매매시장
6월 중순 전까지 매수자가 지속적으로 유입되었는데 계절적 비수기 영향 탓인지 6월 중순 이후 매수자의 발길이 급격히 적어지고 있습니다.
충주 대림이편한세상은 6.30일. 7.10 까지 잔금완납이 강제되어 있어 잔금을 치루지 못하는 급매물이 지속적으로 나오고 있습니다.
25평은 간혹 계약금 포기 물건이 있기는 하나 - 1,500만원의 프리미엄 수준에서 매물이 집중적으로 나오고 있고, 34평형은 네이버 매물에 등재된 - 3.000만원의 매물은 소유주가 등기 완료한 물건으로 매도 취소가 되어있어 전반적으로 - 2,000만원선에서 하한선으로 볼수 있습니다.
충주시티자이는 잔급 미납 계약자에 대해 8월까지 잔금납부 유예가 되었다는 소문이 있습니다.
25평은 간혹 계약금 포기 물건이 있기는 하나 - 1,200만원의 프리미엄 수준에서 매물이 집중적으로 나오고 있고, 30평형은 세대수가 귀해 - 1,000만원선, 34평형은 - 2,000만원선에서 주로 매물이 나오고 있습니다.
미진이지비아의 경우 급매물로 -2,000~2500만원 내외의 매물이 간혹 있지만 시행사가 미분양되었던 세대를 모두 임대사업자에게 매각하였기 때문에 개인투자자의 매물이 지속적으로 나오고 있는 이편한세상충주나 충주시티자이에 비해 매물 감소의 영향으로 상대적으로 향후 매매가격이 안정될 가능성이 높을 것으로 보입니다.
전반적으로 매매시장은 계절적 영향과 매물의 지속적인 출회로 당분간 약세를 보일 가능성이 높을 것으로 보입니다.
임대시장
매매시장에 비해 전월세 시장은 수요가 꾸준히 있는 편입니다.
일단 가격이 워낙 저렴하고 대단지 새아파트이기 때문인 것으로 판단됩니다.
전세는 수요에 비해 공급물량이 적어 대림,자이,미진 모두 25, 30평형은 전세물건은 거의 없고, 34평형 전세물건이 25, 30평형에 비해 조금 넉넉한 편으로 호가는 오르는 중입니다.
월세는 수요도 꾸준하고 월세물건도 수요를 충당할 만큼 있기 때문에 6월 초순 가격 수준에서 지속적으로 월세매물이 소진되고 있습니다.
하지만 미진이지비아의 임대사업자 월세매물이 저렴한 가격으로 월세시장에 매물로 나오게 되면 아파트 선호가 특정되지 않은 월세수요자가 상대적으로 월세가격이 저렴한 미진이지비아를 선택할 가능성이 있어 월세시장은 당분간 가격이 상승하기는 어렵지 않을까 생각합니다.
아직은 입주가 모두되지 않아 매매시장, 임대시장 모두 가격이 약세를 보이고 있지만 입주가 완료되면 매매가나 임대가가 모두 시장 정상가격을 회복할 것으로 예상하고 있습니다
매매나 투자를 원하시는 분들은 시장이 안좋을때 선점하는 것도 좋은 기회가 될 수 있고, 투자하신분들중 여력이 되시는 분들은 기다리시면 웃고 나갈수 있을 것이라고 생각합니다.
저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아 및 충주시내 아파트와 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.
또한 호암지구 택지내 상업지구에 분양하고 있는 상가의 전속 공인중개사사무소로 중개업무를 수행하고 있습니다.
매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다.
명품공인중개사사무소
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