2020.04.30 충격- 주택산업 연구원..IMF 주택가격 폭락 세미나 언급..U자형 가능성 높다. 강의

[kidrock]

http://www.donga.com/news/article/all/20200424/100797242/1

https://news.joins.com/article/23765693

http://m.cnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=201409241040127020138

http://www.asiatoday.co.kr/view.php?key=20150916010010854

http://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20200429000942

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03450566625741040&mediaCodeNo=257&gtrack=sok

http://www.hani.co.kr/arti/economy/property/942424.html

http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2020/04/29/2020042901884.html

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/04/411309/

https://www.hankookilbo.com/News/Read/202004261426749454

https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4079675

0426_주산연_세미나1차_보도자료_홈페이지.pdf

170220 [정세균 국회의장 보도자료] 한계가구 특징과 스트레스테스트 v1.pdf

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

U자형이라는게 힘들다. 

54만가구를 상위1%가 독식

상위 10%가 450만채 

바젤3, 리벨런싱 공통점  고가주택은 폭락한다.

민스키 모멘트 U자형의 모델과 너무 흡사하다.

25조원을 지원해야한다는 언급이 있다.

왜 강남 주택시장이 폭락하는이유는 222페이지~223 디베러리징에 있다.

전면 대출금지 이다. 9억이상은사실상 대출 전면 금지이다.

IMF 시절보다 더폭락 하고 있다. 조정이 와야 한다 너무 빨리 한다.

미사여구 말에 따라 다르다. 어떻게 얘기 하냐?

엘레베이터가 고장났다. 라고 하면 지금은 어떻게 엘레베이터가 수리중에 있다. 

IMF보다 더 폭락중에 있는게아니라 조정중에 있다 라고 얘기

객관적인사실보다는 미래에 대한 여지를 준다.

9억이상주택은 양도세와 관리비와 대출금지이다.

폭락이고 못판다. 15억이상 다 끝났다. 

강남이 무너지면 강동이 무너지고 마포가 무너지고 노원이 무너지고 

수도권 전체가 무너지는걸 이사람들이 더잘알고있다. 아무도 분양을 안받는다.

신문광고비자체는 꽝이다. 증권사에도 광고비를 받고있지만

20% 폭락 했다고 치면  ,  내돈 20%에 플러스 80%대출 받은사람들은 거지가 된거다. 

내가 30억에 주택에 샀는데 지금 가격이 24억이라고 하면 내돈 들고 6억 세금들고 7억넘게샀다. 

그러면 나한테 뭐가남냐 ? 0원 남고 더떨어지면 난 사실상 파산 및 경매 이다.

20% 하락한게 IMF때도 이렇게 폭락한적이 없다. 

올라가는기간을 생각하면 엄청나게 폭락을 하는거다.

지금 공포 상황이다.

올해 7월부터 바젤3 시행하고 막차 30대는 사실상 끝난거다. 

두달사이에 20%가 폭락했으면 엄청나다.

분상제 시행하고 집값오른다고 하면 조사하고 , 펌프질하는거는 언론밖에 없다. 

9억이상 고가주택힘들다.

15억이상 대출안나오고 9억이상은 20% 밖에 안나온다.

앉은 자리에서 거지된다. 정신공황사태 매물로 못 내놓는다.

나 부도 날래 이렇게 상황이 나올거다.

배째라  나오는 시기 나부도 할래 법정관리 중소기업 60% 법정관리 대기업 30~40% 법정관리 , 

고가주택 8억 할인시대가 도래한다. 

2022년까지 잔금 15억 18 억 13억 본격적인 입주가 내년 하반기 2021년부터 2023년까지이다. 

즉 잔금대란시기이다. 15억이상은 대출이 안나온다

한강대교에서 자살하는사람이 증가할것이다.

강남사기꾼 전성시대가 강남사람들을 강남사기꾼이 사기친거다. 

