민등록번호	-	전 화 번 호
	주        소
본 인 3	성        명		직       업
	주민등록번호	-	전 화 번 호
	주        소

* 본인의 인감 증명서 첨부

* 본인이 법인인 경우에는 주민등록번호란에 사업자등록번호를 기재

지방법원 귀중

[전산양식 A3393]

   (앞면)

[전산양식 A3394]

기간입찰봉투(황색 봉투)

   (뒷면)

[전산양식 A3400]

(앞면)

기간입찰 주의사항

1. 입찰표 작성

   기간입찰에서는 연두색 기간입찰표를 작성하여야 합니다.

   ○입찰가격의 기재를 정정하거나 기재가 불명확한 경우에는 입찰에서 제외됩니다(입찰가격을 정정하고자 할 경우 새로운 기간입찰표를 작성하여야 합니다).

   ○입찰가격을 제외한 나머지 부분에 대한 정정은 해당부분에 사선을 긋고 입찰자 이름 옆의 인장과 같은 인장으로 정정인을 찍어야 합니다.

2. 매수신청보증

   다음 방법 중 하나에 의하여야 합니다.

   ○입금증명서 : 입찰기간 동안 법원보관금 취급점(취급점의 본ㆍ지점 은행에서의 납부는 법원별로 달리 할 수 있음)에 매수신청보증금을 납입하고, 법원보관금 취급규칙의 별지 3호 서식 법원보관금영수필통지서를 법원보관금 취급규칙의 별지 제7-1호 서식(입금증명서, 집행과 또는 집행관 사무실에 비치되어 있음)에 첨부하여 기간입찰표와 함께 기간입찰봉투에 넣어 제출하여야 합니다.

   ○보증서 : 서울보증보험회사에서 발급받아 기간입찰표와 함께 기간입찰봉투에 넣어 제출하여야 합니다.

3. 첨부서류

   본인임을 확인할 수 있는 서류를 첨부하여야 합니다(발행일은 6개월 내의 것).

   ○개인 : 주민등록등본             ○ 법인 : 법인등기부등본

   ○법정대리인 : 호적등본           ○ 임의대리인 : 대리위임장, 인감증명서

   ○공동입찰 : 공동입찰신고서, 공동입찰자목록

4. 입찰방법

   입찰표, 매수신청보증(입금증명서 또는 보증서), 기타 첨부서류를 기간입찰봉투(집행과 또는 집행관 사무실에 비치)에 넣고, 매각기일을 적은 다음 아래 방법 중 하나에 의하여 제출하여야 합니다(매각기일 미기재시 입찰이 무효로 됩니다).

   ○직접 제출 : 평일은 09:00부터 12:00까지, 13:00부터 18:00까지 사이에, 토요일은 09: 00부터 12:00까지 사이에 집행관 사무실에 출석하여 집행관 또는 그 사무원에게 제출하고, 입찰봉투접수증을 수령하여야 합니다(공휴일과 휴무 토요일은 당직근무자에게 제출, 집행관 또는 그 사무원 이외의 자에 대한 제출은 무효).

   ○등기우편 제출 : 입찰기간 개시일 00:00경부터 마감일 24:00까지 법원에 우편물이 도착하여야 합니다(보통우편, 마감일 이후의 접수는 무효 처리됩니다).

5. 경매절차의 취소 등

   경매절차의 취소, 경매신청의 취하는 집행관 사무실 및 인터넷 법원경매공고란(www. courtauction.go.kr)에 게시되므로, 입찰전 반드시 확인하시기 바랍니다.

(뒷면)

6. 기간입찰표의 취소 등

  기간입찰봉투가 입찰함에 투입된 이후에는 기간입찰표의 취소, 변경, 교환은 허용되지 아니합니다.

7. 매수신청보증의 반환

  ○반환시기 : 매각기일 종료후 일괄반환됩니다(입찰후 경매절차의 취소 등에 의한 경우에도 중도에 반환되지 아니합니다).

  ○보증서 반환 : 주민등록증과 도장을 소지하여야 합니다.

  ○보증료(보험료) 환급을 위한 확인 : 입찰에 참가하지 않은 경우, 매각기일전 경매신청의 취하ㆍ취소, 입찰이 무효가 된 경우에 집행관 또는 법원사무관(집행기록이 있는 곳)에게 확인을 받아 서울보증보험회사에 제출하시기 바랍니다.

   ○입금증명서에 의한 매수신청보증의 반환 : 입금증명서에 의하여 현금 등을 납부한 경우 매각기일 종료후 법원보관금납부서에 기재된 예금계좌로만 반환됩니다.

8. 매각기일의 참석 등

   ○차순위매수신고를 하고자 하는 자는 매각기일에 반드시 참석하여 신고하여야 합니다.

   ○최고가매수신고인이 2인 이상인 경우에는 그 입찰자들만을 상대로 기일입찰 방식으로 추가입찰을 합니다. 만일 출석하지 아니한 사람에게는 추가입찰 자격을 부여하지 않고, 출석한 사람들로 하여금 추가입찰을 실시하며, 출석한 사람이 1인인 경우에는 출석자에게만 추가입찰을 실시합니다.

   ○최고가매수신고인 중 매각기일에 출석한 사람이 없는 경우, 출석한 전원이 추가입찰을 하지 않는 경우, 추가입찰가격이 동액인 경우, 추가입찰을 실시하였으나 그 입찰이 전부 무효인 경우에는 그들 중에서 추첨에 의하여 최고가매수신고인을 정합니다. 이때 입찰자 중 출석하지 아니한 사람 또는 추첨을 하지 아니한 사람이 있는 경우에는 법원사무관등 상당하다고 인정되는 사람이 추첨을 대신 합니다.

9. 기타

  ○공동입찰을 하는 때에는 기간입찰표에 각각의 지분을 분명하게 표시하여야 합니다.

  ○공유자는 집행관이 매각기일을 종결한다는 고지를 하기 전까지 매수신청보증을 제공하고 우선매수신고를 할 수 있으며, 우선매수신고에 따라 차순위매수인으로 간주되는 최고가매수신고인은 매각기일이 종결되기 전까지 그 지위를 포기할 수 있습니다.

  ○입찰자는 같은 물건에 관하여 동시에 다른 입찰자의 대리인이 될 수 없고, 한 사람이 공동입찰자의 대리인이 되는 경우 외에는 두 사람 이상의 다른 입찰자의 대리인으로 될 수 없으며, 이에 위반한 입찰은 무효입니다.

[전산양식 A3396]

○○지방법원

입찰봉투 접수증

아래와 같이 기간입찰봉투를 접수하였습니다.

접수일자
접수번호
매각기일
제 출 자

200  .   .   .

집행관         󰃡

[전산양식 A1173]

접수증

    다음과 같이 소송서류를 접수하였습니다.

    1. 사건번호   20 

    2. 접수일시   20   .    .    .    :

    3. 서류의 명칭 및 통수

20  .   .   .

법원사무관              󰄫

                                                       자료 출처: www.courtauction.go.kr