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『공시지가 이하』토지(30건).건물(5건)
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1. 서울 광진구 중곡동 143-127번지 (자연녹지, 공원 저촉)
▶ 임야 : 785,110㎡(237,496평) ◁ 개인 1인 소유
▶ 공시가격 : 204.2억원(㎡당 26,000원, 평당 85,950원)
▶ 매도가격 : 100억원(공시가격의 49%) ☜ 계약 금액
(토지거래 허가신청 용역비 별도 요함. 단, 허가 가능 여부는 불문)
☞ 토지거래허가구역(관계 법령 필요 충분조건 충족시 만 가능)
문화재, 공익용 산지, 문화재보호검토대상구역
개발제한구역, 국가지정문화재(사적) 지정면적, 과밀억제권역
※ 권리의 하자 관계
(1) 매매 예약(1980.10.17),
(2) 매매계약에 기한 소유권이전등기절차 이행청구권 소송(2008.4.26)
(3) 거주 민간주택의 유치권 등은 매도인(주인)이 해결 해 주는 조건
토지거래허가 조건(산지관리법, 공익용산지, 문화재 보호구역등) 1개라도
미 충족 시에는 토지거래 허가가 불가함을 미리 확인하여야 함.
2. 서울 강북구 수유동 산 1123-9등 17필지(제1종일반주거지역)
▶ 임야 : 73,099㎡(22,113평) ◁ 법인 소유
▶ 공시가격 : 264억428만원(㎡당 408,000원, 평당 1,348,766원)
▶ 매도가격 : 185억원(공시가격의 70%) ☜ 계약 금액
☞ 자연경관지구, 최고고도지구(7층 28m 이하), 과밀억제권역,
대공방어협조구역, 상대정화구역
3. 인천시 중구 중산동 1824-56번지 (자연녹지지역)
▶ 유원지 : 3,305㎡(1,000평) ◁ 법인 소유
▶ 공시가격 : 7.3억원(㎡당 220,000원/평당 727,260원)
▶ 매도가격 : 6.2억원(공시가격의 84%) ☜ 계약 금액
☞ 경제자유구역, 성장관리권역, 건축허가.착공제한권역
4. 경기도 부천시 소사구 송내동 463-82번지 (2종일반주거지역)
▶ 전 : 2,617㎡(808평) ◁ 개인 1인 소유
▶ 공시가격 : 12.5억원(㎡당 468,000원/평당 1,548,000원)
▶ 매도가격 : 7.5억원(공시가격의 60%) ☜ 계약 금액
☞ 농지법8조 적용, 토지거래허가구역, 계약금 20% 시 담보제공 가능
5. 용인시 처인구 역북동 산 108 - 2, 3 번지 (자연녹지지역, 완충녹지 저촉)
▶ 임야 : 98,050㎡(29,660평) ◁ 개인 1인 소유
▶ 공시가격 : 125억원(㎡당 127,000원/평당 23.8만원)
▶ 매도가격 : 67.5억원(공시가격의 54%) ☜ 계약 금액
☞ 중로 1류 접, 담보 제공 불가, 정상 계약
6. 경기도 용인시 처인구 유방동 산 139-17번지(자연녹지)
▶ 임야 : 21,902.8㎡(6,629평) ◁ 개인 2인 소유
▶ 공시가격 : 26억7,000만원(㎡당 13만원/평당 41만원)
▶ 매도가격 : 20억원(공시가격의 75%) ☜ 주인 입금가
☞ 2차선 도로 접, 인정 가능, 담보제공 가능
7. 경기도 성남시 수정구 양지동 36, 38지 (자연녹지지역)
▶ 임야 : 13,290㎡(4,020평) ◁ 개인 1인 소유
▶ 공시가격 : 1억2,822만원 (2010 공시가격 ㎡당 9,648원, 평당 31,894원)
▶ 매도가격 : 5,600원(공시가격의 43%, 평당 13,930원) ☜ 계약 금액
☞ 개발제한구역, 토지거래허가구역, 제한보호구역, 남한산성공원 저촉
8. 경기도 수지구 용인시 풍덕천동 410, 410-1 번지 (자연녹지지역)
▶ 묘지 : 1,021㎡(309평) ◁ 개인 소유
▶ 공시가격 : 15억2,366만원(㎡당 1,660,000원/평당 5,487,628원)
▶ 매도가격 : 12억원(공시가격의 79%) ☜ 주인 입금가
☞ 토지거래허가구역, 성장관리권역
9. 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 344번지 외 30필지(보전녹지지역)
▶ 종교용지, 임야 : 430,333㎡(130,176평) ◁ 종중 소유
▶ 공시가격 : 101억925만원 (㎡당 278,000원/평당 910,012원)
▶ 매도가격 : 100억원(공시가격의 98%) ☜ 계약금액
☞ 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역도시지역, 광로2류 접
※ 토지조서 (지번별 지목 및 면적, 공시지가) : 생략
매수의향서를 제출하면 종중에서 매도금액을 확정하겠다고 함.
