서산 센트럴아이파크 모델하우스 탐방기

[늑돌이]

오늘 모델하우스 탐방을 다녀 왔습니다.

지역 공인중개사들을 초청해 먼저 간?을 보는 자리였는데요..

촬영을 못하게 하여 기억을 더듬어야 하는 상황이지만, 곧 모든분들이 보실수 있을테니 느낌 등 위주로

하겠습니다.

주요 평형별 단지배치는 아래와 같습니다.

아쉽게도 오늘까지도 아직 분양가/모델하우스 오픈 일정은 잡히지 않았습니다.

우선 모델하우스는 84B타입(타워형)과 116㎡에 구성되어 있으며,

서산내 타 아파트들을 감안하여 타입별 기본적인 구성을 비교해 보면..

84A

-4Bay 구조이며, 푸르지오더센트럴 및 효성 84A 타입과 거의 비슷한 평면구조입니다.

-효성과 더센트럴과 거의 비슷한 평면구조였으며, 주방구조는 푸르지오더센트럴의 '주방특화' 옵션을 생각하시면

무난할 것 같습니다.

84B

-일반적인 타워구조입니다.

-다만, 안방특화 선택시 수납공간이 ㄱ 자 구조로 되어 있어 넓은 편이었습니다

(아쉽게도 옵션비용이 만만치 않았습니다)

101

-4bay 많이 보던 구조입니다.

-크게 특이할 만한 점은 없습니다

116

매우 독특하여 제가 자세히 보며 이것저것 물어본 구조인데요..

중,대형 이면서도 서산에서는 그동안 보지못하던 평면 구조여서, 한참을 보게 됬습니다.

-기본구조: 3bay 구조 + 안방특화시 보통 드레스룸이 있는 곳에 '알파룸'이 있는 구조였습니다.(안방창의 반대쪽)

-안방

안방특화 옵션 선택시 알파룸/ 골프장 탈의실? 같은 '안방 뒷쪽 공간에 긴~ 구조의 수납공간이 넓게 구성됨

-보통 드레스룸이 있는 공간에 ' 알파룸 '이 안방 뒷쪽에 서재처럼 구성되어 있었습니다.

-방1,2: 각각 붙박이장이 기본으로 설치된 것 이외는 특이할 만한 점은 없었습니다.

-주방/거실

거실: 전면창 옆 추가로 한쪽벽에 창이 하나 더 추가된 것 이외는 특이할 만한 것은 안보였으나,

( 4.5bay라고 하기엔 조금 미흡했지만 채광을 위해선 도움이 될것 같았습니다)

주방: 아일랜드 식탁이 기존아파트와 다르게 주방과 거실의 중간에 'ㅁ' 모양으로 싱크대와 분리된 구조이며,

주방특화옵션 선택시 - 위 ㅁ 자 아일랜드 식탁은 매우 커지며

- 한쪽벽에 수납특화가 인상에 띄었습니다.

( 기본형일 경우, 아일랜드식탁이 옵션에 비해 작지만 비슷한구조로 ㅁ자 구조로 있었으며,

한쪽벽도 전체가 수납장이라고 안내받았는데요.. 이 형태도 괜찮을 것 같았습니다)

기타 단지내 부대시설

- 인상적이 었던 것은 헬스장으로 2층 높이의 커튼월창이 전면에 배치되어 개방감을 충분하게 살려줘

서산내 그 어느 아파트의 헬스장보다 시설이 좋아 보였습니다.

동배치

*위 편집한 사진에서 보듯,

특이할 점은 해미방향 확트인 전망이 있는 쪽에 116타입이 아닌, 84b.84a,101 타입이 배치되었다는 점입니다

최근의 trend는 '조망권'을 중시하기에 저는 당연히 앞동의 판상형 구조에 116타입이 배치될것으로

예상을 했습니다만, 아마 '대지형상'문제인듯 합니다.

*각동은 1층이 없는( 1층엔 상가,헬스장 등 배치됨) 2층부터 배열되어 괜찮을것 같습니다

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그럼, 아직 분양가가 결정되진 않았지만...전글에서 포스팅했던 내용과 비교하며 느낀점을 총평해 보면,

첫째,예상대로 매~우 많은 옵션들이 있었습니다.

( 제 기억이 맞다면 116타입 안방특화만 14,000,000만원이 넘었습니다 . ㅜㅜㅜ)

*일일이 기억은 못하지만 각 평형별 옵션비용은 풀옵션을 장착?할 경우,

최소 25백에서 4~5천만원에 육박할 것으로 보입니다.(시스템에어컨 포함)

둘째, 기본 분양가는 예상한 수준의 boundary 내,외 에서 책정될 것으로 보입니다

말씀드린 대로, 1100~1200 수준일것 같습니다.

( 만약, 저 수준을 넘을 경우 옵션포함시 로얄층 분양가는 34평 기준 4억4~5천만원이 될 수도 있으니까요..ㅜ)

셋째, 소규모 단지임에도 불구하고, 1층이 없이 2층부터 시작하는 구조(1층엔 헬스장,관리사무소,상가 등 배치)로

예상한 대로 커뮤니티시설을 꽤 신경쓴것으로 보입니다.( 특히, 헬스장이 매우 마음에 들었습니다 ^^)

넷째, (예상) 청약 경쟁률은 ' 동배치와 평면구조'를 보았을때 '84A 와 101타입'이 경쟁률이 좋을 것 같습니다.

( 아래 116타입의 아쉬운점의 반대로, 4bay의 장점이 분명 있거든요 ^^)

가장 아쉬웠던 부분은...

116타입이 말씀드렸듯 서산에서 보지못한 인상적인 구조였지만,

- 서산지역의 평균 가구 구성원을 고려하지 않은? 실질적인 방3구조

단, 안방특화시 방이 4개라고 하는데 출입구가 안방과 동일해 좀 무리...인듯 합니다.

(우리나라 평균 출산률은 0.7명 내,외로 알고 있지만 서산지역은 꽤 높거든요... 아마 최소 1.5~2명 사이)

- 동배치(뒷동배치)

따라서, 제 생각으로는 116타입의 청약경쟁률은 상대적으로 부진할 것으로 예상됩니다.

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모델하우스 오픈일정과 분양가가 계속 지연되고 있습니다.

이는 최근 실물경제 흐름상

-상반기 반등하다 다시 조정받고 있는 major시장 아파트가격

(결국 대한민국 대장의 흐름을 시차를 두고 따라갈 것이니까요)

-한동안 지속될 수 밖에 없는 높은 금리

(이자후불제 예상되는 상황에서 입주시 아마 이자만 평형별 1천만원~2천만원 상당할 듯 ㅜㅜ)

-여전히 녹녹치 않은 global 여건( 전쟁 등 )으로 인한 원,부자재 가격동향

등등을 감안시...

분양하는 입장에서는 여러가지 여건상, 분양가가 고민될 수 밖에 없는 입장일것입니다.

마무리 하며,

조심스러운 예상이지만...

- 만약 제 예상분양가가 맞다면??? , 청약경쟁률은 어찌어찌 채워 형성이 되겠지만..

(여러가지 마케팅 방법이 있으니까요..)

초기 계약율은 만만치 않은 게임이 될것으로 예상됩니다.

- 더불어, 높은 분양가가 실현?된다면 시차를 두고 오히려 대장동네,대장아파트? 가격을 자극할 가능성도

있어 보입니다. ( 그럼 예상되는 진정한 승자?는 누구일까요?? )

지켜보도록 하겠습니다....

https://blog.naver.com/jsyoona66353/223277204245

서산 센트럴아이파크 모델하우스 탐방기