[영등포구 양평동 건물] 건축물 해체 신고 완료·북측 도로 접면으로 신축 계획과 기업 이전을 고민하는 분들께 활용 폭이 넓은 매매 물건

[친절한민실장010-3078-0114]

▲▲▲

이미지 클릭 시 즉시 담당자 연결 가능합니다

(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 양평동에 위치한 ‘영등포구 양평동 건물’ 매매 물건을 소개드립니다. 이 매물 건축물 해체 신고까지 완료되어 매수 후 바로 신축 개발을 검토할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 별도의 명도 분쟁 부담 없이 사업 진행을 시작할 수 있다는 점에서 개발 목적의 수요자분들께 특히 눈에 띄는 매물입니다.

입지 역시 8m 도로를 접한 모퉁이 코너 자리로, 차량 진출입이 수월하고 외부에서의 가시성도 함께 확보되는 구조입니다. 기업 사옥, 도심형 물류센터, 물류·배송 동선이 필요한 업종은 물론, 양평동 일대에서 신축 개발을 검토하는 분들께도 충분히 눈여겨볼 만한 건물입니다.

친절한 중개사

📞 010-7699-8242

▲▲▲

임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

---

영등포구 양평동 건물 개요

건물 개요
건물 명칭	영등포구 양평동 건물
대지 위치	서울시 영등포구 양평동6가
총 층 수	지상 4층
사용승인일	2008.07.11
대지 면적	약 185.49평 (613.19㎡)
건축 면적	약 110.70평 (365.97㎡)
연 면 적	약 336.70평 (1,113.06㎡)
용도 지역	제2종일반주거지역
주차 대수	총 8대
건 페 율	59.68%
용 적 률	181.51%

서울시 영등포구 양평동6가에 위치한 ‘영등포구 양평동 건물’은 지상 4층 규모의 제2종 근린생활시설 건물입니다. 대지 약 185평, 연면적 약 336평 규모로 형성되며, 제2종일반주거지역 내에 위치한 코너 입지의 개발 검토용 매물입니다.

◆ 지상 4층 규모 → 지하층 없이 지상 4층으로 구성된 건물로, 기존 건물 활용 또는 해체 후 신축 개발 방향을 함께 검토할 수 있는 구조

◆ 대지면적 약 185.49평 (613.19㎡) → 모퉁이 코너 입지에서 신축 계획을 검토하기 좋은 부지 규모로, 차량 진출입과 외부 노출성을 함께 고려할 수 있는 조건

◆ 연면적 약 336.70평 (1,113.06㎡) → 기존 건물 전체 규모를 확인할 수 있는 수치로, 현재 연면적과 신축 가능 규모를 비교해 개발 방향을 검토하기 좋은 기준

◆ 용도지역 제2종일반주거지역 → 주거지역 기반 위에 근린생활시설 개발과 활용을 함께 검토할 수 있는 지역 조건

◆ 총 주차대수 8대 → 기존 건물 기준 총 8대까지 주차 가능한 조건이며, 신축 계획 시에는 주차 계획을 별도로 검토해야 하는 요소

◆ 사용승인일 2008.07.11

---

영등포구 양평동 건물 매물정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동6가
대지/연면적	613.19㎡ (약 185.49평) / 1,113.06㎡ (약 336.70평)
건축/전용면적	365.97㎡ (약 110.70평) / -
지상층/지하층	지상 4층 / 지하 -층
방향	남동향(주된 출입구 기준)
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
매매가	74억원 (평당 3,991만 원)
총주차대수	8대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2008.07.11
건축물 용도	제2종 근린생활시설
용도지역	제2종일반주거지역

매매가는 74억원, 평당 약 3,991만원입니다. 현재 공실 상태에 건축물 해체 신고까지 완료되어 즉시 개발을 검토할 수 있고, 8m 도로를 접한 모퉁이 코너 자리라는 점에서 차량 진출입과 외부 가시성이 좋은 조건입니다. 여기에 북측 도로 접면으로 일조사선제한 부담을 줄일 수 있으며, 신축 시 용적률을 활용한 규모 확장 가능성까지 함께 살펴볼 수 있는 개발형 건물입니다.

네이버페이 부동산

▲▲▲

영등포구 최다 매물 보유 부동산

친절한부동산중개법인㈜ 매물 보러가기!

친절한 중개사

📞 010-7699-8242

---

영등포구 양평동 건물 사진

이 매물의 가장 큰 특징은 8m 도로를 접한 모퉁이 코너 자리라는 점입니다. 도로 노출성과 접근성이 좋아 차량 진출입이 수월하고, 기업 사옥이나 도심형 물류센터, 물류·배송 동선이 필요한 업종에 잘 맞는 입지입니다. 외부 가시성도 확보되어 신축 후 건물 이미지 형성에도 유리한 조건입니다.

북측 도로를 접하고 있어 일조사선제한 부담이 완화되는 점도 중요한 포인트입니다. 일반적인 주거지역처럼 상층부가 계단식으로 깎이는 구조 부담을 줄일 수 있어, 공간 손실을 최소화하고 보다 네모반듯한 건물 형태를 계획하기 좋은 부지입니다.

현재 공실 상태이며 건축물 해체 신고까지 완료되어 있어 즉시 개발을 검토할 수 있는 조건입니다. 별도의 명도 분쟁 부담을 줄일 수 있어, 신축 사업을 계획하시는 분들께는 사업 착수 시점을 앞당기기 좋은 매물입니다. (신축 진행 시 멸실 신고 실비 2,600만원은 별도 발생)

건폐율과 용적률을 활용해 신축 규모를 키울 수 있는 부지라는 점도 장점입니다. 1층 바닥면적은 최대 약 111평까지 계획할 수 있고, 용적률을 충분히 활용하면 지상만 370평 이상 규모까지 검토 가능합니다. 지하층까지 함께 계획할 경우 기존보다 훨씬 크고 쾌적한 신축 건물로 개발하기 좋은 조건입니다.