10. 경기도 평택시 이충동 606번지 (2종일반주거지역, 1종지구단위구역)
▶ 전 : 4,515.2㎡(1,365.84평) ◁ 개인 소유, ※ 등기상 : LH공사
▶ 감정가격 : 94.8억원
▶ 공시가격 : 78.6억원(㎡당 1,740,000원/평당 5,752,000원)
▶ 매도가격 : 52억원(공시가격의 66%) ☜ 계약 금액
☞ 대로 1류, 소로3류, 자전거 도로 접
LH공사로부터 연부납으로 분양된 개인 토지이므로 "담보제공"이 안 됨
11. 경기도 평택시 이충동 236-1번지 (자연녹지지역, 도시자연공원구역)
▶ 전 : 47,577㎡(14,393평) ◁ 개인 소유
▶ 공시가격 : 34.3억원(㎡당 71,900원/평당 237,687원)
▶ 매도가격 : 22억원(공시가격의 64%) ☜ 주인 입금가
☞ 토지거래허가구역, 중로3류 접
12. 경기도 평택시 도일동 (자연녹지, 토지거래허가구역)
대지 182, 188, 187-2, 188-7. 도로 182-1, 188-3, 188-5번지
경기도 안성시 원곡면 내가천리 대지 205-67
▶ 대 : 7,272㎡(2,200평) ◁ 개인 소유
▶ 공시가격 : 31.7억원(㎡당 478,000원/평당 1,580,000원)
▶ 매도가격 : 30억원(공시가격의 95%) ☜ 계약 금액
☞ 송탄 IC 도보 5분거리. 4차선도로에서 100m. 진입로는 8m도로
공장 . 창고 부지 적합
향후 삼성브레인시티가 추진되면, 지가상승이 클 것으로 예상 됨
(브레인시티 예상 지역 바로 옆 토지)
13. 경기도 평택시 진위면 동천리 산 165번지 (보전녹지지역)
▶ 임야 : 26,579㎡(8,040평) ◁ 개인 소유
▶ 공시가격 : 11억2,430만원 (2010 공시가격 ㎡당 42,300원, 평당 139,836원)
▶ 매도가격 : 6억6,000원(공시가격의 58%, 평당 82,090원) ☜ 계약 금액
☞ 무허가건물 1채 있음(멸실, 수리, 지상권 양도 가능
▶ 164-4, 5번지 : 23,762평(78,555㎡) × 130,000원 = 30억8,906만원
▶ 141, 617-1, 2, 3번지 : 40,242평(133,030㎡) × 500,000원 = 201억2,100만원
▶ 143 번지 : 11,990평(39,619㎡) × 550,000원 = 65억9,450만원
14. 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산 122 번지 (자연환경보전지역)
▶ 임야 : 170,579㎡(51,600평) ◁ 개인 소유
▶ 공시가격 : 4억3,327만원(㎡당 2,540원/평당 8,397원)
▶ 매도가격 : 2억1,500원(공시가격의 58%) ☜ 주인 입금가
☞ 보전산지, 자연보전권역, 공원자연보존권역, 공원자연환경지구
15. 경기도 양주시 장흥면 일영리 산 66-1 (농림지역)
▶ 임야 : 55,636㎡(16,830평) ◁ 개인 3인 소유
▶ 공시가격 : 3억2,047만원 (2010 공시가격 ㎡당 5,760원, 평당 19,042원)
▶ 매도가격 : 1억2,700만원(공시가격의 39%) ☜ 주인입금 금액
☞ 공익용산지, 임업용산지, 성장관리권역, 사방지, 맹지
16. 대전광역시 유성구 원촌동 산 16-2번지 (자연녹지지역)
▶ 임야 : 60,397㎡(18,270평) ◁ 개인 1인 소유
▶ 공시가격 : 17억1,528만원 (2010 공시가격 ㎡당 28,400원, 평당 93,885원)
▶ 매도가격 : 8억7,000만원(공시가격의 50%, 평당 47,6197원) ☜ 주인 입금가
