둔촌주공아파트는 지난 10월 29일 건축심의안이 서울시에 제출되었다는 소식이 전해지며 건축심의 통과가 이제 먼 이야기가 아니라는 분위기가 획산되며 조금씩 시장 변화의 조짐이 나타나는 모습이 관측되고 있습니다.
게포지역의 경우에도 건축심의가 보류된 일부 단지들이 건축심의가 통과 되었다는 소식이 들려오는 것을 살펴보면 서울시의 움직임이 공공성만 충족되면 문제 삼지 않고 심의를 처리해 주고 있는 모습입니다.
결국 둔촌주공의 경우에도 이미 공공건축가와의 협의가 마무리 되고 강동구청과의 협의를 통해 보완 작업을 마무리한 안이 서울시에 제출된 상황이기에 큰 무리없이 심의 통과가 기대되는 상황입니다.
이제 목표는 내년 상반기전 신속한 사업승인인가와 내년 연말까지 관리처분인가 신청을 통해 재건축 초과이득부담금을 면제 받는 일정이 되게끔 조합에서도 신속한 추진을 할 것으로 보이고 이는 우리 둔촌주공만의 문제가 아니라 다른 재건축 단지들의 경우에도 이를 위해 속도 경쟁을 하는 내년 재건축 시장 모습이 나타날 것으로 보입니다.
둔촌주공의 경우 전체 하한가 매물들이 일제히 가격을 올리거나 매도 보류하눈 모습은 아니지만 일부 하한가 매물들의 경우 가격을 소폭 올리거나 매도를 보류하는 모습이 나타나며 점차 기대감에 따른 호가 변화가 예상되는 상황이며 매수자들의 문의와 저가 매물을 찾아 현장을 탐문하는 모습이 점차 증가하는 모습이 감지되고 있는 가운데 간헐적 거래는 이어지고 있는 상황입니다.
그동안 시장 움직임이 주춤하자 관망세를 보이던 대기 매수자들이 이제 하한가 매물을 중심으로 거래에 나서면서 하한가 매물 소진이 다소 빨라질 것으로 예상됩니다.
물론 당장 호가가 급격하게 상승하는 모습을 기대하는 것도 무리겠지만 워낙 저가 매물이 많지 않은 관계로 1-2건 조용하게 거래로 이어지면 호가도 슬쩍 올라서는 모습이 예상되는 상황입니다.
준비된 대기 매수자들의 경우 이제는 빠른 선택을 해야 할 것으로 보입니다.
둔촌주공의 사업진행에 대한 불안감은 이제 내려놓고 확정지분제라는 좋은 사업방식과 높은 대지지분에 따른 수익성을 감안한 투자가 되어야 할 것으로 보이며 현재 형성되는 시세상 투자에 결코 실패가 없을 것으로 판단됩니다.
특히 양도세5년간 면제라는 혜택이 올 12월로 마감되기에 이를 겨냥한다면 건축심의 통과로 가격 상승이 예상되는 상황이기에 이제 적절한 투자 시점이 되고 있는 상황입니다.
◆ 오늘의 추천 매물입니다.
1단지 16평 5억6천. 18평 6억1천. 25평[지분29.83평] 7억6천.
2단지 16평 5억5천. 22평 6억8천5백.
3단지 23평 5억6천. 31평 6억8천5백.
4단지 25평 6억. 31평 6억6천5벡. 34평[지분28.66평] 7억3천.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.