서울 서초구 양재동 275-4 트윈타워 B동 17층 13평형 수익성 역세권 오피스텔 경매 양재역 무료법원경매 경매가 7천6백만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	중앙4계 2020 타경 1937[2]	용 도	오피스텔(주거용)
소 재 지	서울 서초구 양재동 275-4 트윈타워 B동 17층  [마방로10길 15]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 04월 07일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 12일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 04월 21일(대신감정)	배당종기	2020년 06월 22일
감 정 가	120,000,000원 (건물:70,800,000원/토지:49,200,000원)
최 저 가	76,800,000원(64%)	보 증 금	10% (7,680,000)
토지총면적	4.75 ㎡ (1.44평)	건물총면적	22.75 ㎡ (6.88평)
이해관계	등기 0건, 임차1명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	중앙4계 전화 : (02)530-1816	관할 주민센터	양재2동주민센터 (대표:02-2155-7901 )

관리비 미납금

20년10월분까지 미납 없음. (2020.12.08 현재)

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 서초구 양재동 275-4 트윈타워 B동 17층  *철콘조평슬래브지붕 *언남고등학교북동측인근위치 *인근업무시설,단독주택,다세대주택,각종근린시설등혼재지역 *차량진출입가능,제반교통사정보통 *인근노선버스(정)소재 *남동측10m,남서측12m포장도로각각접함 *지구단위계획결정고시:서고시제2004-408호[2004.12.10]/기준용적률-600이하/허용용적률-800%이하/상한용적률-서울특별시도시계획조례시행규칙제7조적용/건축물높이-건축물절대높이및가로구역별최고높이산식적용/불허용도-단독주택및공동주택,위험물저장및처리시설(주유소제외),숙박시설/건축한계선-3m *도시지역 *일반상업지역 *국토이용용도지구(기타-지구중심) *1종지구단위계획구역(양재택지-자세한사항도시계획과별도확인요함) *지구단위계획구역(입안-13.8.29) *가축사육제한구역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역

2)대지   4.75/2582.3(1.44평)    49,200,000원 건물   22.75(6.88평)    70,800,000원 - 총20층 - 승인:1991.06.10 - 보존:1991.06.22

●법원임차조사

전입 2019.08.28

확정 2019.08.09

배당 2020.06.10

주거/전부
점유기간
2019.08.23-2021.08.22

*방문하였으나 점유자를 만나지 못해 안내문을 부착해 둠. 전입세대열람내역에 등재된 임차인으로부터 전화가 와서(2020.04.17. 11:11경) 자신만 거주하고 다른 세입자는 없다고 진술
총보증금:130,000,000.00 

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유

2019-08-28

130,000,000

75,249,484

일부인수

2019-08-09

요구

주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	15,100,000.00 ▲1.1%	14,940,000.00 ▲7.2%	13,940,000.00 ▲10.6%	12,610,000.00  - 0.0%

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