☞ 대덕개발연구특구녹지지역, 국가산업단지, 지역균형개발 및 중소기업육성미분류
17. 충북 청주시 상당구 명암동 47-8번지 (자연녹지지역, 유원지 저촉)
▶ 전 : 27,874㎡(8,432평) ◁ 개인 1인 소유
▶ 공시가격 : 30억6,614원(㎡당 110,000원/평당 363,638원)
▶ 매도가격 : 25억원(공시가격의 81.5%) ☜ 주인 입금가
☞ 유원지(녹지, 식당 및 상가, 어린이 유희시설 저촉
18. 충북 청원군 오창읍 양청리 814-2 (중심상업지역, 지구단위계획「종합병원」)
▶ 대 : 14,882.4㎡(4,502평) ◁ 개인 2인 소유
▶ 공시가격 : 2,351,420만원(㎡당 158만원, 평당 523만원)
▶ 매도가격 : 150억원(공시가격의 60%) ☜ 계약 금액
☞ 종합의료시설, 지방산업단지, 중로1류. 중로2류 접함
19. 충북 청원군 강내면 학천리 256-7번지 (자연녹지거지역)
▶ 답 : 666㎡(202평) ◁ 개인 1인 소유
▶ 공시가격 : 7,593만원(㎡당 114,000원/평당 376,862원)
▶ 매도가격 : 4,500만원(공시가격의 59%) ☜ 주인 입급액
☞ 보전녹지지역, 자연취락지구
20. 충남 천안시 성환읍 매주리 311-8번지 (제2종일반주거지역)
▶ 답 : 1,162㎡(352평) ◁ 개인 3인 소유
▶ 공시가격 : 7억9,133원(㎡당 681,000원/평당 2,251,250원)
▶ 매도가격 : 7억원(공시가격의 87%) ☜ 계약금액
☞ 대로 3류, 소로 1류 접
21. 충남 아산시 음봉면 신수리 289번지 (계획관리지역, 지구단위계획구역)
▶ 대 : 6,791.1㎡(2,584평) ◁ 법인 소유
▶ 공시가격 : 31.6억원(㎡당 464,000원/평당 1,534,000원)
▶ 매도가격 : 20억원(공시가격의 63%) ☜ 계약 금액
☞ 관광.휴양개발지구, 아산온천관광지, 접도구역,
☞ 업.인정 불가(소유자 ; 법인)
22. 충남 아산시 영인면 아산리 699번지 (계획관리지역, 지구단위계획구역)
▶ 대 : 14,620㎡(4,423평) ◁ 법인 소유
▶ 공시가격 : 38억4,506만원(㎡당 263,000원/평당 869,426원)
▶ 매도가격 : 24억원(공시가격의 62%) ☜ 계약 금액
☞ 관광.휴양개발지구, 아산온천관광지, 접도구역,
☞ 콘도 부지, 업.인정 불가(소유자 ; 법인)
23. 충남 공주시 쌍신동 247-1번지외 5필지 (자연녹지지역)
▶ 전, 답 : 17,190㎡(5,200평) ◁ 개인 3인 소유
▶ 공시가격 : 10억2,278만원 (2010 공시가격 66,200㎡당 원, 평당 218,844원)
▶ 매도가격 : 5억4,000만원(공시가격의 52%) ☜ 주인 입금 금액
☞ 생산녹지지역, 상대정화구역
24. 충남 공주시 웅진동 141번지 (자연녹지지역, 지구단위계획구역)
▶ 임야 : 499㎡(151평) ◁ 개인 1인 소유
▶ 공시가격 : 5,290만원 (2010 공시가격 ㎡당 106,000원, 평당 350,414원)
▶ 매도가격 : 4,500원(공시가격의 85%, 평당 298,013원) ☜ 계약 금액
☞ 무허가건물 1채 있음(멸실, 수리, 지상권 양도 가능
25. 충북 증평군 증평읍 연탄리 886-1번지 등 17필지(계획관리지역)
▶ 공장용지, 잡종지, 임야 : 157,302㎡(47,583평) ◁ 법인 소유
▶ 공시가격 : 74억9,985만원(㎡당 75,000원/평당 247,935원)
▶ 매도가격 : 53억원(공시가격의 70%) ☜ 계약 금액
