경기 가평군 북면 도대리 377 수익성 연수원 숙박시설 펜션 경매 대지1698평 2층건물9동 660평 명지산 용소폭포 무료법원경매 경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	의정부6계 2020 타경 1267	용 도	교육연구시설
소 재 지	경기 가평군 북면 도대리 377 A동 [일괄]B동, C동, D동, E동, 외4 [가화로 2426-45]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 06월 07일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 07월 12일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 02월 11일(나인감정)	배당종기	2020년 04월 13일
감 정 가	3,014,426,260원 (건물:1,291,867,260원/토지:1,599,420,000원/제시외:45,139,000원/기타:78,000,000원)
최 저 가	1,033,948,000원(34%)	보 증 금	10% (103,394,800)
토지총면적	5612 ㎡ (1697.63평)	건물총면적	1960.84 ㎡ (593.15평)
이해관계	등기 5건, 임차1명	진행횟수	3회(유찰:3)
관할법원	의정부6계 전화 : (031)828-0326	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 가평군 북면 도대리 377 A동 감정평가액    토지:1,599,420,000    건물:957,206,160    제시:17,215,800 *철콘조철콘슬래브지붕 *유류보일러온수난방 *일괄입찰 *관청리마을남동측인근 *주변펜션등숙박시설,농가주택,농경지,하천및휴게시설등분포하는지방도주변지역 *차량접근가능 *노선버스(정)인근소재 *대중교통사정보통 *부정형평지 *남동측노폭약3-4m도로접함 *1차감정:2,824,185,260 *계획관리지역 *가축사육제한구역(모든축종제한) *자연보전권역 *감정지가 : 285,000 *표준지가 : 61,000 *개별지가 : 78,400

대지   5612(1697.63평)    1,599,420,000원 건물    ㆍ1층연수원456.5(138.09평)    716,549,760원    현:연수원형숙박시설 ㆍ2층연수원372.84(112.78평)    현:연수원형숙박시설 ㆍ지하1층연수원445.66(134.81평)    240,656,400원    현:연수원형숙박시설 - 총2층 - 승인:2005.07.07 - 보존:2007.12.07 제시외    ㆍ숙소등26.1(7.9평)    6,603,300원    건축물대장상E동 ㆍ차양7(2.12평)    420,000원 ㆍ정자13.5(4.08평)    1,620,000원 ㆍ정자13.5(4.08평)    1,620,000원 ㆍ정자13.5(4.08평)    1,620,000원 ㆍ정자13.5(4.08평)    1,620,000원 ㆍ차양15(4.54평)    2,250,000원 ㆍ차양9.75(2.95평)    1,462,500원    수목,조경석,잔디,부지조성목적의옹벽,담장(철재휀스등),단지내보도블럭,옥외수영장등포함

경기 가평군 북면 도대리 377 B동 감정평가액    건물:94,206,900    제시:25,045,000 *벽돌구조벽돌조지붕 *유류보일러온수난방

건물    ㆍ연수원130.3(39.42평)    94,206,900원    현:연수원형숙박시설    건축물대장상:131 제시외    ㆍ2층숙소등40.3(12.19평)    22,165,000원    건축물대장상J동 ㆍ1층차양24(7.26평)    2,880,000원 - 승인:2005.07.07

경기 가평군 북면 도대리 377 C동 감정평가액    건물:212,948,400    제시:1,663,200 *철콘조철콘지붕 *유류보일러온수난방

건물    ㆍ1층직원숙소145.89(44.13평)    193,838,400원    현:연수원형숙박시설 ㆍ2층직원숙소84.87(25.67평)    현:연수원형숙박시설 ㆍ지하1층보일러실42(12.7평)    19,110,000원    현:연수원형숙박시설 제시외    ㆍ2층다용도실7.92(2.4평)    1,663,200원 - 승인:2005.07.07

경기 가평군 북면 도대리 377 D동 감정평가액    건물:10,875,600 *철콘조철콘지붕 *유류보일러온수난방

건물    ㆍ연수원20.14(6.09평)    10,875,600원    현:연수원형숙박시설 - 승인:2005.07.07

경기 가평군 북면 도대리 377 E동 감정평가액    건물:7,113,600 *경량철골조샌드위치판넬지붕 *유류보일러온수난방

건물    ㆍ연수원29.64(8.97평)    7,113,600원    현:연수원형숙박시설 - 승인:2005.07.07

경기 가평군 북면 도대리 377 F동 감정평가액    건물:7,695,000 *철콘조철콘슬래브지붕 *유류보일러온수난방

건물    ㆍ연수원13.5(4.08평)    7,695,000원    현:연수원형숙박시설 - 승인:2005.07.07

경기 가평군 북면 도대리 377 G동 감정평가액    건물:607,200    제시:405,000 *일반목구조목조지붕 *유류보일러온수난방

건물    ㆍ연수원5.06(1.53평)    607,200원    현:연수원형숙박시설 제시외    ㆍ차양6.75(2.04평)    405,000원 - 승인:2005.07.07

경기 가평군 북면 도대리 377 H동 감정평가액    건물:607,200    제시:405,000 *일반목구조목조지붕 *유류보일러온수난방

건물    ㆍ연수원5.06(1.53평)    607,200원    현:연수원형숙박시설 제시외    ㆍ차양6.75(2.04평)    405,000원 - 승인:2005.07.07

경기 가평군 북면 도대리 377 I동 감정평가액    건물:607,200    제시:405,000    기타:78,000,000 *일반목구조목조지붕 *유류보일러온수난방 *계획관리지역 *가축사육제한구역(모든축종제한) *자연보전권역

건물    ㆍ연수원5.06(1.53평)    607,200원    현:연수원형숙박시설 제시외    ㆍ차양6.75(2.04평)    405,000원 기타       28,000,000원    관정4식    50,000,000원    수영장1식    *2020.11월 제시외일부,관정,수영장 추가되면서 감정가조정 - 승인:2005.07.07

법원임차조사
*소유자점유. 소유권보존등기가 마쳐진 건물이고, 공부상 소유자는 김선훈임. 각 건물은 숙박시설(태양빌리지) 및 그 부속시설로 사용되고 있음. 점유자 김성용에 의하면, 자신은 이 사건 부동산(태양빌리지) 관리인이며, 건물(C동)에 거주하고 있다고 함.

부동산현황

• 가. 목록 1. 토지
• - 목록 2. ~ 10. 건물 부지임.
• - 아래 제시외 건물 등 소재함.
• 1) 경량철골조 경사지붕 단층 건물(26.1㎡) 1동
• - 소유권보존등기가 마쳐진 건물이고, 공부상 소유자는 김선훈임.
• - 목록 2. 건물 서쪽에 소재함
• 2) 수영장 및 그 부속시설(목록 3. 건물 동쪽에 소재)
• 3) 목조 휴게시실 4동(동쪽 경계 부분에 소재)
• 4) 철골조 휴게시설 1동(목록 3. 건물 북쪽에 소재)
• 5) 수종 및 수령 미상의 정원수로 보이는 수목 수십 그루
• ※ 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접
• 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
• 나. 목록 2.~ 10. 건물
• - 위 각 건물은 숙박시설(태양빌리지) 및 그 부속시설로 사용되고 있음.

 기타

• - 위 점유자 김성용에 의하면, 자신은 이 사건 부동산(태양빌리지) 관
• 리인이며, 목록 4. 건물(씨동)에 거주하고 있다고 함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유

2014-11-13

0

0

인수

안함

주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	88,700.00 ▲13.1%	78,400.00 ▲4%	75,400.00 ▲7.4%	70,200.00  - 0.0%

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