건물 체크 포인트 요약

■ 8m 도로 접한 모퉁이 코너 → 차량 진출입과 외부 가시성을 함께 확보하기 좋은 입지 조건

■ 도로 노출성 우수 → 기업 사옥이나 도심형 물류센터처럼 외부 인지도가 중요한 용도에 유리한 자리

■ 북측 도로 접면 → 일조사선제한 부담이 완화되어 상층부 공간 손실을 줄이는 계획이 가능한 조건

■ 건축물 해체 신고 완료 → 신축 사업에 바로 착수할 수 있는 상태로 안내되는 개발형 매물

■ 지하층 계획 가능성 → 지하층까지 함께 검토하면 기존보다 더 큰 규모의 신축 건물 개발이 가능

■ 제2종일반주거지역 내 근린생활시설 → 근린생활시설 기반의 신축 개발과 다양한 업무·상업 활용 방향을 함께 검토할 수 있는 조건

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 중개사

📞 010-7699-8242

---

영등포구 양평동 건물 위치

네이버지도

해당 건물은 9호선 선유도역 도보 9분 거리의 역세권에 위치해 있습니다. 선유도역을 중심으로 버스 환승 동선도 다양하게 활용할 수 있어 대중교통 접근성이 좋은 입지입니다.

차량 이동 측면에서는 노들로, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근성이 좋은 위치입니다. 서울 도심, 강남, 김포공항권 이동이 수월해 사옥이나 물류·배송 동선이 필요한 업종에서도 검토해볼 만합니다.

업무권역 측면에서는 여의도, 마곡 R&D, 상암, 용산 등 주요 업무지구로 접근하기 좋은 영등포 서부 비즈니스 입지입니다. 외부 미팅이나 거래처 방문이 잦은 기업에게도 효율적인 위치입니다.

주변 환경은 선유도공원, 안양천, 한강 수변 산책로와 가까운 녹지 생활권입니다. 업무지 안에서도 직원들의 산책과 휴식 인프라를 함께 활용할 수 있어, 신축 사옥 계획 시 근무환경 측면의 장점으로 볼 수 있습니다.

인근에는 업무·상업 밀집지와 연계된 생활 편의시설도 다수 갖춰져 있습니다. 직원 식사, 커피, 간단한 생활 편의, 방문객 응대 동선까지 주변 생활권 안에서 함께 해결하기 좋은 입지입니다.

---

친절한 민실장의

영등포구 양평동 건물 마무리 한마디

영등포구 양평동 건물은 8m 도로를 접한 모퉁이 코너 자리와 북측 도로 접면에 따른 일조사선제한 부담 완화, 현재 공실 및 건축물 해체 신고 완료 상태까지 갖춰 향후 신축 활용을 함께 검토해볼 수 있는 건물입니다.기업 사옥, 도심형 물류센터, 물류·배송 동선이 필요한 업종, 또는 개발을 검토하는 수요에서 특히 눈여겨볼 만한 매물입니다.

선유도역 도보권과 노들로·강변북로·올림픽대로 차량 동선, 선유도공원·안양천·한강 수변 산책로 생활권까지 함께 고려하면 개발 후 사용성과 입지 경쟁력을 함께 검토할 수 있는 조건입니다. 현장에서는 도로 접면과 차량 진출입 동선, 북측 도로 접면에 따른 실제 건축계획 가능성, 신축 시 규모 확장 가능 범위까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

---

상담 및 문의

㈜친절한부동산중개법인

💚 부족하지만 늘 성심을 다하겠습니다 💚

📞 010-7699-8242 (24시간 상담 가능)

📍 네이버 블로그 : ‘친절한민실장’ 검색

📍 유튜브 : ‘친절한민실장’, ‘지미남녀’ 검색

📍 카카오채널 : @kind0119

📍 이메일 : officewa@naver.com

---

#대기업이전 #본사이전 #소형사무실 #기업이전 #분양 #매매 #임대

#영등포구양평동건물 #양평동6가건물 #영등포건물매매 #양평동건물매매

#개발용부지 #신축부지 #사옥부지 #기업사옥부지 #도심형물류센터

#물류센터부지 #제2종근린생활시설 #제2종일반주거지역 #대지185평

#연면적336평 #8미터도로접면 #모퉁이코너 #코너부지 #차량진출입좋은건물 #가시성좋은건물 #북측도로접면 #일조사선제한완화 #네모반듯한신축 #현재공실 #해체신고완료 #즉시개발가능 #신축개발가능 #지상370평이상검토 #선유도역건물 #선유도역도보권 #노들로접근 #강변북로접근성 #올림픽대로접근성 #여의도접근성 #마곡RND접근성 #상암접근성 #용산접근성 #선유도공원생활권 #안양천생활권

#한강수변생활권 #장기공실사무실 #장기공실상가 #친절한민실장

---

◈ 문의 안내 ◈ ​

지식산업센터 분양/전매/임대/매매

매물의뢰, 매물문의 모두 환영!!

1. 전화 문의

(아래 사진을 누르시면 바로 연결됩니다~^^)

2. 방문 문의

(생각공장 당산 A동 105호)

네이버지도

3. 친절한부동산 office Y

(아래 링크에서 꿀정보 받아가세요~^^)

▽ ▽ ▽

영등포 친절한부동산 : 네이버 블로그