▶ 용역비 : 1억6,000만원(계약금액의 3%) ☜ 매도자 수수료 없음
☞ 법인양수도 가능, 건물 2동 600여평, 34번 국도 접
법인은 재무제표와 우발채무, 가지급금등 공인감사 후, 인수 가능한 물건
26. 부산시 수영구 망미동 산114번지 (자연녹지지역)
▶ 임야 : 359,107㎡(108,630평) ◁ 개인 소유
▶ 공시가격 : 86억1,657만원(㎡당 24,000원/평당 79,340원)
▶ 매도가격 : 43억원(공시가격의49%) ☜ 계약 금액
☞ 사방설비(저촉), 유원지(황령산), 준보전산지, 상대정화구역
☞ 인정 안 됨
무허가 건물 여러 동 있음.
27. 부산시 서구 남부민동 대한불교 광재사 토지
(1) 부산시 서구 남부민동산 4-22 (제2종일반주거지역)
▶ 임야 : 4,010㎡(1,213평) ◁ 종단 소유
▶ 공시가격 : 4억902만원 (2010 공시가격 ㎡당 102,000원, 평당 337,192원)
▶ 매도가격 : 2억6,000만원(공시가격의 63%) ☜ 계약 금액
☞ 2종일반주거지역, 자연녹지지역, 상대정화구역, 중로2류 접함
(2) 부산시 서구 남부민동 산 4-28 (제2종, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역)
▶ 임야 : 4,255㎡(1,288평) ◁ 종단 소유
▶ 공시가격 : 6억3,825만원 (2010 공시가격 ㎡당 150,000원, 평당 495,870원)
▶ 매도가격 : 3억7,000만원(공시가격의 58%, 평당 287,267원) ☜ 계약 금액
☞ 충무제4정비촉진지역, 토지거래허가구역, 경관녹지(저촉), 중로2류 접함
(3)부산시 서구 남부민동 산 4-22, 28 (제2종, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역)
▶ 임야 : 8,265㎡(2,500평) ◁ 종단 소유
▶ 공시가격 : 10억4,727만원 (2010 공시가격 ㎡당 150,000원, 평당 495,870원)
▶ 매도가격 : 6억3,000만원(공시가격의 60%, 평당 252,000원) ☜ 계약 금액
☞ 충무제4정비촉진지역, 토지거래허가구역, 경관녹지(저촉), 중로2류 접함
(1) 산 4-22 와 (2)산 4-28를 각각 매매나 통합 매매도 가능 함
28. 경남 김해시 장유면 대청리 302-1번지 (중심상업지역, 제1지구단위계획구역「주차장」)
▶ 잡종지 : 2,267.4㎡(686평) ◁ 법인 소유
▶ 공시가격 : 21억4,270만원(㎡당 945,000원/평당 3,123,980원)
▶ 매도가격 : 15억원(공시가격의 70%) ☜ 주인 입금가
☞ 근린생활시설 30% 가능, 중로 1류 접, 중로 3류 접,
※ 삼정상호저축은행 채권최고액 36억4,000만원,
주식회사 브이에스에스티, 서울 금천구 시흥동 113-15 새한밴처월드 4층
☞ 계약금 20% 시 담보 제공 가능
29. 강원도 횡성군 횡성읍 읍상리 607번지(2종일반주거지역, 도시계획구역,
1종지구단위구역, 중로 2류접)
▶ 임야 : 12,669.4㎡(3,833평) ◁ 개인 1인 소유
▶ 공시가격 : 30.5억원(㎡당 240,000원/평당 793,392원)
▶ 매도가격 : 26억원(공시가격의 85%) ☜ 계약 금액
☞ 중로 2류 접, 하수처리구역, 아파트 용적율 220% 이하
공시가까지 인정 가능, 담보제공 가능
30. 강원도 평창군 방림면 운교리 1516-15번지대(계획관리지역)
▶ 임야 : 1,510㎡(457평) ◁ 개인 1인 소유
