상속주택 양도소득세 에 대해

[정천옥토]

상속으로 인해 일시적2주택이 되는경우★

기존일반주택을 먼저 처분시 비과세 혜택있다.

상속주택 특례요건에 해당되어야함

1.사망일 현재 보유한 일반주택이어야 한다

2.상속주택은 상속인이 상속받아야 한다.

3.피상속인과 동일세대원이 아니어야 한다.

기존주택이 아닌 상속주택을 먼저 처분시 비과세 혜택 없다

*다만, 상속5년이내라면 중과세 배제

상속주택이 2주택 이상이라면 피상속인을 기준으로

소유기간이 가장 긴 한주택만 상속주택 특례적용.

여러사람이 공동으로 1주택을 상속받은 경우

공동상속인이 각각1주택을 상속받은것으로 본다.

★상속으로 인해 3주택이상이 되는 경우

일시적2주택 비과세는 포기해야한다

그러나 상속주택을 먼저 팔때'다주택자 양도세중과'하지 않는다

일반양도세율(6~45%)을 적용한다.

★상속받은 주택을 먼저 팔아서 세금을 줄이는 방법★

상속개시일로부터 6개월이내 매매계약체결, 상속받은 주택을양도한다

양도가 = 취득가 같게보므로 양도세 나오지 않는다는 사실.

만약 2주택 모두 조정대상지역에 위치하고 있다면~~~

일반주택(9억이하) 먼저 매도시 ⇒ 비과세 충족시 비과세된다.

상속주택 먼저 매도시 ⇒ 5년이내 매도시 ​일반세율을 적용

⇒ 5년후 매도시 2주택 중과세율&장기특별공제 배제