<P>2008년 원룸건물 신축을 처음했을때만해도 원룸건물이 거의 전무하다시피 했때</P>
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<P>원룸방의 임대시세는 보증금 300만원에 월세 월33만원 정도의 시세가 형성되었습니다.</P>
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<P>인천의 다른지역보다 비싼데도 불구하고 희소성때문에 금방 방이 나가버렸습니다.</P>
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<P>그후 수많은 원룸건물들이 신축되면서 시세가 급변하기 시작합니다.</P>
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<P>하지만, 여기에 몇가지 함정이 있습니다.</P>
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<P>원룸은 전세로 얻을려는 사람이 거의 전무합니다.</P>
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<P>그래서 건물주인은 건축공사비로 많은 은행부채를 지게되는데, 다중 거주자가 있는 건물은 제1금융권에서</P>
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<P>융자를 얻기가 어렵습니다. 그래서 제2금융권에서 얻는 경우가 종종있는데 이자는 연7% 중반 수준입니다.</P>
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<P>보통 대지100평, 건축물200평의 건물에 원룸19개가 기본입니다.</P>
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<P>총건축 및 대지구입비용은 대략 6억~8억 사이정도 되는데 여기에 융자를 보통 3억원정도 가지고 있습니다.</P>
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<P>그럼 한달에 2백만원의 이자를 납부하여야 합니다.</P>
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<P>그러다보니 건물을 유지하기 위해서 적어도 공실을 많아지다보면 큰 타격입니다.</P>
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<P>건물은 늘어나고 시세는 떨어지다보니</P>
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<P>궁여지책으로 월임대료 30만원선을 지키기 위해 임대보증금에 대한 파격할인이 시작됩니다.</P>
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<P>지금 형성된 시세는 동일 시설기준으로</P>
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<P>무보증 월세30만원</P>
<P>보증100만원 월세 28만원</P>
<P>보증200만원 월세 26만원 입니다.</P>
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<P>저는 보증200에 월세26을 선호합니다.</P>
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<P>보증금율이 높을수록 임차인이 시설사용에 대한 주의도가 높고</P>
<P>1년계약을 채우는 경우가 거의 대부분입니다.</P>
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<P><STRONG>무보증일경우 2달살다가 그냥 잠적을 감춰버리는 경우도 많고 그럼 공과금은 고스란히 주인의 몫이 됩니다.</STRONG></P>
<P><STRONG>결국 1달치 임대료는 공과금 및 빈방청소비용 2달치 임대료는 공인중개사수수료로 나가니</STRONG></P>
<P><STRONG>손해보는 결과가 나옵니다.</STRONG></P>
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