경기도 용인시 처인구 중부대로 토지 33,000평 2021년 임대아파트 일체 매각
경기도 용인시 처인구 중부대로 토지 33,000평 2021년 임대아파트 25평형 784세대 36평형 1166세대 현 공정 도배까지 다 완료하여 98% 된것임 허그(주택신용 보증)에서 5500억원을 받아서 현대 아이파크가 시공 하였음. 토지 문제 및 진입로 문제로 중단 되었으나. 정리가 됨. 원래는 월세임대였으나, 전세로 합의 되었음. 전체를 인수하는 것은 1500억원 현재 토지주와 50대 50 단 하나투자금융에서 7500억원을 대출해주는 것으로 20% 지분을 주는것으로 협의 합의 되어 있습니다. 문서로 되어 있고 모든 일은 하나금융과 봅니다. 최종 최저 수익률 4000억원 인것 필요시 교부해 드립니다.
컨설팅수수료: 1500억원의 3% (45억원)
용인 삼가2지구 뉴스테이 매각 관련 정리
1st. STEP
1. hug 分 매각대금 지급액: ₩6,000억원
(하나금융 투자금으로 지급)
2. 전세분양시 전세보증금 입금 예상 금액 : ₩8,000억원
차액금 (2-1) :₩2,000억원
차액금중 하나금융 지분금액 지급액 (20%): ₩400억원
수익금 잔액
: ₩1,600억원
2nd. STEP(일반분양대금 중 전세보증금 제외한 차액금 기준 정리) 일반 분양 잔금 총액 예상금액 : ₩4,300억원 (분양가의 35% 해당)
* 上 잔금 ₩4,300억원을 현금화하기 위한 유동화시
예상 실금액(유동화시 20% 감액): ₩3,440억원
지출금액 공제
-하나금융 지분금액지급(20%): ₩688억원
수익금 잔액: ₩2.752억원
1.2 단계 수익금 총금액(₩1,600억원+₩2,752억원): ₩4,352억원
◎ 투자자와 수익금 분배 (김성태 50%. 투자자 50%)
各 ₩ 2,176억원씩 분배
% 하나금융지분 대신 이자를 지급하는 것으로 조정되었습니다.
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