도시계획시설

[김근태]

부동산 투자 포인트 

도시계획시설의 일몰제를 이용한 장기미집행 도시계획시설 투자 

도시계획시설 개요

□ 도시계획시설 정의 및 종류

 ㅇ 도시계획시설은 기반시설 중 도시관리계획으로 결정된 시설

[도시계획시설의 종류]

구분	종류
교통시설(8)	도로, 철도, 항만, 공항, 주차장, 자동차 정류장, 궤도, 차량검사 및 면허시설
공간시설(5)	광장, 공원, 녹지, 유원지, 공공공지
유통․공급시설(9)	유통업무설비, 수도공급설비, 전기공급설비, 가스공급설비,  열공급설비, 방송․통신시설, 공동구, 시장, 유류저장 및 송유설비
공공․문화체육 시설(8)	학교, 공공청사, 문화시설, 공공필요성이 인정되는 체육시설), 연구시설, 사회복지시설, 공공직업훈련시설, 청소년수련시설
방재시설(8)	하천, 유수지, 저수지, 방화설비, 방풍설비, 방수설비, 사방설비, 방조설비
보건위생시설(3)	장사시설, 도축장, 종합의료시설
환경기초시설(5)	하수도, 폐기물처리 및 재활용시설, 빗물저장 및 이용시설,  수질오염방지시설, 폐차장

□ 도시·군계획시설결정 효력

 ㅇ (타용도 개발행위 제한) 도시계획시설로 결정된 지상‧수상‧공중‧수중 또는 지하는 도시계획시설이 아닌 건축물‧공작물 설치 제한

 ㅇ (목적외 매각양도 불가) 도시계획시설로 결정된 국‧공유지는 목적 외의 용도로 매각‧양도 금지 및 이를 위반한 행위는 무효

 ㅇ (건축제한 미적용) 용도지역‧용도지구에서의 건축제한(행위제한) 배제

 ㅇ (토지‧건축물등의 수용‧사용) 도시계획시설사업 실시계획인가 시 시행자는 사업에 필요한 토지‧건축물의 수용‧사용 가능

□ 도시·군계획시설사업

 ㅇ (개념) 도시관리계획으로 결정된 도시계획시설을 설치하는 사업

 ㅇ (사업주체) 관할 시장ㆍ군수, 시장·군수로부터 시행자 지정을 받은 자

 ㅇ (사업절차) 도시계획시설 결정 → 단계별 집행계획 수립 → 사업시행자 지정 → 실시계획 인가 → 공사시행 및 완료

도시계획시설 내 편익시설 설치 허용 현황

건축물 구분

도시계획시설규칙 상 편익시설이 규정된 시설

개별법에서 편익시설을 규정한 시설

구분

편익시설 종류 (건축법 상)

자동차 정류장

차량 검사 · 면허 시설

유원지

유통 업무 설비

시장

대 학교

공공 청사

문화 시설

체육 시설

연구 시설

사회 복지 시설

공공 직업 훈련 시설

청소년 수련 시설

종합 의료 시설

도로

철도

항만

공항

주차장

궤도

공원

폐기물처리시설

장사시설

3. 제1종 근린생활시설

가. 소매점 (1,000㎡미만)

나. 휴게 음식점, 제과점등 (300㎡미만)

다. 이용원, 미용원 등

라. 의원, 치과의원 등

마. 탁구장, 체육도장     (500㎡미만)

바. 지역자치센터, 파출소 등 (1,000㎡미만)

사. 마을회관 등 주민 공동이용 시설

아. 에너지공급·통신서비스 제공, 급수·배수 관련

자. 금융업소, 사무소 등 일반업무시설(30㎡미만)

차. 전기자동차 충전소 (1,000㎡미만)

4. 제2종 근린생활시설

가. 극장, 영화관, 음악당 등 (500㎡미만)

다. 자동차영업소 (1,000㎡미만)

라. 서점 (1종근생 제외)

바. 사진관, 표구점

사. 청소년게임제공업소 등(500㎡미만)

아. 휴게 음식점, 제과점 등(300㎡이상)

자. 일반음식점

차. 동물병원,동물미용실

카. 학원,직업훈련소 (500㎡미만)

타. 독서실, 기원

파. 테니스장, 체력단련장, 볼링장 (500㎡미만)

하. 금융업소(500㎡미만)

거. 다중생활시설     (500㎡미만)

너. 물품의 제조·가공·수리 위한 시설 (500㎡미만)

더. 단란주점(150㎡미만)

5. 문화･집회 시설

가. 공연장 (2종근생 제외)

나. 집회장, 예식장      (2종근생 제외)

라. 전시장,박물관

10. 교육연구시설

다. 직업훈련소

바. 도서관

11. 노약자 시설

가. 아동 관련 시설

나. 노인복지시설

다. 사회복지시설

13. 운동시설

가. 탁구장, 체육도장 등 (골프연습장 제외)

나. 체육관     (관람석 없거나 1,000㎡미만)

다. 운동장 (골프장 제외,관람석 없거나 1,000㎡미만)

16. 위락시설

가. 단란주점(근생 제외)

18. 창고시설

라. 집배송 시설

19. 위험물저장‧처리시설

바. 고압가스 충전소 중 수소연료공급시설

27. 관광휴게 시설

가. 야외 음악당

나. 야외 극장

다. 어린이 회관

29. 야영장시설

가. 야영장(300㎡미만)

기타

종업원 기숙사

전망대, 의무실

환자숙소

관광안내소

판매 업무 숙박시설

숙박시설 진료소

의료 숙박 교육훈련

태양광발전시설

환승시설

골프장 (6홀)

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화장시설 한정

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