▶ 공시가격 : 9,060만원(㎡당 60,000원/평당 198,348원)
▶ 매도가격 : 7,500만원(공시가격의 82%) ☜ 계약 금액
☞ 전원 주택지
1. 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 부동산
▶ 소 재 지 : 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 86 번지
▶ 지역.지구등 지정 여부 : 중심상업지역, 방화지구,
1종지구단위계획구역, 일반미관지구, 대로 3류 접
▶ 대지 면적 : 343㎡ (103.75평) ◁ 개인 소유
▶ 건물 :
☆ 86 : 1층 단층슬래버 지붕 단층대중음식점 146.68㎡(44.37평)
☆ 86 -1: 벽돌조 기와지붕 단층대중음식점 48.25㎡(16.00평)
☆ 86 -2: 3층 슬래비 지붕 대중음식점 1 층 : 102.02㎡(31평)
2 층 : 102.02㎡(31평)
3 층 : 102.02㎡(31평)
지층 : 23.47㎡(7평)
▶ 공시지가 : 31억7,618만원 (㎡ 당 9,260,000원, 평당 30,611,708원)
▶ 매도금액 : 28억원(평당 27,951,800원) ☜ 채무(28억원) 인수부 등기 이전
※ 하자를 일괄 정리하여 양수.양도 하는 조건, 조금 조정 가능
※ 소유자 : 도 OO(591004)
서울시 송파구 문정동 117번지 문정3차푸르지오 1동 1004호
※ 하자 내용 : 33억7,750만원
1. 채권최고액 : 우리은행 28억2,000만원,
장 인웅 1억5,000만원, 구 자호 2억원
합계 31억7,000만원
2. 압류 : 수원지방법원 가압류 1억2,750만원,
3. 임대 : 전세권 설정 8,000만원.
2. 광주시 동구 금남로 4가 21, 27-1(중심상업지역, 중심지미관지구)
▶ 대지 : 21번지 : 1,507.2㎡(456평), 27-1번지 : 260.5㎡(78.8평)의 65%
지번 |
면적(㎡) |
공시지가(원) |
공시가격(원) |
비고 |
21 |
1,507.2 |
5,440,000 |
8,199,168,000 |
|
27-1 |
260.5 |
4,300,000 |
1,120,150,000 |
65% |
계 |
1,830.7 |
|
9,319,318,000 |
|
▶ 토지공시가격 : 93억1,932원(㎡당 5,440,000원/평당 17,983,552원
▶ 건물
지번 |
층 수 |
용 도 |
면 적 (㎡) |
임대 현황(천원) | |
보증금 |
월 세 | ||||
21 |
지하 1층 |
일반유흥 음식점 |
235.39 |
|
|
지상 1층 |
점 포 |
223.52 |
|
| |
지상 2층 |
사무실 |
236.39 |
|
| |
지상 3층 |
사무실 |
236.39 |
|
| |
지상 4층 |
사무실 |
65.14 |
|
| |
계 |
|
996.83 |
|
| |
27-1 65% |
지상 1층 |
점 포 |
86.11 |
|
|
지상 2층 |
점 포 |
86.11 |
|
| |
지상 3층 |
점 포 |
47.14 |
|
| |
계 |
|
219.36 |
|
| |
합 계 |
|
1,216.2 |
|
|
▶ 매도가격 : 38억원(토지공시가격의 40%) ☜ 계약 금액
☞ 27-1의 토지 및 건물은 공동지분으로 65%만 해당 됨
3. 광주시 동구 금남로 4가 83-1(중심상업지역, 방화지구, 중심지미관지구)
충장로 4가 7 -1(중심상업지역, 방화지구, 중심지미관지구)
▶ 대 지
지번 |
면적 |
공시지가(원) |
