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㉠ 차입자의 첫회 월불입액이 가장 적은 대출상환방식은? ( ) ㉡ 첫회 월불입액의 납부 후 만기 이전에 중도상환할 경우 미상환 대출잔액이 가장 적게 되는 대출상환방식은? ( ) |
10. 차입자가 대출을 받고 저당권이 형성되는 시장을 2차저당시장이라고 한다.( )
11. 저당의 유동화는 주식시장 등 자본시장이 활황되어 있을 때 유용한 역할을 한다.( )
12. 저당담보증권(MBS)를 발행하므로써 단기적으로 주택가격을 하락시킬 수 있다.( )
13. 역연금저당에서 가입자의 사망시까지 수령된 금액과 이자가 담보주택가격보다 적은 때에는
법적상속인에게 잉여금을 지급해야 한다. ( )
14. 금융기관은 LTV나 DTI비율이 높을수록 위험이 작아진다. ( )
15. 투자자가 직접 REITs회사에 환매요구가 가능한 REITs를 폐쇄형REITs라고 한다.( )
16. 프로젝트 파이낸싱은 금융지원단 및 다양한사업주체의 참여로 위험의 배분이 가능하고
공사기간이 장기인 사업에 적절하다.( )
해 설
01.× 주택개발금융에 대한 설명이다.
02.× 일반적으로 담보대출이지만 상환기간이 장기이므로 담보가치 하락에 따른
채권보전문제가 발생된다.
03.× 시장이자율이 약정이자율보다 낮아질 때 고정금리 대출차입자에게 조기상환 할
유인이 생긴다.
04.О
05.О
06.× 점증상환대출방식은 초기에 차입자의 원금상환부담이 가장 작다.
07.매년 원리금 지불액
= 3억× 저당상수(0.0944) = 28,320,000
첫 회에 상환해야 할 원금
= 28,320,000 - 첫회 이자(3억× 7%)
= 7,320,000
08.첫 회에 상환해야 할 원금과 이자
= (24,000,000÷10년) + (24,000,000×5%)
= 3,600,000
09. ㉠ 점증식상환저당
㉡ 원금균등상환저당
10.× 1차 저당시장이라고 한다.
11.× 주식시장 등 자본시장이 활황되어 있을 때에는 기관투자자는 수익성이 큰 주식을
선호할 것이므로 저당을 유동화시키기가 어려워 진다.
12.× 단기적으로 주택에 대한 수요가 늘어나므로 주택가격이 상승한다.
13. О
14. × 위험이 커진다.
15.× 투자자가 직접 REITs회사에 환매요구가 가능한 REITs를 개방형REITs라고 한다.
16.О
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