속고속이는 아비규환시대

펀드사기당한사람 강남 마용성 사람들

사기추진한사람 강남사람들

급매로 사라 초급매로 싸게 사라

지금 이가격으로 사지마라 , 8억원이 떨어졌어요 , 5억원이 떨어졌어요

언론 = 사기꾼 , 고장났다가 아니라 수리중이다.

강남이 IMF때보다 급락세가 빠르다. 보증보험 꼭 들어야 한다.

앞으로 3년이다. 내년쯤에 쫌 일시적으로 반등한다. 

최하 3년 기다려야 한다. 

코로나 19 2차 유행 가을 에 또 유행이다.

인류를 구할회사 자기회사 광고 마케팅 이름값만 몇백억달러

긍정적인 효과가 있지 임상효과가 있는게 아니다. 2년걸린다.

경매에 나오면 반값에 사라

경매 대폭등각이다.

고가주택 경매가 반값이다.

예대율 규제 가계 대출규제 7월부터 시행

망할 사람밖에 없다.

경기도가 경매대란 초입기 , 낙찰따위는 안받는다. 

신건은 계속있는데 낙찰을 안받는다.경매도 대출이 안나온다.

전문가 60% 금융위기 폭락이냐 , IMF위기급 폭락이냐 금융완화하지 않으면 답이없다. 

다 9억이상이다. 대출이 안나온다. 

바젤3 전금융권시행 , 안하는곳은 P2P 인터넷은행 상호저축은행(새마을은행)은 제외다.

산업은행도 규제대상이다. 

새마을금고 , 상호저축은행, P2P , 인터넷 은행은 제외이다. 

인터넷은행은 2년씩 유예 받았다.

바젤3 올해 7월 가계에 시행하고 , 기업만 유예 받았다. 왜냐하면 기업을 살려야 하니까

임대업 주택쪽은 바젤3 6월부터 조기시행한다.

6월 예비공고 나오고 7월부터 시행한다. 

3월부터 실업대란 , 4월 특사경 , 5월달에 주택임대 2000만원이하 

소득세 신고 건강보험료 30~50% 폭등 건강보험료 10만원에서 25만원으로 내게 될 예정이다.

소득세가 문제가 아니라 전세금에대해서도 2000만원이하도 다 내야 한다.

건보료가 50~100% 폭등이다.

재산세 말고도 사업 소득세가 발생이 되야 되세 추가 부담이 된다.

연소득 3000~4000만원이 25만원이 기본이다. 

자영업하는 사람들이 많이 낸다.  

능력을 에 맞추어서 집을 사야 한다.

지역보험이 비싸서 그쪽에 충당을 하는거다.

자영업자 기본 신고가 30만원이다.

우리나라에서 사는게 만만하지가 않다.

고정비가 나가는걸 어느정도 머리에 있어야 한다. 

분수보다 못하게 살아가라.

가늘고 길게 살아라.

천천히 자영업 하면 쉬는날이 없다. 그래서 불쌍하다.

거치처럼 살아야 현금 챙길수있다.

직장 들어가서 돈 버는걸 감사하게 생각해라. 가늘고 길게 오래갔으면 좋겠다. 

코로나로 흔들리는 주택시장 “2008년처럼 U자 침체 가능성” 의 뒤에는 주택 금융규제가 있다.

성공한 사람은 어느직업군에 들어가도 0.2%만 들어가도 잘산다. 대부분 99%이다. 

그게 아니면 아끼고 살아야 한다. 

성공은 대부분 운이다. 의식이 바꾸어야 몸이 바꾼다

[싸니짱]

정말감사합니다~~^^

[장요프]

덕분에 복습해서 좋습니다. 감사합니다.

[튤립백작]

감사합니다

[로렌스]

감사 합니다

[김정민]

대단하고 멋지십니다. 노고에 감사드립니다.

[원이뽀]

진심으로 감사합니다

[킹핀마스트]

집값이 하락하면 정부가 부양한다고 세제 개편및 법을 바꾸지 않을까요?
넘쳐나는 돈의 향방은 어떻게 생각 하시는지 고견 부탁 드립니다?

[오링날다]

감사합니다.