동나이 다이푹_생태 관광도시 토지가 재평가 요청, 호치민시 토지 가격표 발전 등 베트남 부동산 뉴스

[코베캄 K-VINA]

다이푹(Dai Phuoc) 도시 지역의 토지 가격 재평가 제안 이유는?

정부 감사관은 건설투자개발합작회사(DIC Group)의 국유자본 민영화 및 회수에 관한 법집행에 대한 감사를 방금 마쳤습니다.​

위반 사항 중 하나는 컨설팅 부서와 건설부가 동나이성 다이푹(Dai Phuoc) 생태 관광 도시 지역 프로젝트의 토지 가격을 재평가하지 않았다는 것입니다. 대신 투자비용과 프로젝트 개발권을 이용해 민영화된 기업의 가치를 계산했습니다.

DIC 그룹이 투자한 다이푸옥(Dai Phuoc) 도시 지역의 한 모퉁. 사진: DIC 그룹

Dai Phuoc 도시 지역은 464.6 헥타르 규모로 Nhon Trach 현 Dai Phuoc 면의 Ong Con 섬에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트는 2005년에 시작되었으며 총 투자액은 약 7조 3천억 VND입니다.

투자 비용과 프로젝트 개발 권리를 기준으로 계산하면 다이푹(Dai Phuoc) 도시 지역의 토지 사용료는 450억 VND입니다. 기업 가치에 포함된 토지 가격이 시장 가격에 근접하도록 정부 감사관은 이 프로젝트의 토지 가격을 재평가할 것을 제안했습니다.

호치민시 토지 가격표 ​​조정에 대한 새로운 개발

최신 정보에 따르면 호치민시 천연자원환경부(NRE)는 2020년 2월 결정에 따라 토지 가격표 ​​조정 내용 및 방법에 대해 천연자원환경부에 보고했습니다.

필요성 외에도 국토부는 4가지 옵션을 제시했으며 옵션 선택 기준은 현행 지가표를 조정해야 합니다. 현재 가격표가 그대로 유지될 경우 실제 승인된 보상지가와 차이가 발생합니다.

호치민시는 최근 토지가격표 조정 내용과 방법을 천연자원환경부에 보고했다. 사진: 응옥탄

토지관리부는 3차례에 걸쳐 비판회의를 열고 지가 조정에 대한 인터넷 여론조사를 진행한 뒤 논평의 초점이 3가지였다고 밝혔습니다.

부서는 또한 인프라와 사회경제적 조건이 제한적인 일부 지역의 토지 가치 평가를 고려하라는 권장 사항을 수락했습니다.

호치민시 주민들이 현재 토지 가격표를 계속 적용하는 것의 단점, 필요성, 4가지 조정 옵션 및 토지 가격 조정 시 영향을 받는 사례를 명확하게 이해할 수 있도록 천연자원환경부는 구체적인 소식을 발표했습니다.

호치민시-목바이 고속도로 프로젝트 보상을 위한 토지 출처 확인

호치민-목바이 고속도로 프로젝트의 길이는 51km, 호치민시를 통과하는 구간은 24.7km, 타이닌성을 통과하는 구간은 26.3km입니다. 프로젝트로 인해 피해를 입은 호치민시 가구에 대한 보상 계획, 토지 복구 및 지불에 대한 승인은 2025년 4월부터 예상됩니다.

토지 회수 통지서가 발행되기를 기다리는 동안 호치민시 구찌현 인민위원회는 토지의 출처를 측정하고 집계하고 확인하기 위해 가구를 동원하는 임무를 맡았습니다.

호치민시를 통과하는 목바이 고속도로 구간을 배치하기 위해 구찌 지역의 1,808건에서 토지가 복구될 것으로 예상되며, 총 복구 면적은 182.25헥타르에 달할 것으로 예상됩니다. 총 보상, 지원 및 정착 비용은 7조 1,020억 VND 이상입니다.

국영기업, 5성급 호텔 소유주로부터 '막대한' 이익 받아

Saigon Real Estate Corporation - 1인 유한책임회사(Resco)는 호치민시 인민위원회 직속의 100% 국영 기업으로, 주요 분야는 부동산 사업입니다. 올해 상반기 레스코는 계열사로부터 600억VND 이상의 이익 지분을 받았습니다.

이 수익 중에는 쉐라톤 사이공 그랜드 오페라 호텔의 소유주인 Ocean Joint Venture Company의 400억 VND이 있습니다. 지난해 이 호텔은 Resco에게 900억 VND 이상의 수익을 안겨주었습니다.

호치민시 1군 쉐라톤 사이공 그랜드 오페라 호텔. 사진: S.T

호치민시의 일련의 부동산 사업이 세금 체납 대상으로 지정되었습니다.

호치민시 세무국은 세금 채무가 있는 사업체 목록을 최근 발표했습니다. 그 중에는 부동산 분야의 많은 기업이 있습니다.

대규모 세금 부채 그룹 중에는 Binh Chanh 지역의 An Ha 산업 단지의 투자자인 Nhut Thanh 생산 무역 건설 투자 컨설팅 주식회사가 있으며 세금 부채는 2,850억 VND 이상입니다. 또는 12군 Picity High Park 아파트 건물의 투자자인 Housing Development Investment Company Limited는 1,030억 VND 이상의 세금을 납부해야 합니다.

Lam Dong은 토지 가격표를 조정하려고 합니다.

토지 가격 평가 위원회와 람동성 재무부는 2025년 8월 1일부터 12월 31일까지 적용할 2020~2024년 토지 가격 목록을 조정하기 위한 결정 초안을 평가하고 있습니다.

현재 가격표와 비교하면 일반적으로 조정지 가격은 큰 변동이 없습니다. 예를 들어 달랏시 1구의 Nguyen Thi

Minh Khai 거리와 Hoa Binh 지역의 현재 주거용 토지 가격은 5,600만 VND/m2이며 가격은 7,280만 VND/m2

로 조정될 것으로 예상됩니다.

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https://vietnamnet.vn/ly-do-dinh-lai-gia-dat-khu-do-thi-dai-phuoc-dien-bien-moi-ve-bang-gia-dat-tphcm-2317633.html

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