공시가격(원) | |
㎡ |
평 | |||
83-1 |
181.8 |
55.0 |
5,040,000 |
916,272,000 |
7 -1 |
618.2 |
187.0 |
5,040,000 |
3,115,728,000 |
계 |
800.0 |
242.0 |
|
40억3,200만원 |
▶ 토지공시가격 : 40억3,200원(㎡당 5,040,000원/평당 16,661,232원)
▶ 건물
층 수 |
용 도 |
면 적 (㎡) |
임대 현황(천원) | |
보증금 |
월 세 | |||
지하 1층 |
일반유흥 음식점 |
501.604 |
|
|
지하 2층 |
주차장 |
447.890 |
|
|
지상 1층 |
점 포 |
491.998 |
|
|
지상 2층 |
사무실 |
496.224 |
|
|
지상 3층 |
사무실 |
506.495 |
|
|
지상 4층 |
사무실 |
506.495 |
|
|
지상 5층 |
사무실 |
506.495 |
|
|
지상 6층 |
사무실 |
506.495 |
|
|
지상 7층 |
사무실 |
506.495 |
|
|
지상 8층 |
사무실 |
364.625 |
|
|
계 |
|
4,834.81 |
538,33 |
8,165 |
※ 관리비 : 12,205,000원
※ 승강기 1대, 주차장 : 47대
▶ 매도가격 : 22억원(토지공시가격의 50%) ☜ 계약 금액
4. 경기도 화성시 진안동 525-45번지 (준주거지역)
▶ 대지 : 171㎡(52평) ◁ 개인 소유
▶ 건물 현황 : 지하1층(107.91㎡), 지상1층(107.91㎡), 지상2층(107.91㎡)
※ 임대 보증금 : 500만원, 월세 : 274만원
▶ 토지공시가격 : 6억2,244만원(㎡당 3,640,000원/평당12,033,112원)
▶ 매도가격 : 7억원(토지공시가격의 112%) ☜ 주인 입금가
☞ 1억원 이상 계약금 계약시 담보제공 가능 함.
5. 경기도 용인시 처인구 삼가동 건물.토지
소 재 지 |
용인시 처인구 삼가동 208-1 |
지역.지구등 지정 |
제2종일반주거지역, 일반미관지구, 철도보호지구 | ||||||||||
토지면적 |
661㎡ (200평) |
건축물 |
지상 3층 |
건물면적 / 연면적 |
319.32㎡ (96평) / 948.94㎡ (287평) | ||||||||
매도금액 |
20억원 (평당1,000만원) |
토지의 공시지가 |
20억9,537만원 (㎡ 당 3,170,000원, 평당 10,479,386원) | ||||||||||
토지 공시가격의 대비율 |
95.44% ※ 시세 가격 : 60억원 | ||||||||||||
임 대 내 역 |
구분 |
업 종 |
임 대 료 |
비 고 | |||||||||
보증금 |
월 세 | ||||||||||||
1 층 |
등촌 칼국수 |
5,000만원 |
400만원 |
310.50㎡ (94.0평) | |||||||||
2 층 |
사 무 실 |
1,000만원 |
100만원 |
319.2㎡ (96.6평) | |||||||||
3 층 |
원 룸 |
1,500만원 |
96만원 |
293.5㎡ (88.8평) | |||||||||
계 |
|
7,500만원 |
596만원 |
철근콘크리트 및 조적구조 | |||||||||
매 입 절 차 |
소유자 : 이 명훈(550126) ⇒ 경기도 분당구 분당동 71 장안타운 124-160 하 자 : 양돈축산업협동조합 채권최고액 2,080,000,000원(융자금 잔액 16억원) |
(☏ 010-9240-1354, E-Mail :hongmu708@hanmail.net)